HQC: задержка Ardhana и новый пресейл Aravita — что важно покупателю
Balinsky записал интервью с High Quality Construction (HQC) прямо в готовой вилле Ardhana Residence. Говорили о задержке апартаментов, о сдаче вилл и о новом проекте на пресейле — Aravita Residence в Нуса-Дуа. Ниже — главное для тех, кто думает о покупке.
Эксперт — Андрей, руководитель отдела продаж HQC. Отвечает за коммерческую часть, не за стройку.
Цифры ниже — со слов Андрея. Balinsky их не проверял. Интервью записано в конце февраля 2026 года.
1. Ardhana: виллы готовы, апартаменты — нет
- В комплексе 23 виллы и 58 апартаментов.
- Виллы, по словам Андрея, готовы полностью, с мебелью. Часть начали сдавать в ноябре 2025 года, остальные закончили в декабре.
- Апартаменты должны были сдать к новому 2026 году. Теперь, по его оценке, нужен ещё год. Готовность — около 40%.
- Каркас почти закончен: в одном корпусе остался верхний этаж. Дальше — отделка и инженерные сети.
2. Почему задержка
- Правила стройки поменялись. Когда начинали виллы, можно было строить по старой схеме. Для апартаментов уже понадобилось PBG — разрешение на строительство.
- Получение PBG, по словам Андрея, затянулось у многих застройщиков: система работала с перебоями, заявки обрабатывали долго.
- Добавились долгие ливни в сезон дождей.
- Инвесторам апартаментов, по его словам, предложили на выбор: дополнительную гарантию доходности, скидку на юнит или дополнительный год доходности. Большинство согласились ждать.
3. Как сдаются виллы сейчас
- По словам Андрея, в январе и феврале загрузка по комплексу — больше 80%, у вилл с 1 спальней — больше 90%. Это пиковый сезон, честную цифру он обещает только после 12 месяцев работы.
- Сам застройщик ориентируется на 80%.
- Из 23 вилл 5 сдаются помесячно (около 20%), остальные — посуточно через Booking и Airbnb.
- Пока рядом стройка, гостям дают скидку до 40%.
4. Цены помесячной аренды
По словам Андрея (уборка и стирка включены):
- вилла с 1 спальней — около $2 000 в месяц;
- вилла с 2 спальнями — около $3 000;
- вилла с 3 спальнями на год — до $4 000 в месяц, со скидкой за длинный договор.
5. Земля и разрешение на сдачу — что проверить
- Земля под Ardhana, по словам Андрея, «жёлтая» (жилая). На ней можно жить долго.
- Для посуточной сдачи на виллы оформили Pondok Wisata — разрешение на небольшой гостевой дом. Оно допускает объединить несколько вилл в один пул. Соседний участок принадлежит индонезийцу — бывшему владельцу земли.
- Balinsky в интервью спросил, насколько это надёжно. Андрей ответил, что компания пользуется нормами закона Индонезии. Для крупного отеля, по его словам, нужна «розовая» (туристическая) земля — как у их проекта Satori в Нуса-Дуа.
- Совет покупателю: уточнить у юриста, на каком основании юнит сдаётся посуточно.
6. Продажи и деньги на стройку
- Виллы Ardhana, по словам Андрея, проданы примерно на 95%. Апартаменты — около 75%, в продаже ещё около 14, включая перепродажи.
- Цена апартамента, по его словам, — около $100 000–120 000.
- Деньги от продаж, по его словам, уже вложены в стройку. Зависимости от новых продаж он не видит.
7. Aravita Residence — новый пресейл
- Участок 2,6 га в Нуса-Дуа. Только виллы — 75 штук, от 1 до 4 спален. Апартаментов и отеля нет.
- Внутри — рестораны, спа, йога, бассейн, холодная купель.
- Самые дорогие виллы, по словам Андрея, — больше $900 000.
- Продажи начали в декабре 2025 года. На момент записи, по его словам, продана половина вилл. В марте 2026 года думали о повышении цены.
- Землю выровняли, сделали геодезию, построили склады, цех арматуры и жильё для рабочих. Участок готов под фундаменты.
8. PBG для Aravita — с условием возврата денег
- PBG на момент записи ещё не получено. Виллы разбили на группы, первая заявка — на 16 вилл.
- В договор, по словам Андрея, пишут срок получения PBG. Не получили в срок — деньги возвращают.
- Это не гарантия получения разрешения, а обязательство вернуть деньги. Условия стоит прочитать в самом договоре.
- По словам Андрея, на Satori такое условие уже было: PBG на 38 вилл получили за 4 месяца.
9. Доходность — со слов застройщика
- В договоре, по словам Андрея, — гарантия доходности 6% в год. Всё, что выше, получает владелец.
- По финмодели застройщика ожидают 8–11% в год, в зависимости от виллы.
- Для перепродажи во время стройки он называет консервативный ориентир — рост цены на 30%.
- Сам застройщик главными рисками называет неполучение PBG и форс-мажор. Риск нехватки денег, по его словам, отпал: минимальный план продаж выполнен.
10. Что изменили после задержки
По словам Андрея, на новых проектах:
- закладывают больше времени на стройку;
- сначала готовят землю, разрешения и финмодель, и только потом начинают продажи;
- снимают каждый этап стройки на видео, инвестор может видеть прогресс раз в неделю-две.
11. Кому подходит и кому нет
По словам Андрея:
- подходит тем, кто смотрит на длинный срок и хочет «второй дом» на Бали, который сдаётся, когда хозяева не живут;
- не подходит тем, кто хочет быстро перепродать после первого платежа;
- не подходит тем, кто хочет перепродавать с бюджетом около $100 000.
Полное интервью — по кнопке «Смотреть видео» ниже.
