6 фото

Апартаменты в комплексе Zen на Melasti — 107 м² с 1 спальней

Name: Апартаменты в комплексе Zen на Melasti — 107 м² с 1 спальней
Brand: Embrace Development
Price: 195000 USD

1 BR107 м²Этаж: 1

Rp 3,49 млрд

Rp 32,6 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

107 м²

Этаж

Лизхолд

27 лет

До аэропорта

11 км

Описание

Апартаменты Zen расположены в престижном районе Melasti на Бали и предлагают современное пространство площадью 107 м² с одной спальней. Комплекс отличается продуманной архитектурой и высоким уровнем приватности, что особенно ценится среди арендаторов и собственников в этом сегменте. Район Melasti известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребован среди тех, кто выбирает Бали для долгосрочного проживания или сезонного отдыха. Стоимость апартаментов составляет 199 800 долларов, срок владения — 27 лет. Такой формат собственности обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу для инвесторов. Объект подходит для личного проживания, а также для сдачи в аренду: спрос на аренду в Melasti стабильно высокий благодаря популярности района среди экспатов и туристов. Zen — это выбор для тех, кто ценит приватность, современный стиль и выгодное расположение. Апартаменты в этом комплексе рассматриваются как инвестиционный актив с потенциалом роста стоимости и стабильной доходностью от аренды.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть риски
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 27 лет
Застройщик Embrace Development: сдано 0 из 2 проектов
Высота и океан: Участок на 100 м над морем, 650 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 1 м, асфальт
Уклон: пологий, 9%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но мало кафе

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 32 мин
Чангу: 62–66 мин
Убуд: 96–111 мин
Улувату: 26 мин
Санур: 54 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 2,5 км · Bukit Sunrise School
Клиника: 1,8 км · Puskesmas ungasan · аптека 1,9 км
Магазин: 950 м · Warung Dong Remi
Кафе: 1 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Меласти - 600 м

4,7· 4 089 отзывов в Google

Белый песок, небольшие волны - рифом гасятся большие волны; в отлив мелкие спокойные лагуны, в другие часы бывает волна

Фото: Bayu Stiawan (CC BY-SA 4.0), Dare2Leap (CC BY-SA 4.0)

Купаться: можно - один из самых безопасных пляжей Букита, но плавать у флажков спасателей
С детьми: с осторожностью - в отлив мелко и спокойно, при волне - осторожно
У пляжа: 3 ресторана, 1 бар, 4 бич-клуба в 500 м
Ещё: снорклинг
Набережная: нет
Кому подходит: пляжные клубы, инстаграм, семьи
Почему туда ходят: Белый песок и красивая дорога между скал, есть пляжные клубы.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,1 млн за ночь, обычно от Rp 1,6 млн до Rp 3,1 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,3 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 483 000не возвращает вложенное за срок лизхолда

В месяц на рукиRp 8,7 млнпри загрузке 59%

В минус, если дешевлеRp 2,3 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,9 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 179 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 269 000

Управляющая компания17%−Rp 286 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 215 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 448 000

Вам на рукиRp 483 000

Примерно, при загрузке 59%. Вложенное - Rp 3,82 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 27 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.