Kompleksy mieszkaniowe w Kerobokan
Miejska dzielnica na północ od Seminyaku: restauracje, biznes, ekspaci.
O rejonie Kerobokan — przewodnik po dzielnicy
Kerobokan to mniej turystyczna dzielnica między Seminyakiem a Canggu, nastawiona na rynek mieszkańców: najem długoterminowy, rodziny ekspatów, specjaliści. Brak dostępu do plaży, ale gęsta sieć kawiarni, restauracji, szkół i siłowni zapewnia stabilny popyt na pobyty od 1 do 12 miesięcy.
Rentowność netto to 7–10% rocznie przy stabilnym obłożeniu 75–90% – podobnie jak w najmie długoterminowym w Canberze czy Bangkoku. ADR dla 2 sypialni $80-130, średni pobyt 30–90 dni. Wejście od $170K za willę z 2 sypialniami, $300-450K za dobry dom rodzinny z 3–4 sypialniami.
Mocna strona – stabilne dochody, minimalna sezonowość, łatwe zarządzanie (dłuższe pobyty = mniejsza rotacja). Słaba – niewielki potencjał wzrostu cen (4–6% rocznie wobec 10–15% w Canggu). Pasuje inwestorom, którzy chcą ograniczyć operacyjne kłopoty.
Prawnie w Kerobokan dominuje leasehold na 25–50 lat. Freehold przez PT PMA pojawia się u deweloperów projektów turystycznych na granicy z Seminyakiem.
Obecnie 1 nieruchomości dostępnych w Kerobokan. Każda oferta przeszła naszą redakcyjną kontrolę jakości — PBG, SLF, rejestrację dewelopera i weryfikację na miejscu.
Więcej w Kerobokan
Powiązane sekcje dla tego rejonu
Kompleksy mieszkaniowe w Kerobokan na Bali — katalog
Ta strona zawiera listę kompleksów mieszkaniowych w rejonie Kerobokan. Każdy projekt pokazuje zdjęcia, rejon, typy jednostek, status budowy i termin oddania — dzięki temu możesz porównać dziesiątki inwestycji obok siebie i wybrać tę, która Ci odpowiada.
Na Bali jest kilkaset kompleksów mieszkaniowych. Najbardziej aktywne rejony to Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa, Melasti), Ubud, Sanur i Nusa Dua. Większość projektów to leasehold na 25–80 lat z oddaniem w ciągu 1–3 lat; typy jednostek obejmują apartamenty, wille i domy szeregowe.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest kompleks mieszkaniowy na Bali?+
To ogrodzony teren z grupą budynków — apartamentów, willi lub domów szeregowych — pod jednym zarządem, z ochroną i zwykle basenem, siłownią i recepcją. Kompleksy dzielą się tu na dwa obozy: inwestycyjne (budowane pod wynajem) i mieszkalne (budowane do życia).
Czym różni się kompleks w budowie od gotowego?+
Jednostki w budowie sprzedają się nawet o 30% taniej, ale ryzyko jest wyższe: oddanie może się opóźnić, a jakość wykończenia jest nieznana. Gotowy kompleks można obejrzeć i od razu wynająć, ale cena jest wyższa.
Jakie pozwolenia powinien mieć kompleks?+
Dwa kluczowe dokumenty to PBG (pozwolenie na budowę) i SLF (świadectwo zdatności do użytku). Bez PBG budowa nie jest legalna; bez SLF jednostki nie można oficjalnie wynajmować.
Na ile lat zawiera się typowy leasehold?+
Standardowe umowy trwają 25–30 lat z opcją przedłużenia. Projekty premium oferują 50–80 lat w pierwszym okresie. Im dłuższy leasehold, tym wyższa płynność przy odsprzedaży.
Czy mogę kupić jednostkę przed rozpoczęciem budowy?+
Tak — poprzez przedsprzedaż. Ceny są o 15–25% niższe niż po oddaniu, ale trzeba zweryfikować dewelopera i potwierdzić, że PBG jest wydane. Płatność następuje zgodnie z harmonogramem budowy.