3 foto's
Wooncomplexen · Nusa Dua
Edem I
Villa's · Nusa Dua, Bali · oplevering 2026 · 49 units
70%
Under construction · schatting ~70%
Units vanaf $105,000
Kerngegevens
Type unit
Villa's
Oplevering
2026
Vergunningen
PBG
Leasehold
30 jaar
Units
49
Gebied
Nusa Dua
Naar luchthaven
9.8 km
Over Edem I
Wooncomplex Edem I is een modern project van de betrouwbare ontwikkelaar BREIG, gelegen in de prestigieuze wijk Nusa Dua in het zuiden van Bali. Het complex ligt in een rustig deel van Bukit, wat zorgt voor privacy en rust, met tegelijk snelle toegang tot de beste stranden van het eiland, restaurants, winkels en internationale scholen. Nusa Dua staat bekend om de goed ontwikkelde infrastructuur, verzorgde straten en het hoge veiligheidsniveau, wat het tot een van de aantrekkelijkste locaties maakt om te wonen en te investeren op Bali.
Edem I biedt comfortklasse villa’s — in totaal 49 moderne units, wat zorgt voor een gevoel van privacy en geborgenheid. De eigendomsvorm is leasehold, wat de standaard is voor de meeste nieuwbouwprojecten op Bali en een interessante investering in vastgoed mogelijk maakt met transparante juridische voorwaarden. De oplevering van het complex staat gepland voor 2026, waardoor u vastgoed in een vroege fase kunt kopen tegen een aantrekkelijke prijs en de meest geschikte indeling kunt kiezen.
Edem I is niet alleen comfortabele woonruimte voor permanente bewoning of vakantie, maar ook een kansrijk investeringsobject. De wijk Nusa Dua is stabiel in trek bij huurders en toeristen dankzij de ontwikkelde infrastructuur en de nabijheid van stranden en zakelijke centra. Villa’s in deze omgeving zijn gewild voor zowel kortetermijnverhuur als langdurig verblijf, wat zorgt voor een sterk rendementspotentieel. Nieuwbouw op Bali, vooral op locaties als Nusa Dua, laat traditioneel waardestijging en een stabiele interesse van buitenlandse kopers zien.
Balinsky.info biedt u de mogelijkheid om wooncomplex Edem I in detail te bekijken: op de website vindt u actuele foto’s, uitgebreide plattegronden, informatie over prijzen en aankoopvoorwaarden. U kunt professioneel advies krijgen over de aankoop van vastgoed op Bali en meer te weten komen over de oplevertermijn en de bijzonderheden van de transactie. Edem I is een kans om een moderne villa te kopen in een van de beste gebieden van het eiland, met kwaliteitsgarantie van ontwikkelaar BREIG en ondersteuning van de experts van Balinsky.
Beschikbare units
10 gepubliceerde units in Edem I
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 29 m², 1 spalni
$105,000
1 BR29 m²Verdieping: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyThe property looks stronger than some nearby listings: in a segment with 78.6% average occupancy and 29% of listings sitting idle, it is expected to achieve higher occupancy. This is supported by features that are rare in Nusa Dua—partial ocean view and panoramic glazing—but cramped rooms pull the score down.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 33 m², 1 Bedroom
$107,500
1 BRHuis: 33 m²Nusa Dua
6565Demand in the areaExpected to outperform 65% of rentals nearbyThe property looks stronger than most comparable villas in Nusa Dua: the segment’s average occupancy is high, and the share of underperforming listings is low. It benefits from panoramic glazing — rare among nearby listings — while the lack of spacious rooms, which nearly a third of neighbors have, works against it.Compared with 22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 28 m², 1 spalni
$117,500
1 BR28 m²Verdieping: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyIn its segment, this property looks stronger than some nearby listings: it has a partial ocean view and panoramic glazing—features that are rare nearby and usually support the rate. There is also a weak point: the rooms are cramped, which typically pulls the rate down; at the same time, the Nusa Dua segment overall shows active occupancy.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 40 m², 1 Bedroom
$137,500
1 BRHuis: 40 m²Nusa Dua
4949Demand in the areaExpected to outperform 49% of rentals nearbyThere are no notable strengths versus nearby competitors. A weak point is that the rooms are not considered spacious; among 32% of similar nearby villas this is present, and this factor is associated with roughly 7% higher rates. In terms of occupancy, the property looks close to the segment level.Compared with 22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 160 m², 1 Bedroom
$199,500
1 BRHuis: 114 m²Nusa Dua
7373Demand in the areaExpected to outperform 73% of rentals nearbyThis property looks stronger than many comparable villas in Nusa Dua: panoramic glazing is found in only 23% of nearby listings and is associated with a higher rate, while a bathtub appears in 13% and also adds to pricing. The weak point is that the rooms are not spacious: 32% of nearby listings have that advantage, and it supports their rate.Compared with 22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 56 m², 1 spalni
$199,750
1 BR56 m²Verdieping: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyIn its segment, this property looks stronger than some nearby listings: a partial ocean view is found in only 8% nearby and is associated with a higher rate, while panoramic glazing appears in 14% and also supports the price. The weak point is cramped rooms: 36% of neighboring listings have this too, and it usually pulls the rate down.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 56 m², 1 spalni
$210,000
1 BR56 m²Verdieping: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyThe property is expected to be occupied better than many nearby listings in its segment: projected occupancy is 83% versus the average 78.6%, while 29% of properties in the area sit below 70%. The score is supported by features that are rare for Nusa Dua—partial ocean view and panoramic glazing—and held back by the lack of a pool and cramped rooms.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 138 m², 2 Bedrooms
$327,500
2 BRHuis: 138 m²Nusa Dua
6565Demand in the areaExpected to outperform 65% of rentals nearbyThis property looks stronger than some nearby listings: it has panoramic glazing and a bathtub — in this segment, these features appear in 21% and 35% of properties and are associated with a higher rate. The weak point is that the rooms are not spacious: 31% of comparable listings do have spacious rooms, and that supports pricing; at the same time, the segment overall shows stable occupancy, with most properties not sitting idle.Compared with 67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem I in Nusa Dua – 190 m², 2 Bedrooms
$365,000
2 BRHuis: 190 m²Nusa Dua
8989Demand in the areaExpected to outperform 89% of rentals nearbyThis villa is supported by advantages that are rare for the segment: a partial ocean view is found in only 12% of nearby listings and is associated with a higher rate, while spacious rooms appear in 31% and also provide noticeable support. Against a segment with 77.4% occupancy and 30% of listings underperforming, the property looks stronger.Compared with 67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 359 m², 3 Bedrooms
$469,000
3 BRHuis: 263 m²Nusa Dua
4848Demand in the areaExpected to outperform 48% of rentals nearbyThe villa looks slightly weaker than some comparable properties in Nusa Dua: expected occupancy is roughly in line with the segment, but the nightly rate is a bit below nearby peers. A notable plus is panoramic glazing, which only about a third of nearby listings have and which usually supports the rate; a drawback is that the rooms are not spacious.Compared with 52 rentals of the same type and size in Нуса-ДуаLocatie
Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Bereikbaarheid
Luchthaven29 min
Canggu59–62 min
Ubud90–105 min
Uluwatu38 min
Sanur46–49 min
Hoogte107 m
Dichtstbijzijnde strand:Nusa Dua Beach· 1.88 km
Zon en weer
269zonnige dagen per jaar (365)
Beste maanden:mei — september · 29 zonnige dagen per maand
Regenseizoen:november — maart
Lucht:goed
weinigveel
Where foreign tourists go
Density of places tourists actually visit: restaurants, bars, beach clubs, wellness.
- Investor:
- property in a lively zone rents higher and sits empty less
- To live in:
- see whether it is quiet or the centre of evening traffic
- Agent:
- a picture instead of the words “great location”
The figures in this block open after sign-in
No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.
De omgeving
Binnen 3 km: 23 restaurants · 16 hotels · 12 bars · 7 cafés · 7 stranden · 5 bezienswaardigheden · 26% van de plekken in de buurt richt zich op buitenlanders
Glamp Nusa
4.81.0 km
hotels
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.2 km
hotels
Samabe Bali Suites & Villas
4.71.2 km
hotels
The Apurva Spa
4.91.3 km
spa's en yogastudio's
CLIFF at Canna
4.81.3 km
restaurants
CANNA
4.71.4 km
bars
The Apurva Kempinski Bali
4.81.4 km
hotels
Bai Yun Hot Pot
4.71.4 km
restaurants
Wat is er in de buurt
Populaire plekken in de buurt — gegevens van Google Maps
What is nearby
Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.
- Investor:
- the surroundings drive occupancy more than the finish does
- To live in:
- see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
- Agent:
- location arguments the client can verify on the map
The figures in this block open after sign-in
No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.
Over de wijk · Nusa Dua
Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.
Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.
Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Alle wooncomplexen in Nusa Dua Investeringssignalen
Naar het strand
Landinwaarts
Nusa Dua Beach
Oplevering
Sleutels 2026
Ontwikkelaar
Gerealiseerd door
BREIG
5.0Balinsky-betrouwbaarheid · 14 opgeleverd
Ontwikkelaar
Neem contact op met de manager
Serge
Manager BREIG
5.0
Reageert doorgaans binnen een uur tijdens de werkuren op Bali (UTC+8)
Andere projecten in Nusa Dua
Gerelateerd
Veelgestelde vragen
Waar ligt Edem I?+
Wooncomplex Edem I ligt in Nusa Dua, Bali, Indonesië.
Wat is de leaseholdtermijn bij Edem I?+
De basisleasehold is 30 jaar. Vraag de ontwikkelaar naar verlengingsvoorwaarden.
Kan een buitenlander een unit kopen bij Edem I?+
Ja. De transactie verloopt via het leaseholdschema (langdurige grondpacht) bij een PPAT-notaris. Buitenlanders kopen op dezelfde voorwaarden als locals.
Welke documenten moet het complex hebben?+
De belangrijkste zijn PBG (bouwvergunning) en SLF (geschiktheidscertificaat). Zonder SLF kan een unit niet legaal worden verhuurd. De vergunningen staan hierboven in het blok „Kerngegevens”.