Just Residence: проект спасают новым управлением
Just Residence: что на самом деле происходит с проектом — репортаж со встречи инвесторов
Вокруг ЖК Just Residence на Бали в последние месяцы ходит много слухов: от полной заморозки строительства до уголовных перспектив для застройщика. Мы посетили онлайн-встречу инвесторов проекта, прошедшую 19 мая, и зафиксировали то, что было сказано по существу — без интерпретаций.
Кто теперь управляет проектом
В проект введено внешнее антикризисное управление. Его принимает Александр — крупный инвестор Just Residence, базирующийся в Санкт-Петербурге. Аарон Геллер сохраняет роль главного архитектора и автора концепта, но его действия теперь корректируются управляющим. Александр прямо заявил, что мотив его участия — собственные вложения в проект и заинтересованность в его завершении.
Состояние объекта
По заключению лицензированной экспертизы, проведённой по заказу управления, готовность объекта оценена в 80%, прочность конструкций — 4,5 из 5. Часть инвесторов оспорила цифру, ссылаясь на monthly report за май 2025 года, в котором фигурировало значение 13,38%, и на отсутствие окон, кровли и облицовки на ряде корпусов. Аарон объяснил расхождение возможной ошибкой в предыдущем отчёте и пояснил, что готовность считается по утверждённой рабочей документации, а стиль «Бруклин/лофт» (открытый кирпич, бетон) не требует дорогой финишной отделки. Налёт на фасаде квалифицирован как мох после сезона дождей, не плесень, удаляется стандартными средствами.
Финансы по проекту
Потрачено $2,7 млн — это всё суммарно: аренда земли, разрешения, подрядчики, коммуникации, маркетинг и комиссии. От инвесторов собрано 65–70% от плановой суммы. На счетах проекта на момент встречи денег нет. Аудит продолжается, итоговая смета достройки не озвучена.
Источники финансирования достройки заявлены следующие: продажа 20 непроданных юнитов, доплаты существующих инвесторов по факту сдачи блоков, личные средства Александра через увеличение его доли в проекте, коммерческая недвижимость Аарона как резервный фонд.
Сроки
Начало работ — в пределах двух недель. Полная сдача объекта — от года до двух. Первым в работу пойдёт корпус с наибольшей готовностью, расположенный слева за фасадным зданием; он же станет шоурумом.
Земля
Участок оформлен на Аарона как физическое лицо, долгосрочная аренда на 30 лет с правом продления, осталось 28 лет. Передачи земли на компанию-застройщика не происходит — собственники участка отказываются. По инициативе Александра оформляется завещание с тремя последовательными наследниками права аренды.
Учёт платежей
Платежи в криптовалюте на кошелёк, согласованный Ребеккой, признаны легитимными. Платежи, ошибочно отправленные Николаю Мельнику после его побега, будут рассматриваться индивидуально — автоматического списания не будет. Версия о том, что инвесторы, не приславшие документы через Телеграм, лишаются долей, официально опровергнута.
Выход из проекта
Инвесторам, желающим выйти, возврат средств будет производиться из поступлений от новых продаж, в том числе в приоритетном порядке для тех, кто настроен на конфликт.
Что осталось без ответа
Прямой вопрос о юридическом статусе Александра в компании «Вертикаль» (является ли он акционером, членом совета директоров или только инвестором с управленческим мандатом) ответа не получил. Вопрос о привлечении банковского финансирования под залог непроданных юнитов был обойдён.
Следующая встреча — середина июня, тот же формат.
Что уже сдвинулось
Первое и самое практичное обещание со стороны управления — сбор актуальной базы по инвесторам, их платежам и закреплённым юнитам, с последующей публикацией шахматки по блокам без имён. Этот пункт уже в работе: организован сбор данных, инвестор-волонтёр со специализацией на базах данных подключился к процессу. В течение двух-трёх недель ожидаются первые фотографии со стройплощадки, подтверждающие начало работ. Будем следить и публиковать обновления по мере поступления.