Pro
10 foto's
Appartementen · Pandawa

Appartement in BODY SENSE in Pandawa — 32 m², 1 slaapkamer

1 BR32 m²Verdieping: 2Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,44 mld
Rp 76,4 mln / m²
Prijs bijgewerkt 24 oktober 2026

Kerngegevens

Slaapkamers
1 BR
Oppervlakte
32 m²
Verdieping
2
Erfpacht
30 jaar
Gebied
Pandawa
Naar luchthaven
11 km

Beschrijving

De appartementen van BODY SENSE liggen in Pandawa op Bali, een van de gewilde locaties voor investering en verhuur. Het complex biedt moderne oplossingen voor wie privacy en comfort belangrijk vindt, met een stabiele vraag naar korte en lange verhuur dankzij de nabijheid van het strand en de goed ontwikkelde infrastructuur in de omgeving. De woonoppervlakte bedraagt 32 m² en er is 1 slaapkamer, wat dit object geschikt maakt voor eigen gebruik of verhuur. De prijs van het appartement is 136 500 USD en de eigendomstermijn bedraagt 30 jaar. Deze eigendomsvorm zorgt voor een transparante transactie en een langetermijnperspectief voor investeerders, en is ook geschikt voor persoonlijk gebruik. Pandawa staat bekend om de rustige sfeer, goede bereikbaarheid en de groeiende interesse van huurders, wat een positief effect heeft op het rendement van het object. BODY SENSE is een keuze voor wie Bali ziet als locatie voor investering of comfortabel wonen. De moderne architectuur, doordachte indeling en gewilde ligging maken de appartementen relevant voor verhuur en eigen gebruik, en ondersteunen bovendien waardebehoud en waardegroei op de vastgoedmarkt van het eiland.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer IJI Group
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 89 m above sea level, 650 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 30 m, paved
Slope
gentle, 13%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, few cafés

Over de wijk · Pandawa

Pandawa heeft een evenwichtig aanbod en een toegankelijke instap bij appartementen, met zowel compacte beleggingsformaten als villa's in het middensegment.

In Pandawa staan 26 villa's, 42 appartementen en 21 wooncomplexen te koop. Het aanbod is ruim genoeg voor keuze, zonder dat de markt oververhit lijkt. Vooral appartementen onder $150k springen eruit, met een mediaanprijs van $137,000 en een mediaan van $3,536 per m².

Appartementen onder $150kCompacte beleggingKleine villa voor verhuurMiddenbudget
Alle appartementen in Pandawa

Zon en weer

269zonnige dagen per jaar (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Maa1929°12
Apr2129°9
Mei2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dec1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Lucht:goed

Wind bij het huis

ObjectEsri, Maxar

April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten

86% van de tijd · gemiddeld 4,5 m/s, zwakke bries

Wat dit betekent: ramen en terras op het oosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.

Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.

Bereikbaarheid

Luchthaven
31 min
Canggu
62–65 min
Ubud
93–108 min
Uluwatu
32 min
Sanur
51 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

Clinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.0 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.4 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.6 km
Grocery store
700 m · Kelapa Mart
Cafés
4 within 500 m
Quiet
quiet

Pandawa Beach - 450 m

4,6· 1,517 Google reviews

White sand, small waves

Pandawa Beach
Pandawa Beach
Pandawa Beach

Photos: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
10 cafés, 26 restaurants, 3 bars within 500 m
Also
kayak
Promenade
no

Waar buitenlandse toeristen zijn

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 591.000 per night, usually from Rp 430.000 to Rp 770.000.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 573.000 per night.

From one booked nightRp 179.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 2,7 mlnat 49% occupancy
At a loss belowRp 1,8 mln a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 143.000
Management company17%−Rp 161.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 89.500
Utilities, cleaning, repairs−Rp 340.000
You keepRp 179.000

Approximate, at 49% occupancy. The investment of Rp 2,61 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 1.5% a year before tax, 1.2% for non-residents. Pays back in about 65 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax0,3%1,5%3,1%
IJI Group
Ontwikkelaar
IJI Group
  • 2 mezhdunarodnye nagrady
  • 3 chlenstva v mezhdunarodnyh biznes klubah
  • 3 goda na Bali
Open pagina ontwikkelaar

Contactgegevens van de ontwikkelaar

Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.

Anna
Anna
Manager IJI Group
Werktijden op Bali, UTC+8

Andere appartementen in Pandawa

Gerelateerd

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost Appartement in BODY SENSE in Pandawa — 32 m², 1 slaapkamer?+

De huidige vraagprijs is $136,500. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.

Waar ligt Appartement in BODY SENSE in Pandawa — 32 m², 1 slaapkamer?+

Het object ligt in Pandawa, Bali. De exacte coördinaten staan op de kaart hierboven.

Kan een buitenlander een appartement op Bali kopen?+

Ja. De transactie verloopt via erfpacht (langlopende huur) bij een PPAT-notaris. De meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.

Wat is de erfpachttermijn?+

De basistermijn is 30 jaar. Vraag de verlengingsvoorwaarden na bij de ontwikkelaar.