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Villas · Nusa Dua

Villa NAI 2 à Nusa Dua — 106 m² avec piscine et 2 chambres

2 BR106 maison87 terrainNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$252,000
$2,377 / m²
Prix mis à jour 1 septembre 2026
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
106 m²
Terrain
87 m²
Livraison
2029
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
Nusa Dua
Vers l'aéroport
9.6 km
Style intérieur
Japonais / wabi-sabi

Description

La villa NAI 2 se situe dans le quartier prisé de Nusa Dua à Bali et propose un espace contemporain de 106 m² avec deux chambres. Le bien se distingue par un agencement bien pensé, offrant intimité et confort pour y vivre ou pour la location. Le secteur de Nusa Dua est réputé pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages, les restaurants et les écoles internationales, ce qui en fait une adresse recherchée par les expatriés et les touristes. Le prix de la villa est de 252 000 USD, avec un droit de jouissance de 30 ans. Ce format de détention convient à un investissement immobilier à Bali sur le long terme et garantit une transaction transparente. La villa peut être considérée comme un actif fiable pour préserver son capital, ainsi que comme une source de revenus locatifs grâce à une demande stable de logements dans ce secteur. NAI 2 est un bien qui répond aux attentes des acheteurs exigeants, sensibles à la qualité, à la sécurité et au potentiel de valorisation de l’immobilier à Bali. La villa est entièrement prête à être habitée ou louée, ce qui permet de percevoir des revenus immédiatement ou de profiter de la vie dans l’un des quartiers les plus recherchés de l’île.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
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Accès

Aéroport21 min
Canggu54 min
Ubud83–97 min
Uluwatu38 min
Sanur41 min
Altitude48 m

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:mai — septembre · 29 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 72 restaurants · 36 bars · 35 hôtels · 26 spas et studios de yoga · 17 cafés · 11 sites touristiques · 40% des lieux alentour visent les étrangers

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6490 m
hôtels
La Berceuse Nusa Dua, Bali
La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5500 m
hôtels
The Cafe at Mulia Bali
The Cafe at Mulia Bali
4.7530 m
restaurants
Edogin at Mulia Bali
Edogin at Mulia Bali
4.8540 m
restaurants
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7540 m
hôtels
Table8 at Mulia Bali
Table8 at Mulia Bali
4.7550 m
restaurants
Soleil at Mulia Bali
Soleil at Mulia Bali
4.7710 m
restaurants
Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach
4.5840 m
plages

À proximité

Lieux populaires à proximité — données Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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À propos du quartier · Nusa Dua

Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.

Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.

Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Toutes les villas à Nusa Dua
52of 100

Demand in the area

Stronger than 52% of rentals nearby

67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

In this Nusa Dua segment, average occupancy is high, and the property looks slightly stronger than nearby listings in both rate and occupancy. A plus is the panoramic glazing: among nearby 2-bedroom villas for rent, only 21% have it, and it is associated with a higher rate. A minus is that the rooms are not spacious, while 31% of neighboring listings do have that advantage.

Rate vs neighbours
×1.03
~93 $/night
Segment occupancy
77%
Sitting idle
30%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

NAI 2
Résidence
NAI 2
Nusa DuaAppartements, VillasLivraison 2029
Ouvrir la page de la résidence
VIBE Development
Promoteur
VIBE Development
  • Représentants dans le monde entier
  • Premier et seul promoteur à Bali à travailler via des comptes séquestres Mandiri
  • 19 ans d’expérience dans la construction
Ouvrir la page du promoteur

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Camille
Camille
Conseiller VIBE Development
5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)

Locations mensuelles à proximité

Tous les biens de ce quartier
31 biens à Nusa Dua · 2 BR
Loyer médian
$1,580 / mois
Fourchette
$630$2,640
Rendement brut
~7.5%
$18,960 par an sur une villa au prix de $252,000

Vidéos : NAI 2

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa NAI 2 à Nusa Dua — 106 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le prix actuel est de 252 000 $. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa NAI 2 à Nusa Dua — 106 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Nusa Dua, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

87 m² de terrain privatif avec la villa.