5 фото
Жилые комплексы · Пандава
ROYAL OASIS Black Edition
Апартаменты · Пандава, Бали · сдача 2027 · 24 юнита
70%
Строится · оценка ~70%
Юниты от $107,825
Ключевые факты
Тип юнитов
Апартаменты
Срок сдачи
2027
Разрешения
PBG
Лизхолд
30 лет
Юнитов
24
Район
Пандава
До аэропорта
11 км
О комплексе ROYAL OASIS Black Edition
ROYAL OASIS Black Edition — строящийся премиальный жилой комплекс в районе Pandawa от застройщика NEXA. Проект рассчитан на 24 юнита, формат — апартаменты, срок сдачи заявлен на 2027 год. Для покупки предлагается leasehold на 30 лет с планом оплаты 30% + 70%.
Объект может подойти тем, кто рассматривает новый апартаментный формат на Бали для личного проживания или как инвестиционную покупку в премиальном сегменте. Важно учитывать, что проект находится на стадии строительства, а в доступных фактах не указаны площади, планировки, цены и состав сервиса, поэтому эти детали стоит уточнять отдельно перед бронированием.
Доступные юниты
7 опубликованных апартаментов в ROYAL OASIS Black Edition
Апартаменты ROYAL OASIS Black Edition в Pandawa - 37 м², 1 спальни
$107,825
1 BR37 м²Этаж: 12
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее многих соседних апартаментов этого формата: ожидаемая ставка примерно на 22% выше по сегменту при загрузке 83% против средних 80%. Выделяют просторные комнаты, которых среди 12 соседей не было вовсе и которые добавляют к ставке 25,7%, а также панорамное остекление — оно встречается у 25% рядом и даёт ещё 9,1%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты ROYAL OASIS Black Edition в Pandawa - 37 м², 1 спальни
$113,000
1 BR37 м²Этаж: 1
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства соседних апартаментов этого формата в Пандаве. Роль играют просторные комнаты — среди 12 ближайших конкурентов такой особенности не видно, а она связана с заметной прибавкой к ставке, и панорамное остекление, которое встречается лишь у части соседей и тоже поддерживает цену.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты ROYAL OASIS Black Edition в Pandawa - 37 м², 1 спальни
$113,216
1 BR37 м²Этаж: 3
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства сопоставимых вариантов в Пандаве: здесь просторные комнаты, а у соседей такого не встречается, и панорамное остекление, которое есть лишь у четверти объявлений. Сдерживает оценку отсутствие бассейна: он есть у трети соседей, хотя в целом сегмент активный — средняя загрузка здесь 80%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты ROYAL OASIS Black Edition в Pandawa - 37 м², 1 спальни
$115,770
1 BR37 м²Этаж: 3
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте этот апартамент выглядит сильнее части соседей за счёт просторных комнат — среди 12 похожих объектов рядом такого нет, а признак связан с прибавкой к ставке на 25.7%. Панорамное остекление тоже работает в плюс: у соседей оно встречается у 25% объектов и связано с прибавкой на 9.1%; при этом сегмент в целом держит среднюю загрузку 80%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты ROYAL OASIS Black Edition в Pandawa - 37 м², 1 спальни
$130,000
1 BR37 м²Этаж: 4
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства соседних апартаментов такого же формата: ожидаемая ставка выше типичной по сегменту, при загрузке немного выше средней. Особенно выделяют его просторные комнаты, которых нет у соседей, и панорамное остекление — среди соседей оно встречается у четверти объектов.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты ROYAL OASIS Black Edition в Pandawa - 37 м², 1 спальни
$131,660
1 BR37 м²Этаж: 3
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется просторными комнатами — среди 12 соседних апартаментов такого нет, а этот признак связан с более высокой ставкой. Плюс панорамное остекление, которое встречается лишь у четверти соседей. Слабая сторона — нет бассейна, тогда как он есть у трети конкурентов.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты ROYAL OASIS Black Edition в Pandawa - 37 м², 1 спальни
$135,000
1 BR37 м²Этаж: 4
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее соседей в своём сегменте: у него просторные комнаты — среди 12 ближайших аналогов такой особенности не видно, а она связана с более высокой ставкой. Добавляет позиции и панорамное остекление: у соседей оно встречается лишь у части объектов, при этом сегмент в целом с высокой загрузкой.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»Расположение
Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт36 мин
Чангу65–69 мин
Убуд95–111 мин
Улувату30 мин
Санур51–54 мин
Высота над морем109 м
До пляжа:Green Bowl Beach· 0.54 км
Солнце и погода
269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 16 кафе · 14 отелей · 14 достопримечательностей · 13 спа-салонов · 11 ресторанов · 10 бич-клубов · 27% заведений вокруг работают на иностранцев
Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
4.7340 м
отель
Pantai Tanah Barak
4.6500 м
достопримечательность
Green Bowl Beach
4.5540 м
пляж
Wood Shack
4.6750 м
ресторан
Пляж Меласти
4.6890 м
пляж
Kecak Dance at Melasti Beach
4.8900 м
достопримечательность
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
4.71.0 км
кафе
Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
4.91.0 км
достопримечательность
О районе · Пандава
Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.
В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².
Апартаменты до $150kКомпактный инвестиционный форматНебольшая вилла под арендуСредний бюджет входа
Все комплексы в районе Пандава Инвест-сигналы
До пляжа
Пляж рядом
9 мин пешком
Загрузка района
на уровне района
83%
Срок сдачи
Сдача в 2027
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 38 объектов в радиусе 1 км
Виллы3 на Booking
Заполняемость
82.9%
≈ 303 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$193
Доход с номера за ночь
$160
Прогноз дохода в год
$58,327
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
NEXA
4.5надёжность Balinsky · 4 сданных
Застройщик
Связаться с менеджерами
Юлия
Менеджер NEXA
5.0Русский, Английский, Украинский, Индонезийский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Юлия
Менеджер NEXA
5.0Русский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит апартамент в ROYAL OASIS Black Edition?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы и площади доступны?+
Известно только, что в проекте представлены апартаменты. Площади и планировки не указаны.
Какой статус владения у объекта?+
Предлагается leasehold на 30 лет.
Где находится комплекс и когда его сдадут?+
Комплекс расположен в районе Pandawa. Сдача заявлена на 2027 год, сейчас проект строится.
Подходит ли объект для аренды или для собственного проживания?+
По формату это жилой комплекс с апартаментами, поэтому его можно рассматривать и для проживания, и как инвестиционную покупку. Подтвержденные показатели аренды не указаны.