Pro
10 фото
Апартаменты · Нуса Дуа

Апартаменты в комплексе OCEANIQ 2 в Нуса Дуа — 99 м², 2 спальни

2 BR99 м²Этаж: 2Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 7,14 млрд
Rp 72,1 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
2 BR
Площадь
99 м²
Этаж
2
Разрешения
PBG
Лизхолд
25 лет
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
9,9 км

Описание

Апартаменты OCEANIQ 2 расположены в престижном районе Nusa Dua на Бали, известном развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и высоким спросом на аренду среди туристов и экспатов. Просторная площадь 106 м² и две отдельные спальни обеспечивают комфортное зонирование для проживания или сдачи в аренду, что делает объект привлекательным для инвесторов, а также для тех, кто ищет современное жильё на длительный срок. Стоимость апартаментов составляет 410 000 долларов, что соответствует уровню премиального сегмента недвижимости в этом районе. Срок владения — 25 лет, что позволяет планировать долгосрочные инвестиции или использовать объект для личного проживания, учитывая стабильный интерес к аренде в Nusa Dua благодаря развитой туристической инфраструктуре и деловым центрам. Комплекс OCEANIQ 2 отличается современными архитектурными решениями и высоким стандартом обслуживания. Район Nusa Dua ценится за безопасность, ухоженные территории и удобный доступ к основным объектам острова, что дополнительно повышает привлекательность апартаментов для арендаторов и собственников.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Сданных проектов у застройщика мы не видим.

Разрешение на стройку
есть
Стройка
Строится
Аренда земли
25 лет
Застройщик Oceaniq
сдано 0 из 3 проектов
Высота и океан
Участок на 46 м над морем, 590 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 50 м
Уклон
пологий, 10%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до школы

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все апартаменты в районе Нуса Дуа
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
23 мин
Чангу
56 мин
Убуд
84–99 мин
Улувату
39 мин
Санур
40–43 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
3,8 км · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
Клиника
1,8 км · Puskesmas Kuta Selatan · аптека 1,0 км
Магазин
150 м · Circle K Sawangan Geger
Кафе
5 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Нуса-Дуа - 800 м

4,5· 1 642 отзыва в Google

Белый песок, спокойная вода - лагуна за рифом. В отлив риф обнажается

Пляж Нуса-Дуа
Пляж Нуса-Дуа
Пляж Нуса-Дуа

Фото: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)

Купаться
можно - внутри рифа спокойно круглый год; в сильный отлив мелко
С детьми
да - спокойная лагуна; в отлив не пускать на риф
Сёрфинг
нет - риф-брейки далеко от берега, не у пляжа
У пляжа
7 кафе, 9 ресторанов, 7 баров в 500 м
Ещё
снорклинг, дайвинг, сап, каяк, гидроцикл, парасейлинг, банан, лодки на острова
Набережная
есть - мощёная дорожка вдоль всего пляжа, открыта для всех. Длину источники дают по-разному: 4 и 7 км
Кому подходит
семьи, спокойный отдых
Почему туда ходят
Тихая чистая вода, где можно плавать с детьми, и длинная дорожка вдоль моря.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 3 км: в среднем Rp 1,5 млн за ночь, обычно от Rp 931 000 до Rp 2,6 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 3,5 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1 млнне возвращает вложенное за срок лизхолда
В месяц на рукиRp 20,1 млнпри загрузке 67%
В минус, если дешевлеRp 3,7 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 3 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 304 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 430 000
Управляющая компания17%−Rp 465 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 376 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 448 000
Вам на рукиRp 1 млн

Примерно, при загрузке 67%. Вложенное - Rp 7,64 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 25 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 3,9% в год до налогов, 3,2% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 25 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов2,3%3,9%6,0%
Oceaniq
Застройщик
Oceaniq
  • 3 международные награды
  • Победитель
  • ASIA PACIFIC PROPETY AWARDS
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Алёна
Алёна
Менеджер Oceaniq
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: OCEANIQ 2

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

$410,000.

Какая площадь и сколько спален?+

106 м², 2 спальни.

Это freehold или leasehold?+

Leasehold на 25 лет.

Где находится объект?+

В районе Nusa Dua, в комплексе OCEANIQ 2.

Подойдёт ли объект для аренды или проживания?+

По формату и локации его можно рассматривать и для личного проживания, и для аренды.