Pro
8 foto's
Appartementen · Pandawa

Appartement in Pandawa Residence in Pandawa — 40 m², 1 slaapkamer

1 BR40 m²Verdieping: 2Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,15 mld
Rp 53,7 mln / m²
Prijs bijgewerkt 24 oktober 2026

Kerngegevens

Slaapkamers
1 BR
Oppervlakte
40 m²
Verdieping
2
Vergunningen
PBG
Erfpacht
25 jaar
Gebied
Pandawa
Naar luchthaven
11 km

Beschrijving

Het appartement in het Pandawa Residence-complex ligt in de prestigieuze wijk Pandawa op Bali. De woonoppervlakte bedraagt 40 m² en er is één slaapkamer, waardoor dit aanbod geschikt is voor een alleenstaande of een stel. De moderne architectuur en doordachte indeling zorgen voor een gevoel van privacy en rust, terwijl de voorzieningen van het complex voldoen aan hoge eisen op het gebied van wooncomfort. Pandawa staat bekend om de goed ontwikkelde infrastructuur, de nabijheid van het strand en de stabiele huurvraag onder expats en toeristen. Daardoor is dit appartement geschikt voor eigen bewoning én als langetermijninvestering met huurinkomsten. Het complex hanteert een hoge servicestandaard, wat de aantrekkelijkheid van het object voor huurders verder vergroot. De prijs van het appartement bedraagt 129,000 USD, met een eigendomstermijn van 25 jaar. Deze eigendomsvorm zorgt voor transparantie in de transactie en juridische duidelijkheid. Het object combineert een gunstige ligging, sterke vraag op de huurmarkt en potentieel voor waardebehoud en vermogensgroei.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
25 years
Developer SANSARA Development Group
0 of 1 projects completed
Elevation and ocean
Plot 84 m above sea level, 370 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, unpaved
Slope
gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

Over de wijk · Pandawa

Pandawa heeft een evenwichtig aanbod en een toegankelijke instap bij appartementen, met zowel compacte beleggingsformaten als villa's in het middensegment.

In Pandawa staan 26 villa's, 42 appartementen en 21 wooncomplexen te koop. Het aanbod is ruim genoeg voor keuze, zonder dat de markt oververhit lijkt. Vooral appartementen onder $150k springen eruit, met een mediaanprijs van $137,000 en een mediaan van $3,536 per m².

Appartementen onder $150kCompacte beleggingKleine villa voor verhuurMiddenbudget
Alle appartementen in Pandawa

Zon en weer

269zonnige dagen per jaar (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Maa1929°12
Apr2129°9
Mei2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dec1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Lucht:goed

Wind bij het huis

ObjectEsri, Maxar

April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten

86% van de tijd · gemiddeld 4,5 m/s, zwakke bries

Wat dit betekent: ramen en terras op het oosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.

Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.

Bereikbaarheid

Luchthaven
34 min
Canggu
67 min
Ubud
95–111 min
Uluwatu
32 min
Sanur
51–54 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

ShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.0 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.2 km · Puskesmas ungasan
Grocery store
950 m · Kelapa Mart
Cafés
1 within 500 m
Quiet
quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 650 m

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
2 restaurants within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Waar buitenlandse toeristen zijn

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 806.000 per night, usually from Rp 501.000 to Rp 1,6 mln.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 913.000 per night.

From one booked nightRp 251.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 4,4 mlnat 59% occupancy
At a loss belowRp 1,5 mln a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,1 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 161.000
Management company17%−Rp 161.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 107.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 286.000
You keepRp 251.000

Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 2,31 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 25 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 1,5 mln a night.

How much will it earn?

About 2.9% a year before tax, 2.3% for non-residents. Pays back in about 35 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,0%2,9%5,2%
SANSARA Development Group
Ontwikkelaar
SANSARA Development Group
  • 17 let na mezhdunarodnom rynke nedvizhimosti
  • 3 goda na Bali
  • opyt raboty v 19 stranah
Open pagina ontwikkelaar

Video's: Pandawa Residence

Andere appartementen in Pandawa

Gerelateerd

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost Appartement in Pandawa Residence in Pandawa — 40 m², 1 slaapkamer?+

De huidige vraagprijs is $120,000. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.

Waar ligt Appartement in Pandawa Residence in Pandawa — 40 m², 1 slaapkamer?+

Het object ligt in Pandawa, Bali. De exacte coördinaten staan op de kaart hierboven.

Kan een buitenlander een appartement op Bali kopen?+

Ja. De transactie verloopt via erfpacht (langlopende huur) bij een PPAT-notaris. De meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.

Wat is de erfpachttermijn?+

De basistermijn is 25 jaar. Vraag de verlengingsvoorwaarden na bij de ontwikkelaar.