10 фото
Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла в комплексе Aravita Residence на Нуса Дуа — 51 м², 1 спальня

1 BR51 м² дом45 м² земляNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$196,000
$3,843 / м²
Цена обновлена 28 августа 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
1 BR
Дом
51 м²
Земля
45 м²
Сдача
2028
Лизхолд
31 лет
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
9.7 км
Стиль интерьера
Тропический модерн

Описание

Вилла в комплексе Aravita Residence расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали. Площадь объекта составляет 51 квадратный метр, предусмотрена одна спальня, что делает эту виллу подходящим выбором для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Современная архитектура и продуманная планировка обеспечивают приватность и комфорт, а инфраструктура комплекса отвечает высоким требованиям к качеству жизни. Стоимость виллы составляет 196 000 долларов США, срок владения — 31 год. Такой формат владения позволяет эффективно использовать объект как для личного пользования, так и для инвестиционных целей. Район Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что способствует стабильному спросу на аренду и росту стоимости недвижимости. Aravita Residence — это выбор для тех, кто ценит приватность, безопасность и высокий стандарт жизни на Бали. Вилла подходит для долгосрочного проживания, сезонного отдыха или получения дохода от аренды, благодаря востребованности района среди экспатов и туристов.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт23 мин
Чангу56 мин
Убуд85–99 мин
Улувату38 мин
Санур43 мин
Высота над морем57 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 51 ресторан · 32 бара · 28 отелей · 21 спа-салон · 16 кафе · 7 пляжей · 36% заведений вокруг работают на иностранцев

La Berceuse Nusa Dua, Bali
La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5290 м
отель
Rosehill spa
Rosehill spa
4.7600 м
ресторан
The Apurva Spa
The Apurva Spa
4.9770 м
спа-салон
Hilton Bali Resort
Hilton Bali Resort
4.6830 м
отель
Grain
Grain
4.9870 м
кафе
Izakaya by Oku
Izakaya by Oku
4.5890 м
ресторан
The Apurva Kempinski Bali
The Apurva Kempinski Bali
4.8950 м
отель
Bai Yun Hot Pot
Bai Yun Hot Pot
4.71.0 км
ресторан

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все виллы в районе Нуса Дуа
73из 100

Востребованность в районе

Сильнее 73% объектов, которые сдаются рядом

22 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

Объект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл в Нуса-Дуа: ожидаемая ставка выше соседей, а загрузка немного выше средней по сегменту. Это поддерживают панорамное остекление и ванна — у соседей они редки, но здесь нет просторных комнат, тогда как у части конкурентов они есть.

Ставка к соседям
×1.10
~91 $/ночь
Загрузка сегмента
81%
Простаивают
18%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Aravita Residence
Жилой комплекс
Aravita Residence
Nusa DuaВиллыСдача 202875 юнитов
Открыть страницу комплекса
High Quality Construction
Застройщик
High Quality Construction
  • 18 лет в строительстве
  • 2 года на Бали
  • 2 международные награды
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджером

Дарья
Дарья
Менеджер High Quality Construction
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

Видео: Aravita Residence

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $196,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 51 м², участок — 45 м², 1 спальня.

Какой статус у объекта и когда сдача?+

Сейчас объект строится. Сдача заявлена на 2028 год.

Какой формат владения?+

Leasehold на 31 год, до 31.01.2056.

Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+

Назначение земли подходит для проживания и долгосрочной аренды.