Pro
4 фото

Апартаменты NAI 2 в Нуса Дуа — 27 м² с 1 спальней

1 BR27 м²Этаж: 1
Rp 1,47 млрд
Rp 54,6 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
27 м²
Этаж
1
Лизхолд
30 лет
До аэропорта
9,6 км

Описание

Апартаменты NAI 2 расположены в престижном районе Nusa Dua на Бали. Площадь объекта составляет 27 квадратных метров, предусмотрена одна спальня, что делает предложение актуальным для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Комплекс отличается современным архитектурным решением и высоким уровнем обслуживания, что привлекает арендаторов и обеспечивает стабильный спрос на рынке недвижимости региона. Стоимость апартаментов составляет 82 375 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат владения подходит для долгосрочных инвестиций и позволяет эффективно использовать объект как для личного пользования, так и для получения дохода от аренды. Район Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что повышает привлекательность локации для арендаторов и собственников. Спрос на аренду в Nusa Dua стабильно высок благодаря популярности района среди туристов и экспатов. Апартаменты NAI 2 — это сбалансированное решение для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали с целью инвестиций, постоянного проживания или получения дохода от аренды в востребованном сегменте рынка.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

Чем хорош

  • Ровный участок с подъездом
  • Близко к аэропорту

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
Строится
Аренда земли
30 лет
Застройщик VIBE Development
сдано 1 из 7 проектов
Высота и океан
Участок на 48 м над морем, 830 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 50 м, асфальт
Уклон
пологий, 8%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до школы

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
21 мин
Чангу
54 мин
Убуд
83–97 мин
Улувату
38 мин
Санур
41 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
3,5 км · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
Клиника
1,5 км · Acupuncture Bali - Akupuntur Nusa Dua · аптека 850 м
Магазин
400 м · Circle K Sawangan Geger
Кафе
6 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Нуса-Дуа - 850 м

4,5· 1 642 отзыва в Google

Белый песок, спокойная вода - лагуна за рифом. В отлив риф обнажается

Пляж Нуса-Дуа
Пляж Нуса-Дуа
Пляж Нуса-Дуа

Фото: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)

Купаться
можно - внутри рифа спокойно круглый год; в сильный отлив мелко
С детьми
да - спокойная лагуна; в отлив не пускать на риф
Сёрфинг
нет - риф-брейки далеко от берега, не у пляжа
У пляжа
7 кафе, 9 ресторанов, 7 баров в 500 м
Ещё
снорклинг, дайвинг, сап, каяк, гидроцикл, парасейлинг, банан, лодки на острова
Набережная
есть - мощёная дорожка вдоль всего пляжа, открыта для всех. Длину источники дают по-разному: 4 и 7 км
Кому подходит
семьи, спокойный отдых
Почему туда ходят
Тихая чистая вода, где можно плавать с детьми, и длинная дорожка вдоль моря.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 465 000 за ночь, обычно от Rp 376 000 до Rp 823 000.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,7 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 125 000не возвращает вложенное за срок лизхолда
В месяц на рукиRp 2,2 млнпри загрузке 63%
В минус, если дешевлеRp 985 000 за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 716 000
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 71 600
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 107 000
Управляющая компания17%−Rp 107 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 53 700
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 251 000
Вам на рукиRp 125 000

Примерно, при загрузке 63%. Вложенное - Rp 1,59 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 2,1% в год до налогов, 1,7% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 48 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов0,4%2,1%4,4%
VIBE Development
Застройщик
VIBE Development
  • Представители по всему миру
  • Первый и единственный девелопер на Бали, работающий через эскроу-счета Mandiri
  • 19 лет опыт строительства
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Камиль
Камиль
Менеджер VIBE Development
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят апартаменты NAI 2?+

Цена объекта — $82,375.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 27 м², предусмотрена 1 спальня.

Какой статус у объекта сейчас?+

Объект находится на стадии строительства.

Какой тип владения у апартаментов?+

Leasehold на 30 лет.

Подойдут ли эти апартаменты для аренды или проживания?+

Да, формат 1 спальни и локация в Нуса Дуа подходят как для личного проживания, так и для аренды.