9 фото
Виллы и дома · Улувату

Таунхаус в комплексе NEXA OCEANVIEW на Улувату — 165 м², 3 спальни

3 BR165 м² дом100 м² земляUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
$300,000
$1,818 / м²
Цена обновлена 28 августа 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
3 BR
Дом
165 м²
Земля
100 м²
Сдача
2026
Лизхолд
30 лет
Район
Улувату
До аэропорта
10 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Townhouse в комплексе NEXA OCEANVIEW расположен в районе Uluwatu на Бали и сочетает современную архитектуру с продуманной планировкой. Площадь объекта составляет 165 кв.м, что позволяет комфортно разместить три спальни и создать приватное пространство для каждого члена семьи. Комплекс отличается высоким уровнем приватности и качеством строительства, что особенно ценится в премиальном сегменте недвижимости. Стоимость townhouse составляет 300,000 долларов США при сроке владения 30 лет, что делает объект привлекательным для долгосрочных инвестиций. Район Uluwatu известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребован среди арендаторов, что обеспечивает стабильный спрос на рынке аренды. Локация подходит как для личного проживания, так и для получения дохода от сдачи в аренду. NEXA OCEANVIEW предлагает сочетание приватности, современного стиля и выгодного расположения. Объект ориентирован на тех, кто ценит качество, безопасность и перспективу роста стоимости недвижимости на Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт36 мин
Чангу65–69 мин
Убуд101–117 мин
Улувату13 мин
Санур57–60 мин
Высота над морем204 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 57 отелей · 46 ресторанов · 42 спа-салона · 38 кафе · 31 бар · 19 спортзалов · 49% заведений вокруг работают на иностранцев

Bull's Coffee Pecatu Roastery
Bull's Coffee Pecatu Roastery
4.690 м
кафе
Xin Spa & Beauty Uluwatu
Xin Spa & Beauty Uluwatu
4.9180 м
спа-салон
Black Rose Resto
Black Rose Resto
4.6240 м
ресторан
Mest Turkish Cuisine & Authentic BBQ
Mest Turkish Cuisine & Authentic BBQ
4.7640 м
ресторан
The Chai Uluwatu Tea House
The Chai Uluwatu Tea House
4.9660 м
кафе
S Resorts Hidden Valley
S Resorts Hidden Valley
4.5660 м
отель
Healthy Tribes
Healthy Tribes
4.8690 м
ресторан
He'enalu Cafe And Resto
He'enalu Cafe And Resto
4.6770 м
ресторан

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • padang padang beach
    1.9 км
    3.3· 57
    Jl. Labuan Sait, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Nunggalan Beach
    2.7 км
    4.6· 492
    Nunggalan Beach
    На карте
  • Pantai Nunggalan
    2.7 км
    4.6· 1 093
    Jl. Batu Nunggalan, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Karmakandara Beach
    3.0 км
    4.7· 11
    Unnamed Road Sel, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Karma Kandara Private Beach
    3.0 км
    4.6· 743
    Jl. Villa, Kandara, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Labuansait
    3.5 км
    4.6· 37
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Blu Beach
    3.5 км
    4.4· 14
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Bingin Beach
    3.5 км
    4.0· 1 134
    Bingin Beach
    На карте
  • Ungasan Beach Club
    3.7 км
    4.7· 84
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Хидден бич
    3.7 км
    4.5· 36
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Balangan Wave
    3.7 км
    4.3· 9
    Jl. Pantai Balangan, Jimbaran, Kabupaten Badung
    На карте
  • Лабуан Сайт Бич
    3.8 км
    4.4· 1 967
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Padang Padang Beach
    3.8 км
    4.2· 8 860
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Пляж Дримлэнд
    3.9 км
    4.4· 7 371
    Пляж Дримлэнд
    На карте
  • Пляж Меласти
    4.0 км
    4.7· 4 089
    Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Olive Beach Uluwatu Pecatu
    4.2 км
    4.8· 5
    Jl. Raya Uluwatu Pecatu, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Улувату

Полуостров Букит с премиум-видами на океан и самой высокой доходностью на Бали.

Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers. Виллы с прямым видом на океан и close-to-cliff локация дают самый высокий ADR на острове: $250-450/ночь для 2-3BR. Загрузка профессиональной аренды через Airbnb Luxe и Plum Guide — 70-85%.

Премиум-арендаLong-stay туристыСерф-комьюнитиОкеанские виды
Все виллы в районе Улувату
11из 100

Востребованность в районе

Сильнее 11% объектов, которые сдаются рядом

69 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»

В этом сегменте загрузка в среднем высокая, и у объекта она ожидается примерно на уровне рынка. Из плюсов — панорамное остекление: у 51% соседей оно тоже есть и обычно добавляет к ставке 5.9%. Но комнаты не просторные, а бассейна нет — это редкий и заметный минус на фоне соседей.

Ставка к соседям
×0.88
~113 $/ночь
Загрузка сегмента
79%
Простаивают
25%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

NEXA OCEANVIEW
Жилой комплекс
NEXA OCEANVIEW
UluwatuТаунхаусыСдача 20264 юнита
Открыть страницу комплекса
NEXA
Застройщик
NEXA
  • Победитель Asia Pacific Property Awards 2024–2025 в категории «Residential Property Indonesia» за проект Wood Residence by NEXA
  • Победитель Luxury Lifestyle Awards 2025 в категории «Best Luxury Hotel Development» за проект Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 лет на Бали
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджерами

Юлия
Юлия
Менеджер NEXA
5.0Русский, Английский, Украинский, Индонезийский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Юлия
Юлия
Менеджер NEXA
5.0Русский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

Видео: NEXA OCEANVIEW

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит этот таунхаус?+

Цена объекта — $300,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь дома — 165 м², участок — 100 м², 3 спальни.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет, до 31.01.2136.

Где находится проект?+

Комплекс NEXA OCEANVIEW расположен в районе Улувату, Букит, Бали.

Подходит ли объект для аренды или бизнеса?+

Назначение земли подходит для коммерческой недвижимости и бизнеса.