Pro
7 фото

Апартаменты в комплексе Beverly Hills на Буките — 28 м² и 1 спальня

1 BR28 м²Этаж: 2
Rp 1,49 млрд
Rp 53,3 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
28 м²
Этаж
2
Лизхолд
29 лет
До аэропорта
7,0 км

Описание

Апартаменты Beverly Hills расположены в престижном районе Bukit на Бали и предлагают продуманное пространство площадью 28 кв.м с одной спальней. Современная архитектура комплекса гармонично сочетается с приватностью и спокойствием, что особенно ценится среди арендаторов и собственников в этом сегменте. Район Bukit известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребован среди тех, кто ищет качественное жильё для долгосрочного проживания или краткосрочной аренды. Стоимость апартаментов составляет 83 400 долларов, что соответствует уровню предложения в данном районе и сегменте. Срок владения — 29 лет, что обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу для инвесторов. Комплекс Beverly Hills поддерживает высокий стандарт обслуживания, что положительно влияет на спрос и ликвидность объекта на рынке аренды. Апартаменты подходят для личного проживания, а также как инвестиционный актив с потенциалом стабильного дохода от аренды. Район Bukit стабильно демонстрирует высокий интерес со стороны арендаторов благодаря сочетанию инфраструктуры, безопасности и привлекательного окружения.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - средний вариант. Сначала проверьте документы.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
Строится
Аренда земли
29 лет
Застройщик Embrace Development
сдано 0 из 2 проектов
Высота над морем
Участок на 129 м над морем
Природа
нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
Подъезд
улица в 1 м
Уклон
крутой, 16%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до пляжа

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
22 мин
Чангу
55 мин
Убуд
89–103 мин
Улувату
30 мин
Санур
47 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны
Международная школа
1,7 км · Bukit Sunrise School
Пляж
3,3 км · Pantai Jimbaran
Клиника
800 м · KAKI PALSU BALI (SKOLIOSIS BRACE, SEPATU ORTOPEDI DLL) · аптека 800 м
Магазин
750 м · Coco Mart Goa Gong
Кафе
8 в 500 м
Тишина
тихо

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Этот комплекс уже хорошо сдаётся на Booking. Занят примерно 82% ночей.

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 609 000 за ночь, обычно от Rp 465 000 до Rp 1,1 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,1 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 286 000из них Rp 107 000 - заработок
В месяц на рукиRp 7,2 млнпри загрузке 82%
В минус, если дешевлеRp 788 000 за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитЦена этого комплекса на Booking сейчасRp 1 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 107 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 143 000
Управляющая компания17%−Rp 161 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 125 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 215 000
Вам на рукиRp 286 000
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 82%. Вложенное - Rp 1,61 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 29 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 6,8% в год до налогов, 5,4% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 15 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов3,8%6,8%10,6%
Embrace Development
Застройщик
Embrace Development
  • 6 проектов на Бали общей
  • площадью более 100 тыс кв. м.
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Екатерина
Екатерина
Менеджер Embrace Development
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Beverly Hills

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $83,400.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 28 м², 1 спальня.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 29 лет.

Где находится комплекс?+

Комплекс Beverly Hills расположен в районе Букит на Бали.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

Да, объект можно рассматривать для личного проживания или под аренду.