4 фото
Жилые комплексы · Пандава
Ramada Encore by Wyndham Bali Anta
Виллы, Hotel · Пандава, Бали · сдача 2027 · 182 юнита
60%
Строится · оценка ~60%
Юниты от $134,000
Ключевые факты
Тип юнитов
Виллы, Hotel
Срок сдачи
2027
Разрешения
Заявка PBG
Лизхолд
50 лет
Юнитов
182
Район
Пандава
До аэропорта
11 км
О комплексе Ramada Encore by Wyndham Bali Anta
Ramada Encore by Wyndham Bali Anta — строящийся жилой комплекс премиум-класса в районе Pandawa от застройщика Anta group. В проекте 182 юнита, представлены виллы и hotel-формат. Сдача заявлена на 2027 год, формат владения — leasehold на 50 лет, план оплаты — 25% + 75%.
Объект может подойти тем, кто рассматривает новый проект в Pandawa для личного использования или как инвестиционную покупку в брендированном комплексе. Важно учитывать, что проект находится на стадии строительства, а по доступным фактам не раскрыты площади, планировки, цены и состав инфраструктуры, поэтому эти параметры стоит уточнять отдельно.
Доступные юниты
12 опубликованных юнитов в Ramada Encore by Wyndham Bali Anta
Апартаменты Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa - 31 м², 1 спальни
$134,000
1 BR31 м²Этаж: 3
4545Востребованность в районеОжидаемо сильнее 45% объектов, которые сдаются рядомПо этому объекту нет заметных преимуществ или слабых сторон относительно 12 похожих апартаментов рядом. На рынке таких объектов в Унгасане — Меласти средняя загрузка держится на высоком уровне, при этом у этого варианта ожидается ставка ниже соседей и загрузка немного ниже средней по сегменту.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa - 31 м², 1 спальни
$138,000
1 BR31 м²Этаж: 1
4545Востребованность в районеОжидаемо сильнее 45% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Пандаве объект выглядит близко к среднему уровню по характеристикам: заметных преимуществ и слабых мест на фоне 12 соседних апартаментов не видно. При этом ожидание по нему чуть слабее рынка по ставке, а загрузка — примерно на уровне сегмента.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa - 31 м², 1 спальни
$139,000
1 BR31 м²Этаж: 4
4545Востребованность в районеОжидаемо сильнее 45% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте рядом объект выглядит близко к среднему уровню спроса: ожидаемая загрузка немного ниже типичной по выборке, при этом ставка тоже ниже соседей. Явно выраженных преимуществ или слабых мест по сравнению с 12 сдающимися рядом объектами у него не видно.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa - 42 м², 1 спальни
$151,000
1 BR42 м²Этаж: 2
6666Востребованность в районеОжидаемо сильнее 66% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит ровно: ожидаемая загрузка близка к типичной для района, а слабых сторон на фоне соседей не видно. Из заметных плюсов — ванна: у соседних апартаментов с 1 спальней она есть лишь в 33% случаев, а такой признак обычно связан с прибавкой к ставке около 5.9%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa - 42 м², 1 спальни
$156,000
1 BR42 м²Этаж: 23
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомСреди похожих апартаментов в Pandawa этот вариант выглядит немного сильнее рынка: ожидаемая ставка выше, а загрузка держится примерно на уровне сегмента, где в среднем занято 80% объектов. Это поддерживают панорамное остекление и ванна — у соседей они встречаются лишь у 25% и 33%, при этом связаны с более высокой ставкой.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa - 42 м², 1 спальни
$161,000
1 BR42 м²Этаж: 4
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте эти апартаменты выглядят чуть сильнее соседей: ожидаемая ставка немного выше при загрузке на уровне рынка, где в среднем занято 80% и лишь 17% объектов простаивают ниже 70%. Поддерживают оценку панорамное остекление, которое есть только у 25% соседей и прибавляет к ставке 9.1%, и ванна, встречающаяся у 33% и связанная с прибавкой 5.9%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa - 42 м², 1 спальни
$165,000
1 BR42 м²Этаж: 3
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит чуть сильнее соседей: ожидаемая ставка немного выше при загрузке на уровне рынка, где в среднем занято 80% объектов. Это поддерживают панорамное остекление, которое есть лишь у четверти соседей и связано с ростом ставки на 9,1%, и ванна, встречающаяся у трети объектов и добавляющая 5,9%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa - 60 м², 1 спальни
$195,000
1 BRДом: 60 м²Земля: 60 м²Pandawa
7979Востребованность в районеОжидаемо сильнее 79% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяют просторные комнаты и панорамное остекление: у соседей это встречается лишь у 26% и 42%, а к ставке такие признаки добавляют +18.5% и +7%. Слабое место — нет ванны, тогда как у 38% соседей она есть; в этом сегменте средняя загрузка 78.6%, у объекта ожидается 82%.Сравнение: 31 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa - 65 м², 1 спальни
$215,000
1 BRДом: 65 м²Pandawa
7979Востребованность в районеОжидаемо сильнее 79% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяют просторные комнаты и панорамное остекление: у соседей такие признаки встречаются лишь у части лотов, при этом они связаны с более высокой ставкой. Слабая сторона — нет ванны, тогда как у заметной доли соседей она есть; в этом сегменте это немного снижает позицию объекта.Сравнение: 31 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa - 88 м², 2 спальни
$235,000
2 BRДом: 88 м²Земля: 90 м²Pandawa
2828Востребованность в районеОжидаемо сильнее 28% объектов, которые сдаются рядомСегмент рядом активный: средняя загрузка 80.8%, а простаивают лишь 18% объектов. У этого таунхауса есть панорамное остекление, которое встречается у 43% соседей и связано с более высокой ставкой, но бассейна нет, а комнаты не просторные — это тянет ожидание по ставке ниже соседей.Сравнение: 115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa - 85 м², 2 спальни
$325,000
2 BRДом: 85 м²Земля: 90 м²Pandawa
5959Востребованность в районеОжидаемо сильнее 59% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте у таунхауса ожидаются ставка чуть выше соседей и загрузка около средней по району. Это поддерживает панорамное остекление: у рядом сдающихся объектов оно есть в 43% случаев и связано с прибавкой к ставке на 6.8%. Слабое место — комнаты не просторные: у 26% соседей просторные комнаты встречаются и это связано с более высокой ставкой.Сравнение: 115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa - 175 м², 3 спальни
$605,000
3 BRДом: 175 м²Земля: 329 м²Pandawa
2626Востребованность в районеОжидаемо сильнее 26% объектов, которые сдаются рядомСильнее всего объект поддерживают редкий для этой локации вид на природу и панорамное остекление: такие признаки у соседей встречаются лишь у 7% и 51% объектов и связаны с более высокой ставкой. Слабые места прямые: комнаты не просторные, а ванны нет; при том что в сегменте 79.3% средней загрузки и лишь 25% объектов простаивают ниже 70%, это ограничивает преимущество.Сравнение: 69 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»Расположение
Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт31 мин
Чангу62–65 мин
Убуд93–108 мин
Улувату32 мин
Санур51 мин
Высота над морем103 м
До пляжа:Pantai Pandawa· 0.61 км
Солнце и погода
269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 15 достопримечательностей · 11 отелей · 9 ресторанов · 9 кафе · 9 спа-салонов · 8 баров · 27% заведений вокруг работают на иностранцев
PURI PANDAWA RESORT
4.580 м
отель
Pantai Pandawa
4.6620 м
пляж
Pandawa Beach
4.6650 м
достопримечательность
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
4.7780 м
кафе
Пляж Пандава
4.6810 м
пляж
Рустерфиш Бич Клаб
4.5840 м
бар
Pantai Tanah Barak
4.6880 м
достопримечательность
Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
4.7940 м
отель
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
О районе · Пандава
Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.
В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².
Апартаменты до $150kКомпактный инвестиционный форматНебольшая вилла под арендуСредний бюджет входа
Все комплексы в районе Пандава Инвест-сигналы
Доходность аренды
~35.3% годовых
До пляжа
Пляж рядом
10 мин пешком
Загрузка района
на уровне района
82%
Срок сдачи
Сдача в 2027
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 69 объектов в радиусе 1 км
Виллы3 на Booking
Заполняемость
81.9%
≈ 299 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$278
Доход с номера за ночь
$227
Прогноз дохода в год
$82,975
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
Anta group
3.4надёжность Balinsky · 0 сданных
Застройщик
Связаться с менеджером
Сергей
Менеджер Anta group
5.0Русский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных фактах не указана.
Какие форматы юнитов есть в проекте?+
В проекте представлены виллы и hotel-юниты.
Какой статус владения и на какой срок?+
Leasehold на 50 лет.
Где находится комплекс и когда сдача?+
Комплекс расположен в районе Pandawa, сдача заявлена на 2027 год.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
По формату это виллы и hotel-юниты в новом комплексе; для личного использования или аренды детали нужно уточнять по конкретному юниту.