Вилла в комплексе Aravita Residence, Нуса Дуа — 90 м², 2 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
4 109 зданий в радиусе 1 км · +33% с 2016 года
7,6% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 80% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,8 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 51 ресторан · 32 бара · 28 отелей · 21 спа-салон · 16 кафе · 7 пляжей · 36% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.
Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 36% объектов, которые сдаются рядом
67 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Спрос здесь выглядит ровным для сегмента: в этой группе средняя загрузка 77.4%, у 30% объектов она ниже 70%, а у этой виллы ожидается около 77%. Из плюсов — панорамное остекление: рядом оно есть только у 21% объектов и связано с более высокой ставкой. Слабые места — нет бассейна и комнаты не просторные.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 18 лет в строительстве
- 2 года на Бали
- 2 международные награды
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Aravita Residence
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена — $320,320.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 90 м², участок — 45 м², 2 спальни.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 31 год, до 31.01.2056.
Где находится объект?+
Вилла находится в комплексе Aravita Residence в районе Nusa Dua.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Да, назначение земли подходит для проживания и долгосрочной аренды.