10 фото

Апартаменты · Нуса Дуа

Апартаменты в комплексе OCEANIQ 2 в Нуса Дуа — 100 м² с 2 спальнями

2 BR100 м²Этаж: 2Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 7,14 млрд

Rp 71,4 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

2 BR

Площадь

100 м²

Этаж

Разрешения

PBG

Лизхолд

25 лет

Район

Нуса Дуа

До аэропорта

9,9 км

Описание

Апартаменты OCEANIQ 2 расположены в престижном районе Nusa Dua на Бали, известном развитой инфраструктурой, безопасной атмосферой и близостью к пляжам мирового уровня. Площадь резиденции составляет 98 кв.м, планировка включает две спальни, что обеспечивает комфорт для проживания семьи или размещения гостей. Современные архитектурные решения и качественная отделка подчеркивают статус объекта. Стоимость апартаментов — 394 000 долларов США, срок владения составляет 25 лет. Такой формат собственности востребован среди иностранных инвесторов, а также тех, кто рассматривает долгосрочное проживание или сдачу в аренду. Район Nusa Dua стабильно демонстрирует высокий спрос на аренду недвижимости благодаря популярности среди туристов и экспатов, что делает объект привлекательным для инвестиционных целей. OCEANIQ 2 сочетает приватность, удобное расположение и перспективу роста стоимости. Апартаменты подходят для личного проживания, сезонного отдыха или получения дохода от аренды. Комплекс ориентирован на взыскательных клиентов, ценящих качество, безопасность и престиж окружения.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Сданных проектов у застройщика мы не видим.

Разрешение на стройку: есть
Стройка: Строится
Аренда земли: 25 лет
Застройщик Oceaniq: сдано 0 из 3 проектов
Высота и океан: Участок на 46 м над морем, 590 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 50 м
Уклон: пологий, 10%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до школы

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term

Все апартаменты в районе Нуса Дуа

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 23 мин
Чангу: 56 мин
Убуд: 84–99 мин
Улувату: 39 мин
Санур: 40–43 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 3,8 км · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
Клиника: 1,8 км · Puskesmas Kuta Selatan · аптека 1,0 км
Магазин: 150 м · Circle K Sawangan Geger
Кафе: 5 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Нуса-Дуа - 800 м

4,5· 1 642 отзыва в Google

Белый песок, спокойная вода - лагуна за рифом. В отлив риф обнажается

Фото: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)

Купаться: можно - внутри рифа спокойно круглый год; в сильный отлив мелко
С детьми: да - спокойная лагуна; в отлив не пускать на риф
Сёрфинг: нет - риф-брейки далеко от берега, не у пляжа
У пляжа: 7 кафе, 9 ресторанов, 7 баров в 500 м
Ещё: снорклинг, дайвинг, сап, каяк, гидроцикл, парасейлинг, банан, лодки на острова
Набережная: есть - мощёная дорожка вдоль всего пляжа, открыта для всех. Длину источники дают по-разному: 4 и 7 км
Кому подходит: семьи, спокойный отдых
Почему туда ходят: Тихая чистая вода, где можно плавать с детьми, и длинная дорожка вдоль моря.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 3 км: в среднем Rp 1,7 млн за ночь, обычно от Rp 1,3 млн до Rp 2,7 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 3,5 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1 млнне возвращает вложенное за срок лизхолда

В месяц на рукиRp 20,4 млнпри загрузке 67%

В минус, если дешевлеRp 3,7 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 3,1 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 304 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 448 000

Управляющая компания17%−Rp 465 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 394 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 448 000

Вам на рукиRp 1 млн

Примерно, при загрузке 67%. Вложенное - Rp 7,64 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 25 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.