9 фото

Апартаменты NAI 2 в Нуса Дуа — 39 м² с 1 спальней

Name: Апартаменты NAI 2 в Нуса Дуа — 39 м² с 1 спальней
Brand: VIBE Development
Price: 98850 USD

1 BR39 м²Этаж: 1

Rp 1,77 млрд

Rp 45,4 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

39 м²

Этаж

Лизхолд

30 лет

До аэропорта

9,6 км

Описание

Апартаменты NAI 2 расположены в престижном районе Nusa Dua на Бали, известном развитой инфраструктурой и высоким спросом на аренду среди туристов и экспатов. Площадь объекта составляет 39 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает апартаменты удобным выбором для индивидуального проживания или пары. Комплекс отличается современным архитектурным решением и продуманной планировкой, что подчеркивает статус объекта в сегменте премиальной недвижимости. Стоимость апартаментов составляет 98 850 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат владения популярен среди иностранных инвесторов, заинтересованных в долгосрочных вложениях на Бали. Район Nusa Dua стабильно демонстрирует высокий уровень заполняемости объектов аренды, что обеспечивает привлекательную доходность для собственников. Апартаменты NAI 2 подходят как для личного проживания, так и для сдачи в аренду или инвестиционных целей. Локация обеспечивает быстрый доступ к пляжам, ресторанам и деловым центрам, что особенно ценно для арендаторов и владельцев, ориентированных на комфорт и стабильный доход.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходМало

Чем хорош

Ровный участок с подъездом
Близко к аэропорту

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 30 лет
Застройщик VIBE Development: сдано 1 из 7 проектов
Высота и океан: Участок на 48 м над морем, 830 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 50 м, асфальт
Уклон: пологий, 8%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до школы

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 21 мин
Чангу: 54 мин
Убуд: 83–97 мин
Улувату: 38 мин
Санур: 41 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 3,5 км · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
Клиника: 1,5 км · Acupuncture Bali - Akupuntur Nusa Dua · аптека 850 м
Магазин: 400 м · Circle K Sawangan Geger
Кафе: 6 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Нуса-Дуа - 850 м

4,5· 1 642 отзыва в Google

Белый песок, спокойная вода - лагуна за рифом. В отлив риф обнажается

Фото: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)

Купаться: можно - внутри рифа спокойно круглый год; в сильный отлив мелко
С детьми: да - спокойная лагуна; в отлив не пускать на риф
Сёрфинг: нет - риф-брейки далеко от берега, не у пляжа
У пляжа: 7 кафе, 9 ресторанов, 7 баров в 500 м
Ещё: снорклинг, дайвинг, сап, каяк, гидроцикл, парасейлинг, банан, лодки на острова
Набережная: есть - мощёная дорожка вдоль всего пляжа, открыта для всех. Длину источники дают по-разному: 4 и 7 км
Кому подходит: семьи, спокойный отдых
Почему туда ходят: Тихая чистая вода, где можно плавать с детьми, и длинная дорожка вдоль моря.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 3 км: в среднем Rp 1,5 млн за ночь, обычно от Rp 1 млн до Rp 3 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,7 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 269 000не возвращает вложенное за срок лизхолда

В месяц на рукиRp 5,2 млнпри загрузке 64%

В минус, если дешевлеRp 1,1 млн за ночьв 1,4 раза ниже, чем сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,1 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 107 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 161 000

Управляющая компания17%−Rp 161 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 125 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 269 000

Вам на рукиRp 269 000

Примерно, при загрузке 64%. Вложенное - Rp 1,91 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.