BREIG: как проверить, можно ли сдавать виллу на Бали посуточно
Balinsky побывал на стройке вилл BREIG в Нуса-Дуа — в комплексе Эдем (Edem). Главная тема разговора — какие документы нужны, чтобы виллу можно было законно сдавать посуточно.
Эксперт — Никита Шеломенцев, BREIG.
Цифры ниже — со слов застройщика. Balinsky их не проверял.
Никита сам говорит в кадре, что он «не эксперт настолько легальный». Всё ниже — практика застройщика, а не юридическая консультация.
1. Посуточно можно сдавать не каждую виллу
Всё решает код деятельности — КБЛИ. По словам Никиты, в каждом коде прямо прописано, что можно. Если код резидентский (жильё для проживания), посуточно сдавать нельзя. Помесячно — можно.
2. Без КБЛИ и OSS не сдашь
OSS — система, через которую выдают разрешение по коду КБЛИ. Если нет OSS, КБЛИ и документов, сдать виллу на Booking или Airbnb, по словам Никиты, не получится.
3. Какие типы разрешают посуточную сдачу
По словам Никиты, таких кодов десятки. Он назвал:
- Pondok Wisata — только для граждан Индонезии;
- Rumah Kos — бюджетные гестхаусы;
- Villa;
- Hotel Bintang и Hotel Non Bintang — отель со звёздами и без.
Классификацию отелей сейчас меняют: будет Bintang с разным числом звёзд. По словам Никиты, такие разрешения пока не выдают.
4. Код должен подходить к земле и к проекту
Номер лицензии должен соответствовать участку. Чтобы получить КБЛИ «вилла» на жёлтой земле, подают проект. Его одобряют, если он подходит под требования:
- застройка — 50% участка или меньше;
- нужные отступы;
- подходящее число комнат;
- есть инфраструктура.
Если построить апартаменты и попросить КБЛИ «вилла», могут отказать: проект не совпадает с кодом.
5. Пример: две части одного комплекса
- Одна часть — жёлтая земля, PBG и КБЛИ «вилла».
- Другая — розовая земля, туда подавали на Hotel Bintang.
По данным Balinsky: Edem I — жёлтая земля (Residential), Edem II — розовая (Tourism).
Почему не оформили как курорт? По словам Никиты, курортный КБЛИ здесь получить можно. Но консультант тогда сказал: «У вас виллы — вот вам КБЛИ виллы». Государство смотрит на проект и может ответить, что «на курорт не тянет».
6. Как проверить виллу до покупки
- Узнайте цвет земли (зону) участка.
- Попросите номер КБЛИ из документов.
- Откройте этот номер в OSS и посмотрите, что он разрешает.
- Сверьте: подходит ли код к земле и к тому, что реально построено.
- Код резидентский — значит, только помесячная сдача.
Важно: в базе Balinsky жёлтая зона Edem I отмечена как «для проживания и долгосрочной аренды». Слова застройщика и записи в базе стоит сверить по документам. Свой случай проверяйте с юристом.
7. Коротко о самом комплексе
- Вилла с 1 спальней на двоих, большой бассейн, пол из терраццо.
- До океана — 5 минут.
- До второй части — 3 минуты на электрокаре, оттуда до Kempinski — 4 минуты.
- Своя инфраструктура — на участке около 20 соток: лобби, ресторан, детская комната. Её делят между двумя частями.
- Формат, по словам Никиты, — скорее для долгого проживания.
- Ночь в финмодели — $110–130 в разных сценариях (Никита называл по памяти).
- Цена однушки — около $195 000 по памяти Никиты, в базе Balinsky — $199 500. Первые продажи на офф-плане, около полутора лет назад, — от $145–155 тысяч.
- Под каскад построили железобетонные подпорные стены высотой 4 м. По словам Никиты, они стоили примерно как весь бетон.
Полное интервью — по кнопке «Смотреть видео» ниже.
