Pro
9 foto's
Appartementen · Kerobokan

Gate 11 appartement in Kerobokan — 53 m² met 1 slaapkamer

1 BR53 m²Verdieping: 3Kerobokan, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 1,77 mld
Rp 33,4 mln / m²
Prijs bijgewerkt 24 oktober 2026

Kerngegevens

Slaapkamers
1 BR
Oppervlakte
53 m²
Verdieping
3
Vergunningen
SLF applied for
Erfpacht
19 jaar
Gebied
Kerobokan
Naar luchthaven
8.8 km

Beschrijving

Gate 11 appartementen liggen in Kerobokan op Bali en bieden een moderne woonruimte van 53 m² met één slaapkamer. Het complex onderscheidt zich door doordachte architectuur en een hoog niveau van privacy, iets wat zowel huurders als eigenaren in deze gewilde buurt bijzonder waarderen. Gate 11 bevindt zich op een locatie met goed ontwikkelde infrastructuur, wat zorgt voor stabiele huurvraag en aantrekkelijkheid voor langdurig verblijf. De prijs van het appartement bedraagt 99 000 USD, met een eigendomsduur van 19 jaar. Deze eigendomsvorm maakt het object geschikt voor zowel eigen bewoning als investeringsdoeleinden. Kerobokan staat bekend om zijn gunstige ligging: de nabijheid van belangrijke verkeersaders, restaurants en stranden maakt het aantrekkelijk voor huurders en vastgoedkopers. Gate 11 is een keuze voor wie waarde hecht aan privacy, modern design en een gunstige ligging op Bali. Het appartement is geschikt voor verhuur, het genereren van stabiel rendement of comfortabel wonen in een van de meest veelbelovende gebieden van het eiland.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

The building is not certified for use yet - only an SLF application.

Occupancy certificate (SLF)
application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
Construction
house ready
Land lease
19 years
Developer Bali Baza
4 of 6 projects completed
Elevation
Plot 24 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, width 1.5 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far, can be noisy

Over de wijk · Kerobokan

Een stedelijke wijk ten noorden van Seminyak: restaurants, zakenleven, expatpubliek.

Kerobokan is een minder toeristische wijk tussen Seminyak en Canggu, gericht op bewoners: langetermijnhuur, expatgezinnen, professionals. Geen strandligging, maar een dicht netwerk van cafés, restaurants, scholen en sportscholen zorgt voor stabiele vraag naar verblijven van 1–12 maanden.

LangetermijnverhuurExpatgezinnenStabiele cashflowWoonmarkt
Alle appartementen in Kerobokan

Zon en weer

244zonnige dagen per jaar (365)
Jan928°22
Feb828°20
Maa1628°15
Apr2128°9
Mei2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dec1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Lucht:goed

Wind bij het huis

ObjectEsri, Maxar

April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten

85% van de tijd · gemiddeld 4 m/s, zwakke bries

Wat dit betekent: ramen en terras op het zuidoosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.

Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.

Bereikbaarheid

Luchthaven
27–31 min
Canggu
23 min
Ubud
65–73 min
Uluwatu
63–77 min
Sanur
35–39 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
250 m · ORIANNA INTERNATIONAL
Beach
3.3 km · Сонер Бич
Clinic
200 m · The Gate Sport Physio · pharmacy 450 m
Grocery store
600 m · Chi-Cha Mart
Cafés
19 within 500 m
Quiet
school 10 m away

Waar buitenlandse toeristen zijn

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

Similar places within 2 km: typically Rp 1,1 mln per night, usually from Rp 662.000 to Rp 1,3 mln.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,7 mln per night.

From one booked nightRp 233.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 5,3 mlnat 75% occupancy
At a loss belowRp 1,3 mln a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 931.000
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 89.500
Booking / Airbnb commission16%−Rp 125.000
Management company17%−Rp 143.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 107.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 233.000
You keepRp 233.000

Approximate, at 75% occupancy. The investment of Rp 1,94 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 19 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.1% a year before tax, 3.3% for non-residents. Pays back in about 24 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,2%4,1%6,5%
Bali Baza
Ontwikkelaar
Bali Baza
  • 8 let opyt raboty v stroitelstve
  • 4 goda na Bali
  • 50 000+ m² vozvedeno
Open pagina ontwikkelaar

Contactgegevens van de ontwikkelaar

Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.

Valerie
Valerie
Manager Bali Baza
Werktijden op Bali, UTC+8

Andere appartementen in Kerobokan

Gerelateerd

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost Gate 11 appartement in Kerobokan — 53 m² met 1 slaapkamer?+

De huidige vraagprijs is $99,000. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.

Waar ligt Gate 11 appartement in Kerobokan — 53 m² met 1 slaapkamer?+

Het object ligt in Kerobokan, Bali. De exacte coördinaten staan op de kaart hierboven.

Kan een buitenlander een appartement op Bali kopen?+

Ja. De transactie verloopt via erfpacht (langlopende huur) bij een PPAT-notaris. De meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.

Wat is de erfpachttermijn?+

De basistermijn is 19 jaar. Vraag de verlengingsvoorwaarden na bij de ontwikkelaar.