Pro
5 foto's
Appartementen · Melasti

Appartement in Amani Melasti in Melasti — 65 m² met 1 slaapkamer

1 BR65 m²Verdieping: 3Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 5,37 mld
Rp 82,6 mln / m²
Prijs bijgewerkt 24 oktober 2026

Kerngegevens

Slaapkamers
1 BR
Oppervlakte
65 m²
Verdieping
3
Erfpacht
30 jaar
Gebied
Melasti
Naar luchthaven
11 km

Beschrijving

De appartementen van Amani Melasti liggen in de prestigieuze wijk Melasti op Bali, wat zorgt voor een stabiele interesse van huurders en investeerders. De oppervlakte van het object bedraagt 59 m² en er is één slaapkamer voorzien, waardoor het appartement geschikt is voor één persoon of een stel, en aantrekkelijk is voor zowel korte als lange verhuur. De moderne architectuur van het complex sluit aan op de doordachte infrastructuur van de omgeving, met een ruim aanbod aan restaurants, winkels en services. De nabijheid van het strand vergroot bovendien de aantrekkelijkheid van het vastgoed voor gasten op het eiland. Melasti staat bekend om zijn rust en de hoge huurvraag, wat een positief effect heeft op het investeringsrendement. De prijs van het appartement bedraagt 264 000 USD, met een eigendomsduur van 30 jaar. Deze eigendomsvorm past bij kopers die de aankoop zien als een manier om kapitaal te behouden en te laten groeien, maar ook voor eigen bewoning of verhuur. Amani Melasti is een keuze voor wie waarde hecht aan kwaliteit, betrouwbaarheid en potentieel voor waardestijging van vastgoed op Bali.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer Teus Group
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 86 m above sea level, 460 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 40 m, paved
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

Over de wijk · Melasti

Een premium klifzone op de Bukit met de mooiste zonsondergangen en hoge huurprijzen.

Melasti is een van de spectaculairste stukken van de Bukit: loodrechte kliffen, wit zand, helder water en dichte bebouwing met klifvilla's en infinity pools. Het grenst aan Pandawa en Ungasan en hoort bij het premiumcluster van het zuidelijke schiereiland.

PremiumsegmentZeezichtVermogende gastenLange verblijven
Alle appartementen in Melasti

Zon en weer

269zonnige dagen per jaar (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Maa1929°12
Apr2129°9
Mei2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dec1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Lucht:goed

Wind bij het huis

ObjectEsri, Maxar

April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten

86% van de tijd · gemiddeld 4,5 m/s, zwakke bries

Wat dit betekent: ramen en terras op het oosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.

Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.

Bereikbaarheid

Luchthaven
34 min
Canggu
64–67 min
Ubud
99–115 min
Uluwatu
22 min
Sanur
55–58 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

ShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.0 km · Uluwatu School
Clinic
2.3 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.9 km
Grocery store
800 m · TOKO BAROKAH BRI
Cafés
7 within 500 m
Quiet
quiet

Karma Beach (Karma Kandara) - 400 m

4,6· 743 Google reviews

White sand, calm water

Swimming
yes
With kids
with care
Surf
no
By the beach
1 café, 3 restaurants, 3 bars, 6 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling, SUP, kayak, yoga
Promenade
no
Getting down
through a hotel only

Waar buitenlandse toeristen zijn

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 1,4 mln per night, usually from Rp 1 mln to Rp 1,4 mln.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,5 mln per night.

From one booked nightRp 734.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 12,8 mlnat 59% occupancy
At a loss belowRp 2,6 mln a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 2,2 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 215.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 322.000
Management company17%−Rp 340.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 286.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 340.000
You keepRp 734.000

Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 5,73 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 2,6 mln a night.

How much will it earn?

About 3.4% a year before tax, 2.7% for non-residents. Pays back in about 30 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,1%3,4%4,9%
Teus Group
Ontwikkelaar
Teus Group
  • Pobeditel v nominatsii Best International Investment and Construction Company Indonesia 2025 po versii World Business Outlook Annual Awards
Open pagina ontwikkelaar

Contactgegevens van de ontwikkelaar

Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.

Arthur
Arthur
Manager Teus Group
Werktijden op Bali, UTC+8

Video's: Amani Melasti

Andere appartementen in Melasti

Gerelateerd

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost Appartement in Amani Melasti in Melasti — 65 m² met 1 slaapkamer?+

De huidige vraagprijs is $299,900. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.

Waar ligt Appartement in Amani Melasti in Melasti — 65 m² met 1 slaapkamer?+

Het object ligt in Melasti, Bali. De exacte coördinaten staan op de kaart hierboven.

Kan een buitenlander een appartement op Bali kopen?+

Ja. De transactie verloopt via erfpacht (langlopende huur) bij een PPAT-notaris. De meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.

Wat is de erfpachttermijn?+

De basistermijn is 30 jaar. Vraag de verlengingsvoorwaarden na bij de ontwikkelaar.