Таунхаус в комплексе NEXA OCEANVIEW на Улувату — 165 м², 3 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 57 отелей · 46 ресторанов · 42 спа-салона · 38 кафе · 31 бар · 19 спортзалов · 49% заведений вокруг работают на иностранцев








Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Полуостров Букит с премиум-видами на океан и самой высокой доходностью на Бали.
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers. Виллы с прямым видом на океан и close-to-cliff локация дают самый высокий ADR на острове: $250-450/ночь для 2-3BR. Загрузка профессиональной аренды через Airbnb Luxe и Plum Guide — 70-85%.
Востребованность в районе
Сильнее 11% объектов, которые сдаются рядом
69 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
В этом сегменте загрузка в среднем высокая, и у объекта она ожидается примерно на уровне рынка. Из плюсов — панорамное остекление: у 51% соседей оно тоже есть и обычно добавляет к ставке 5.9%. Но комнаты не просторные, а бассейна нет — это редкий и заметный минус на фоне соседей.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

- Победитель Asia Pacific Property Awards 2024–2025 в категории «Residential Property Indonesia» за проект Wood Residence by NEXA
- Победитель Luxury Lifestyle Awards 2025 в категории «Best Luxury Hotel Development» за проект Oasis Hotels Collection, Bali
- 5 лет на Бали
Связаться с менеджерами


Видео: NEXA OCEANVIEW
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит этот таунхаус?+
Цена объекта — $300,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь дома — 165 м², участок — 100 м², 3 спальни.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет, до 31.01.2136.
Где находится проект?+
Комплекс NEXA OCEANVIEW расположен в районе Улувату, Букит, Бали.
Подходит ли объект для аренды или бизнеса?+
Назначение земли подходит для коммерческой недвижимости и бизнеса.
