10 фото
Виллы и дома · Бингин

Вилла в комплексе Bingin Elements на Бингине — 314 м² с бассейном и 4 спальнями

4 BR314 м² дом220 м² земляBingin, South Kuta, Badung Regency, Bali
$714,000
$2,274 / м²
Цена обновлена 7 июля 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
4 BR
Дом
314 м²
Земля
220 м²
Сдача
2026
Разрешения
PBG
Лизхолд
80 лет
Район
Бингин
До аэропорта
10 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Вилла BINGIN ELEMENTS расположена в престижном районе Бингин на Бали, известном развитой инфраструктурой и близостью к лучшим пляжам острова. Просторная площадь 314 м² позволяет создать приватное пространство для жизни или отдыха, а четыре спальни обеспечивают комфорт для семьи или гостей. Современная архитектура и продуманные планировочные решения подчеркивают статус объекта и соответствуют ожиданиям взыскательных покупателей. Стоимость виллы составляет 714 000 долларов, что отражает высокий уровень исполнения и привлекательность локации для долгосрочных инвестиций. Срок владения — 80 лет, что гарантирует стабильность и прозрачность сделки, а также возможность долгосрочного планирования. Объект подходит как для личного проживания, так и для сдачи в аренду, учитывая высокий спрос на качественную недвижимость в этом районе. Бингин отличается развитой инфраструктурой, наличием ресторанов, кафе и спортивных клубов, что делает проживание здесь удобным и престижным. Вилла BINGIN ELEMENTS — это выбор для тех, кто ценит приватность, современный стиль и перспективу роста стоимости недвижимости на Бали.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место44 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$189 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт44 мин
Чангу73–77 мин
Убуд108–124 мин
Улувату19 мин
Санур64–68 мин
Высота над морем100 м

Район и берег

Как застраивался район

3 104 зданий в радиусе 1 км · +88% с 2016 года

4,4% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 93% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 96 отелей · 86 ресторанов · 62 спа-салона · 53 бара · 45 кафе · 20 спортзалов · 57% заведений вокруг работают на иностранцев

Svaha Spa Bingin by Svaha Wellness
Svaha Spa Bingin by Svaha Wellness
5200 м
спа-салон
Tsune Japanese Restaurant Uluwatu by Wonderspace
Tsune Japanese Restaurant Uluwatu by Wonderspace
4.9200 м
ресторан
Seascape Resort & Spa Uluwatu by Ini Vie Hospitality
Seascape Resort & Spa Uluwatu by Ini Vie Hospitality
4.8200 м
отель
The Grey Spa Bali
The Grey Spa Bali
4.8320 м
спа-салон
Uluwatu Leather
Uluwatu Leather
5350 м
shopping
Road Trip Eatery
Road Trip Eatery
4.6380 м
кафе
Shaka Riki
Shaka Riki
4.7400 м
ресторан
Analog Uluwatu | Cafe | Bar | Bistro
Analog Uluwatu | Cafe | Bar | Bistro
4.7400 м
бар

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • padang padang beach
    431 м
    3.3· 57
    Jl. Labuan Sait, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Blu Beach
    1.6 км
    4.4· 14
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Лабуан Сайт Бич
    1.6 км
    4.4· 1 967
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Padang Padang Beach
    1.6 км
    4.2· 8 860
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Pantai Labuansait
    1.7 км
    4.6· 37
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Bingin Beach
    1.8 км
    4.0· 1 134
    Bingin Beach
    На карте
  • Хидден бич
    2.2 км
    4.5· 36
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Thomas Beach
    2.2 км
    4.2· 1 779
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Пляж Дримлэнд
    2.5 км
    4.4· 7 371
    Пляж Дримлэнд
    На карте
  • Padang Beach
    2.6 км
    3.2· 67
    Padang Beach
    На карте
  • Ulu Cliffhouse
    2.6 км
    4.1· 592
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Nunggalan Beach
    2.7 км
    4.6· 492
    Nunggalan Beach
    На карте
  • Pantai Nunggalan
    2.7 км
    4.6· 1 093
    Jl. Batu Nunggalan, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • pantai suluban blue point pecatu bali
    2.7 км
    4.7· 58
    Jl. Pantai Suluban No.18, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Блу Пойнт Бич
    2.8 км
    4.5· 55
    Jl. Mamo No.201, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 32 объектов в радиусе 1 км
Виллы19 на Booking
Средняя цена за ночь
$189
Сценарий: выручка за год при 65%
$44,800
при 55–75%: $37,900–$51,600
Апартаменты2 на Booking
Средняя цена за ночь
мало данных
Сценарий: выручка за год при 65%
—
66из 100

Востребованность в районе

Сильнее 66% объектов, которые сдаются рядом

25 объектов того же типа и размера в зоне «Бингин — Паданг-Паданг»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

В своём сегменте в Бингине такие виллы в среднем заняты большую часть времени, а объектов с заметным простоем мало. У этой виллы есть панорамное остекление — у соседей оно встречается в 60% случаев и связано с прибавкой к ставке на 4.8%, при этом заметных слабых сторон на фоне соседей не видно.

Цена за ночь к соседям
×1.40
~554 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

BINGIN ELEMENTS
Жилой комплекс
BINGIN ELEMENTS
BinginВиллыСдача 20264 юнита
Открыть страницу комплекса
Urban Escape
Застройщик
Urban Escape
  • международная компания-девелопер
  • полный цикл строительства и управления объектами в Индонезии
  • 4 года на рынке недвижимости
Открыть страницу застройщика

Видео: BINGIN ELEMENTS

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $714,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 254 м², участок — 220 м², 4 спальни.

Какой статус у объекта и когда сдача?+

Статус — строится, сдача заявлена в 2026 году.

Какой формат владения?+

Leasehold на 80 лет.

Подходит ли вилла для жизни или аренды?+

Да, назначение земли подходит для проживания и долгосрочной аренды.