Kupić apartament w Canggu, Bali — 1 apartament 2026
Najmodniejsza okolica Bali: surfing, wydarzenia, networking, rekordowe stawki najmu krótkoterminowego.
O rejonie Canggu — przewodnik po dzielnicy
Canggu to najgęstszy i najszybciej rosnący rynek najmu na wyspie. Skupisko restauracji, coworkingów, spotów surfingowych i wydarzeń przyciąga cyfrowych nomadów i turystów na krótkie pobyty. Średnia stawka dzienna (ADR) za willę z 2 sypialniami to $180-230 w sezonie; obłożenie przy zarządzanym najmie wynosi 75–85%.
Rentowność netto dla inwestora, na podstawie bieżącej analityki Booking przez estatemarket.io, to 10–13% rocznie dla willi za $200-350K. Segment premium (nowe wille w Echo Beach i Berawie) z widokiem na ocean osiąga do 15%. Wejście od $180K za kompaktową willę z 1 sypialnią w Padang-Linjong lub Babakan.
Główne części: Berawa (premium, obok Finns Beach Club), Batu Bolong (centrum, największa lojalność turystów), Pererenan (spokojniej, rosnący trend), Echo Beach (surfing, północne Canggu). Prawnie dominuje leasehold na 25–30 lat od prywatnych właścicieli; freehold przez PT PMA pojawia się w nowszych projektach deweloperskich.
Ryzyka: przez ostatnie 18 miesięcy ceny gruntów rosły szybciej niż stawki najmu – okno taniego wejścia się zamyka. Część działek przechodzi rewizję strefowania (RDTR), dlatego przed transakcją warto zweryfikować status gruntu.
Obecnie 1 nieruchomości dostępnych w Canggu. Każda oferta przeszła naszą redakcyjną kontrolę jakości — PBG, SLF, rejestrację dewelopera i weryfikację na miejscu.
Więcej w Canggu
Powiązane sekcje dla tego rejonu
Apartamenty i mieszkania w Canggu na Bali — katalog
Katalog apartamentów w Canggu. Porównaj lokalizację, ceny i parametry, przejrzyj zdjęcia i wybierz nieruchomość do zamieszkania lub inwestycji.
Bali to jeden z najbardziej dynamicznych rynków apartamentów w Azji Południowo-Wschodniej: nowe kompleksy oddawane są co miesiąc, rentowność z najmu krótkoterminowego w wysokim sezonie wynosi zwykle średnio 8–12% rocznie. Kluczowe rejony: Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) dla surfingu i pracy zdalnej, Ubud dla życia w naturze, Bukit (Uluwatu, Pandawa) dla widoków na ocean klasy premium, Sanur i Nusa Dua dla pobytów rodzinnych.
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie najlepiej kupić apartament na Bali?+
Zależy od celu. Pod wynajem — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), ze stabilnym popytem przez cały rok. Do życia — Ubud lub Sanur. Dla widoków na ocean klasy premium — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Które rejony są bliżej oceanu?+
Bezpośredni dostęp do plaży mają Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Z Ubud do oceanu jest 30–40 min skuterem.
Ile kosztują apartamenty na Bali?+
Kawalerki zaczynają się od 80–100 tys. $, apartament 1-pokojowy w Canggu — od 150 tys. $, 2-pokojowe z widokiem na Bukit — od 250 tys. $. Penthouse’y premium sięgają 1 mln $ i więcej.
Czy obcokrajowiec może kupić apartament na Bali?+
Tak, w formule leasehold (dzierżawa długoterminowa) — od 25 do 99 lat. Transakcja jest zawierana u notariusza PPAT; większość deweloperów współpracuje z nabywcami międzynarodowymi.
Jakiej rentowności najmu można się spodziewać?+
W popularnych rejonach Canggu i Bukit roczna rentowność netto z najmu krótkoterminowego przez firmę zarządzającą wynosi zwykle 8–12% przy obłożeniu 70–80%.