Pro
10 foto's
Appartementen · Pandawa

Appartement in EIGHTH SENSE in Pandawa — 70 m² met 2 slaapkamers

2 BR70 m²Verdieping: 4Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,74 mld
Rp 53,4 mln / m²
Prijs bijgewerkt 8 juli 2026

Kerngegevens

Slaapkamers
2 BR
Oppervlakte
70 m²
Verdieping
4
Vergunningen
PBG
Erfpacht
30 jaar
Gebied
Pandawa
Naar luchthaven
11 km

Beschrijving

Het appartement EIGHTH SENSE ligt in Pandawa op Bali en biedt een moderne woonruimte van 70 m² met twee slaapkamers. Het complex onderscheidt zich door doordachte architectuur en privacy, iets wat in dit segment bijzonder gewaardeerd wordt door zowel huurders als eigenaren. Pandawa staat bekend om de goede infrastructuur, de nabijheid van stranden en de stabiele huurvraag, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zowel langdurig verblijf als investering. De prijs van het appartement bedraagt 209 000 USD, met een eigendomsduur van 30 jaar. Deze eigendomsvorm zorgt voor een transparante transactie en langdurige bescherming van de belangen van de koper. Het complex is ingericht voor comfortabel wonen en ook geschikt voor verhuur, waardoor een stabiel rendement mogelijk is dankzij de populariteit van de wijk onder toeristen en expats. EIGHTH SENSE is een keuze voor wie Bali ziet als plek om te wonen, te investeren of huurinkomsten te genereren. Moderne oplossingen, een gewilde locatie en een doordacht concept van het complex zorgen voor vertrouwen in dit object en zijn vooruitzichten op de vastgoedmarkt van het eiland.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer IJI Group
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 89 m above sea level, 650 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 30 m, paved
Slope
gentle, 13%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, few cafés

Over de wijk · Pandawa

Pandawa heeft een evenwichtig aanbod en een toegankelijke instap bij appartementen, met zowel compacte beleggingsformaten als villa's in het middensegment.

In Pandawa staan 26 villa's, 42 appartementen en 21 wooncomplexen te koop. Het aanbod is ruim genoeg voor keuze, zonder dat de markt oververhit lijkt. Vooral appartementen onder $150k springen eruit, met een mediaanprijs van $137,000 en een mediaan van $3,536 per m².

Appartementen onder $150kCompacte beleggingKleine villa voor verhuurMiddenbudget
Alle appartementen in Pandawa

Zon en weer

269zonnige dagen per jaar (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Maa1929°12
Apr2129°9
Mei2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dec1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Lucht:goed

Wind bij het huis

ObjectEsri, Maxar

April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten

86% van de tijd · gemiddeld 4,5 m/s, zwakke bries

Wat dit betekent: ramen en terras op het oosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.

Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.

Bereikbaarheid

Luchthaven
31 min
Canggu
62–65 min
Ubud
93–108 min
Uluwatu
32 min
Sanur
51 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

Clinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.0 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.4 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.6 km
Grocery store
700 m · Kelapa Mart
Cafés
4 within 500 m
Quiet
quiet

Pandawa Beach - 450 m

4,6· 1,517 Google reviews

White sand, small waves

Pandawa Beach
Pandawa Beach
Pandawa Beach

Photos: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
10 cafés, 26 restaurants, 3 bars within 500 m
Also
kayak
Promenade
no

Waar buitenlandse toeristen zijn

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 3 km: typically Rp 1,9 mln per night, usually from Rp 1,5 mln to Rp 2,6 mln.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,1 mln per night.

From one booked nightRp 483.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 8,7 mlnat 58% occupancy
At a loss belowRp 2,2 mln a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,9 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 197.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 269.000
Management company17%−Rp 286.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 215.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 448.000
You keepRp 483.000

Approximate, at 58% occupancy. The investment of Rp 4,03 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 3.2% a year before tax, 2.6% for non-residents. Pays back in about 31 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,6%3,2%5,3%
IJI Group
Ontwikkelaar
IJI Group
  • 2 mezhdunarodnye nagrady
  • 3 chlenstva v mezhdunarodnyh biznes klubah
  • 3 goda na Bali
Open pagina ontwikkelaar

Contactgegevens van de ontwikkelaar

Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.

Anna
Anna
Manager IJI Group
Werktijden op Bali, UTC+8

Andere appartementen in Pandawa

Gerelateerd

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost Appartement in EIGHTH SENSE in Pandawa — 70 m² met 2 slaapkamers?+

De huidige vraagprijs is $209,000. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.

Waar ligt Appartement in EIGHTH SENSE in Pandawa — 70 m² met 2 slaapkamers?+

Het object ligt in Pandawa, Bali. De exacte coördinaten staan op de kaart hierboven.

Kan een buitenlander een appartement op Bali kopen?+

Ja. De transactie verloopt via erfpacht (langlopende huur) bij een PPAT-notaris. De meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.

Wat is de erfpachttermijn?+

De basistermijn is 30 jaar. Vraag de verlengingsvoorwaarden na bij de ontwikkelaar.