Pro
7 foto's
Appartementen · Pandawa

Appartement in Pandawa Hills in Pandawa — 37 m² met 1 slaapkamer

1 BR36.7 m²Verdieping: 1Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,51 mld
Rp 68,3 mln / m²
Prijs bijgewerkt 15 juli 2026

Kerngegevens

Slaapkamers
1 BR
Oppervlakte
36.7 m²
Verdieping
1
Vergunningen
PBG applied for
Erfpacht
26 jaar
Gebied
Pandawa
Naar luchthaven
11 km

Beschrijving

Het appartement in het Pandawa Hills-complex ligt in Pandawa op Bali en biedt een doordacht ingedeelde woonruimte van 37 m² met één slaapkamer. De moderne architectuur en hoogwaardige afwerking benadrukken de kwaliteit van het object, terwijl de privacy en rust van het complex aantrekkelijke voorwaarden creëren voor eigen bewoning of langetermijnverhuur. Pandawa staat bekend om de ontwikkelde infrastructuur, de nabijheid van het strand en de stabiele huurvraag onder expats en toeristen, wat dit appartement interessant maakt als investering. Het complex handhaaft een hoog serviceniveau, wat een positief effect heeft op de liquiditeit en de vraag naar vastgoed in dit segment. De prijs van het appartement bedraagt 140,000 USD, de eigendomstermijn is 26 jaar. Het object is geschikt voor eigen gebruik, verhuur of als onderdeel van een investeringsportefeuille. Pandawa Hills combineert een gunstige ligging, een moderne stijl en perspectief op een stabiel rendement op de vastgoedmarkt van Bali.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
Строится
Land lease
26 years
Developer LB Group (LOYO&BONDAR)
6 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 94 m above sea level, 560 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, paved
Slope
flat, 4%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

Over de wijk · Pandawa

Pandawa heeft een evenwichtig aanbod en een toegankelijke instap bij appartementen, met zowel compacte beleggingsformaten als villa's in het middensegment.

In Pandawa staan 26 villa's, 42 appartementen en 21 wooncomplexen te koop. Het aanbod is ruim genoeg voor keuze, zonder dat de markt oververhit lijkt. Vooral appartementen onder $150k springen eruit, met een mediaanprijs van $137,000 en een mediaan van $3,536 per m².

Appartementen onder $150kCompacte beleggingKleine villa voor verhuurMiddenbudget
Alle appartementen in Pandawa

Zon en weer

269zonnige dagen per jaar (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Maa1929°12
Apr2129°9
Mei2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dec1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Lucht:goed

Wind bij het huis

ObjectEsri, Maxar

April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten

86% van de tijd · gemiddeld 4,5 m/s, zwakke bries

Wat dit betekent: ramen en terras op het oosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.

Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.

Bereikbaarheid

Luchthaven
33 min
Canggu
66 min
Ubud
95–110 min
Uluwatu
31 min
Sanur
53 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.7 km · Bukit Sunrise School
Clinic
1.9 km · Puskesmas ungasan
Grocery store
850 m · Kelapa Mart
Cafés
3 within 500 m
Quiet
quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 700 m

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
2 restaurants within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Waar buitenlandse toeristen zijn

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 806.000 per night, usually from Rp 501.000 to Rp 1,6 mln.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 967.000 per night.

From one booked nightRp 322.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 6,4 mlnat 66% occupancy
At a loss belowRp 1,5 mln a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,2 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 125.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 179.000
Management company17%−Rp 179.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 269.000
You keepRp 322.000

Approximate, at 66% occupancy. The investment of Rp 2,68 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 26 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 3.6% a year before tax, 2.9% for non-residents. Pays back in about 28 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,7%3,6%5,9%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Ontwikkelaar
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 let opyt raboty v industrii
  • 6 let na Bali
  • 100 000m²+ zavershennyh proektov
Open pagina ontwikkelaar

Contactgegevens van de ontwikkelaar

Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.

Valerie
Valerie
Manager LB Group (LOYO&BONDAR)
Werktijden op Bali, UTC+8
Victor
Victor
Manager LB Group (LOYO&BONDAR)
Werktijden op Bali, UTC+8

Video's: Pandawa Hills

Andere appartementen in Pandawa

Gerelateerd

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost Appartement in Pandawa Hills in Pandawa — 37 m² met 1 slaapkamer?+

De huidige vraagprijs is $140,000. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.

Waar ligt Appartement in Pandawa Hills in Pandawa — 37 m² met 1 slaapkamer?+

Het object ligt in Pandawa, Bali. De exacte coördinaten staan op de kaart hierboven.

Kan een buitenlander een appartement op Bali kopen?+

Ja. De transactie verloopt via erfpacht (langlopende huur) bij een PPAT-notaris. De meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.

Wat is de erfpachttermijn?+

De basistermijn is 26 jaar. Vraag de verlengingsvoorwaarden na bij de ontwikkelaar.