Pro
3 foto's
Appartementen · Pandawa

ROYAL OASIS Black Edition appartement in Pandawa — 37 m², 1 slaapkamer

1 BR37 m²Verdieping: 3Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,03 mld
Rp 54,8 mln / m²
Prijs bijgewerkt 16 oktober 2026

Kerngegevens

Slaapkamers
1 BR
Oppervlakte
37 m²
Verdieping
3
Vergunningen
PBG
Erfpacht
30 jaar
Gebied
Pandawa
Naar luchthaven
11 km

Beschrijving

ROYAL OASIS Black Edition appartementen liggen in de prestigieuze wijk Pandawa op Bali. De woning heeft een oppervlakte van 37 m² en beschikt over één slaapkamer, wat de indeling functioneel en comfortabel maakt voor één of twee bewoners. Het complex onderscheidt zich door moderne architectuur en een hoog niveau van privacy, iets wat in deze regio bijzonder gewaardeerd wordt door zowel huurders als eigenaren. Pandawa staat bekend om de goed ontwikkelde infrastructuur en de stabiele huurvraag, wat dit object aantrekkelijk maakt als investering. Dankzij de populariteit van de wijk onder toeristen en expats zijn de appartementen eenvoudig te verhuren, zowel voor korte als lange termijn, wat zorgt voor een stabiel inkomen. Tegelijk is de locatie ook geschikt voor eigen bewoning, met een goede balans tussen rust en bereikbaarheid van de belangrijkste plekken op het eiland. De prijs van het appartement bedraagt 113,216 USD, met een eigendomsduur van 30 jaar. Deze eigendomsvorm biedt transparantie in de transactie en een langetermijnperspectief voor gebruik van het vastgoed. ROYAL OASIS Black Edition is een keuze voor wie kwaliteit, betrouwbaarheid en groeipotentieel van vastgoed op Bali waardeert.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer NEXA
4 of 8 projects completed
Elevation and ocean
Plot 109 m above sea level, 560 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 40 m
Slope
gentle, 7%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, few cafés

Over de wijk · Pandawa

Pandawa heeft een evenwichtig aanbod en een toegankelijke instap bij appartementen, met zowel compacte beleggingsformaten als villa's in het middensegment.

In Pandawa staan 26 villa's, 42 appartementen en 21 wooncomplexen te koop. Het aanbod is ruim genoeg voor keuze, zonder dat de markt oververhit lijkt. Vooral appartementen onder $150k springen eruit, met een mediaanprijs van $137,000 en een mediaan van $3,536 per m².

Appartementen onder $150kCompacte beleggingKleine villa voor verhuurMiddenbudget
Alle appartementen in Pandawa

Zon en weer

269zonnige dagen per jaar (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Maa1929°12
Apr2129°9
Mei2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dec1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Lucht:goed

Wind bij het huis

ObjectEsri, Maxar

April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten

86% van de tijd · gemiddeld 4,5 m/s, zwakke bries

Wat dit betekent: ramen en terras op het oosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.

Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.

Bereikbaarheid

Luchthaven
36 min
Canggu
65–69 min
Ubud
95–111 min
Uluwatu
30 min
Sanur
51–54 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.7 km · Bukit Sunrise School
Clinic
1.9 km · Puskesmas ungasan
Grocery store
1.2 km · Kelapa Mart
Cafés
2 within 500 m
Quiet
quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 550 m

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
2 restaurants within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Waar buitenlandse toeristen zijn

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 1 km: from Rp 1,6 mln to Rp 1,9 mln per night.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 967.000 per night.

From one booked nightRp 304.000of that, Rp 17.900 is profit
In hand per monthRp 6,3 mlnat 69% occupancy
At a loss belowRp 1,1 mln a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,1 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 161.000
Management company17%−Rp 179.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 251.000
You keepRp 304.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 69% occupancy. The investment of Rp 2,18 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

How much will it earn?

About 4.3% a year before tax, 3.5% for non-residents. Pays back in about 23 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,6%4,3%6,6%
NEXA
Ontwikkelaar
NEXA
  • Pobeditel Asia Pacific Property Awards 2024–2025 v kategorii «Residential Property Indonesia» za proekt Wood Residence by NEXA
  • Pobeditel Luxury Lifestyle Awards 2025 v kategorii «Best Luxury Hotel Development» za proekt Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 let na Bali
Open pagina ontwikkelaar

Contactgegevens van de ontwikkelaar

Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.

Julia
Julia
Manager NEXA
Werktijden op Bali, UTC+8

Andere appartementen in Pandawa

Gerelateerd

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost ROYAL OASIS Black Edition appartement in Pandawa — 37 m², 1 slaapkamer?+

De huidige vraagprijs is $113,216. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.

Waar ligt ROYAL OASIS Black Edition appartement in Pandawa — 37 m², 1 slaapkamer?+

Het object ligt in Pandawa, Bali. De exacte coördinaten staan op de kaart hierboven.

Kan een buitenlander een appartement op Bali kopen?+

Ja. De transactie verloopt via erfpacht (langlopende huur) bij een PPAT-notaris. De meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.

Wat is de erfpachttermijn?+

De basistermijn is 30 jaar. Vraag de verlengingsvoorwaarden na bij de ontwikkelaar.