Kupić apartament w Kerobokan, Bali — 2 apartamentów 2026
Miejska dzielnica na północ od Seminyaku: restauracje, biznes, ekspaci.
O rejonie Kerobokan — przewodnik po dzielnicy
Kerobokan to mniej turystyczna dzielnica między Seminyakiem a Canggu, nastawiona na rynek mieszkańców: najem długoterminowy, rodziny ekspatów, specjaliści. Brak dostępu do plaży, ale gęsta sieć kawiarni, restauracji, szkół i siłowni zapewnia stabilny popyt na pobyty od 1 do 12 miesięcy.
Rentowność netto to 7–10% rocznie przy stabilnym obłożeniu 75–90% – podobnie jak w najmie długoterminowym w Canberze czy Bangkoku. ADR dla 2 sypialni $80-130, średni pobyt 30–90 dni. Wejście od $170K za willę z 2 sypialniami, $300-450K za dobry dom rodzinny z 3–4 sypialniami.
Mocna strona – stabilne dochody, minimalna sezonowość, łatwe zarządzanie (dłuższe pobyty = mniejsza rotacja). Słaba – niewielki potencjał wzrostu cen (4–6% rocznie wobec 10–15% w Canggu). Pasuje inwestorom, którzy chcą ograniczyć operacyjne kłopoty.
Prawnie w Kerobokan dominuje leasehold na 25–50 lat. Freehold przez PT PMA pojawia się u deweloperów projektów turystycznych na granicy z Seminyakiem.
Obecnie 2 nieruchomości dostępnych w Kerobokan. Każda oferta przeszła naszą redakcyjną kontrolę jakości — PBG, SLF, rejestrację dewelopera i weryfikację na miejscu.
Apartament Gate 11 w Kerobokan 53 m²
Apartament Gate 11 w Kerobokan 54 m²
Więcej w Kerobokan
Powiązane sekcje dla tego rejonu
Apartamenty i mieszkania w Kerobokan na Bali — katalog
Katalog apartamentów w Kerobokan. Porównaj lokalizację, ceny i parametry, przejrzyj zdjęcia i wybierz nieruchomość do zamieszkania lub inwestycji.
Bali to jeden z najbardziej dynamicznych rynków apartamentów w Azji Południowo-Wschodniej: nowe kompleksy oddawane są co miesiąc, rentowność z najmu krótkoterminowego w wysokim sezonie wynosi zwykle średnio 8–12% rocznie. Kluczowe rejony: Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) dla surfingu i pracy zdalnej, Ubud dla życia w naturze, Bukit (Uluwatu, Pandawa) dla widoków na ocean klasy premium, Sanur i Nusa Dua dla pobytów rodzinnych.
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie najlepiej kupić apartament na Bali?+
Zależy od celu. Pod wynajem — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), ze stabilnym popytem przez cały rok. Do życia — Ubud lub Sanur. Dla widoków na ocean klasy premium — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Które rejony są bliżej oceanu?+
Bezpośredni dostęp do plaży mają Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Z Ubud do oceanu jest 30–40 min skuterem.
Ile kosztują apartamenty na Bali?+
Kawalerki zaczynają się od 80–100 tys. $, apartament 1-pokojowy w Canggu — od 150 tys. $, 2-pokojowe z widokiem na Bukit — od 250 tys. $. Penthouse’y premium sięgają 1 mln $ i więcej.
Czy obcokrajowiec może kupić apartament na Bali?+
Tak, w formule leasehold (dzierżawa długoterminowa) — od 25 do 99 lat. Transakcja jest zawierana u notariusza PPAT; większość deweloperów współpracuje z nabywcami międzynarodowymi.
Jakiej rentowności najmu można się spodziewać?+
W popularnych rejonach Canggu i Bukit roczna rentowność netto z najmu krótkoterminowego przez firmę zarządzającą wynosi zwykle 8–12% przy obłożeniu 70–80%.