Вилла в комплексе Air Villas Jimbaran — 107 м² с бассейном и 2 спальнями в Джимбаране
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
7 692 зданий в радиусе 1 км · +41% с 2016 года
15,7% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 68% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,8 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 70 ресторанов · 43 кафе · 37 отелей · 33 спа-салона · 23 спортзала · 21 бар · 12% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 79% объектов, которые сдаются рядом
60 объектов того же типа и размера в зоне «Джимбаран»
Эту виллу поддерживают редкие для сегмента плюсы: просторные комнаты, которые есть лишь у 22% соседних объектов, и панорамное остекление, встречающееся у 18%. Такие признаки связаны с более высокой ставкой, а на рынке Джимбарана для вилл с 2 спальнями средняя загрузка и без того держится на уровне 76.8%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 3 года на Бали
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Air Villas Jimbaran
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $265,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 107 м², участок — 63 м², спален — 2.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет, до 15.05.2055.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Jimbaran, в комплексе Air Villas Jimbaran.
Подходит ли вилла для аренды или только для проживания?+
По назначению земли объект подходит для проживания и долгосрочной аренды.