10 фото
Виллы и дома · Падонан

Вилла Sunrise Bliss в Падонане — 80 м² с бассейном и 2 спальнями

2 BR80 м² дом65 м² земляPadonan, North Kuta, Badung Regency, Bali
$178,500
$2,231 / м²
Цена обновлена 10 июля 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
80 м²
Земля
65 м²
Сдача
Сдан
Разрешения
Заявка SLF
Лизхолд
28 лет
Район
Падонан
До аэропорта
13 км
Стиль интерьера
Балийский тропический

Описание

Вилла Sunrise Bliss расположена в районе Padonan на Бали и предлагает современное пространство площадью 80 м² с двумя спальнями. Этот объект сочетает приватность и функциональность, что делает его привлекательным для проживания, долгосрочной аренды или инвестиционных целей. Вилла выполнена в актуальном архитектурном стиле, что подчеркивает статус и соответствует ожиданиям взыскательных покупателей. Padonan известен спокойной атмосферой и удобной транспортной доступностью к основным инфраструктурным объектам острова. Район пользуется спросом среди тех, кто ценит баланс между уединением и возможностью быстро добраться до популярных локаций Бали. Вилла Sunrise Bliss гармонично вписывается в окружающую среду, обеспечивая комфорт и приватность. Стоимость объекта составляет 178 500 долларов США, срок владения — 28 лет. Такой формат владения подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали как долгосрочную инвестицию или планирует использовать виллу для сдачи в аренду. Продуманная планировка и локация делают Sunrise Bliss востребованным предложением на рынке премиальной недвижимости острова.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место48 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$246 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
  4. 4УчастокПосуточная аренда под вопросомЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт42–48 мин
Чангу14 мин
Убуд57–64 мин
Улувату78–94 мин
Санур48–54 мин
Высота над морем47 м

Район и берег

Как застраивался район

14 043 зданий в радиусе 1 км · +41% с 2016 года

25,7% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 68% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 31% времени

Средний ветер: 3 м/с · лёгкий ветер

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 61 ресторан · 43 спа-салона · 39 отелей · 37 кафе · 25 баров · 23 спортзала · 38% заведений вокруг работают на иностранцев

Surf & Yoga retreat Canggu Bali
Surf & Yoga retreat Canggu Bali
4.9220 м
спа-салон
Big Tree Jewelry Classes | Canggu Jewelry Making Class | Gold Plated
Big Tree Jewelry Classes | Canggu Jewelry Making Class | Gold Plated
4.9570 м
shopping
Anita's
Anita's
4.81.0 км
бар
Boogieta Boutique Canggu
Boogieta Boutique Canggu
51.1 км
shopping
Kalapa Resort and Yoga Retreat
Kalapa Resort and Yoga Retreat
4.61.1 км
отель
Парклайф Бали
Парклайф Бали
4.71.2 км
ресторан
Bali MMA
Bali MMA
4.71.2 км
спортзал
Уондерласт Фитнесс Виллидж
Уондерласт Фитнесс Виллидж
4.51.2 км
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Berawa Beach
    4.5 км
    4.5· 3 137
    Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
    На карте
  • Нелаян Бич
    4.5 км
    4.5· 504
    Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Canggu Beach
    4.5 км
    4.4· 1 250
    Чангу, Бадунг
    На карте
  • Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
    4.5 км
    5.0· 1
    Tibubeneng, Бадунг
    На карте
  • Пляж Бату болонг
    4.6 км
    4.5· 7 970
    Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Munduk Catu
    4.6 км
    4.4· 54
    Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
    На карте
  • Morabito Art Villa Beach
    4.6 км
    4.1· 68
    Tibubeneng, Бадунг
    На карте
  • Mejan Stone Beach
    4.7 км
    4.5· 135
    Чангу, Бадунг
    На карте
  • Пляж Пантай каю путих
    4.7 км
    4.3· 505
    Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пантай Переренан
    4.9 км
    4.5· 920
    Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Бату белиг
    4.9 км
    4.5· 4 183
    Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
    На карте
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 54 объектов в радиусе 1 км
Виллы29 на Booking
Средняя цена за ночь
$246
Сценарий: выручка за год при 65%
$58,300
при 55–75%: $49,300–$67,300
Апартаменты1 на Booking
Средняя цена за ночь
мало данных
Сценарий: выручка за год при 65%
—
47из 100

Востребованность в районе

Сильнее 47% объектов, которые сдаются рядом

180 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

В своём сегменте в Падонане объект выглядит сильнее по загрузке: ожидается около 90% при средней по рынку 88.3%, а доля простаивающих здесь невысока — 12%. Плюс — панорамное остекление, которое есть лишь у 44% соседних вилл и связано с прибавкой к ставке на 6.7%; минус — комнаты не просторные, тогда как у 32% соседей это преимущество есть.

Цена за ночь к соседям
×0.97
~115 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

Sunrise Bliss
Жилой комплекс
Sunrise Bliss
PadonanТаунхаусы, ВиллыСдан14 юнитов
Открыть страницу комплекса
Bali Bliss Properties
Застройщик
Bali Bliss Properties
  • награда от агентства недвижимости Avo Еstate в номинации «Подтвержденная доходность»
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Анастасия
Анастасия
Менеджер Bali Bliss Properties
5.0Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Sunrise Bliss

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $170,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Вилла с 2 спальнями, площадь дома — 80 м², участок — 65 м².

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 28 лет, срок до 31.08.2053.

Где находится вилла и что рядом?+

Объект находится в районе Padonan. В описании указаны рисовые поля рядом и около 13 минут до пляжа Берава.

Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+

Назначение земли подходит и для проживания, и для долгосрочной аренды.