Вилла Sunrise Bliss в Падонане — 80 м² с бассейном и 2 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
14 043 зданий в радиусе 1 км · +41% с 2016 года
25,7% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 68% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 31% времени
Средний ветер: 3 м/с · лёгкий ветер
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 61 ресторан · 43 спа-салона · 39 отелей · 37 кафе · 25 баров · 23 спортзала · 38% заведений вокруг работают на иностранцев








Что рядом
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 47% объектов, которые сдаются рядом
180 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»
В своём сегменте в Падонане объект выглядит сильнее по загрузке: ожидается около 90% при средней по рынку 88.3%, а доля простаивающих здесь невысока — 12%. Плюс — панорамное остекление, которое есть лишь у 44% соседних вилл и связано с прибавкой к ставке на 6.7%; минус — комнаты не просторные, тогда как у 32% соседей это преимущество есть.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

- награда от агентства недвижимости Avo Еstate в номинации «Подтвержденная доходность»
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Видео: Sunrise Bliss
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $170,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Вилла с 2 спальнями, площадь дома — 80 м², участок — 65 м².
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 28 лет, срок до 31.08.2053.
Где находится вилла и что рядом?+
Объект находится в районе Padonan. В описании указаны рисовые поля рядом и около 13 минут до пляжа Берава.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит и для проживания, и для долгосрочной аренды.

