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Villas · Nusa Dua

Villa NAI 2 à Nusa Dua — 106 m² avec piscine et 2 chambres

2 BR106 m² maison87 m² terrainNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,51 Md
Rp 42,6 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
106 m²
Terrain
87 m²
Livraison
2029
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
Nusa Dua
Vers l'aéroport
9.6 km
Style intérieur
Japonais / wabi-sabi

Description

La villa NAI 2 se situe dans le quartier prisé de Nusa Dua à Bali et propose un espace contemporain de 106 m² avec deux chambres. Le bien se distingue par un agencement bien pensé, offrant intimité et confort pour y vivre ou pour la location. Le secteur de Nusa Dua est réputé pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages, les restaurants et les écoles internationales, ce qui en fait une adresse recherchée par les expatriés et les touristes. Le prix de la villa est de 252 000 USD, avec un droit de jouissance de 30 ans. Ce format de détention convient à un investissement immobilier à Bali sur le long terme et garantit une transaction transparente. La villa peut être considérée comme un actif fiable pour préserver son capital, ainsi que comme une source de revenus locatifs grâce à une demande stable de logements dans ce secteur. NAI 2 est un bien qui répond aux attentes des acheteurs exigeants, sensibles à la qualité, à la sécurité et au potentiel de valorisation de l’immobilier à Bali. La villa est entièrement prête à être habitée ou louée, ce qui permet de percevoir des revenus immédiatement ou de profiter de la vie dans l’un des quartiers les plus recherchés de l’île.

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Is this property worth buying

For rental income - a strong option, but check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2029
Land lease
30 years
Developer VIBE Development
1 of 7 projects completed
Elevation and ocean
Plot 48 m above sea level, 830 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 50 m, paved
Slope
gentle, 8%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far

À propos du quartier · Nusa Dua

Une station familiale et d'affaires, avec des hôtels haut de gamme dans un environnement fermé et calme.

Nusa Dua est une station balnéaire fermée sur la côte sud de Bali, où se concentrent les grandes chaînes internationales 5 étoiles (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Cela donne un profil d'investissement unique sur l'île : un flux régulier et élevé de voyageurs d'affaires, de délégations de congrès et de familles semi-luxe et luxe.

Clientèle d'affairesSegment familialPortefeuille à faible risqueLong terme
Toutes les villas à Nusa Dua

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
21 min
Canggu
54 min
Ubud
83–97 min
Uluwatu
38 min
Sanur
41 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.5 km · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
Clinic
1.5 km · Acupuncture Bali - Akupuntur Nusa Dua · pharmacy 850 m
Grocery store
400 m · Circle K Sawangan Geger
Cafés
6 within 500 m
Quiet
quiet

Nusa Dua Beach - 850 m

4,5· 1,642 Google reviews

White sand, calm water

Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach

Photos: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
7 cafés, 9 restaurants, 7 bars within 500 m
Also
snorkelling, diving, SUP, kayak, jet ski, parasailing, banana boat, boats to the islands
Promenade
yes

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 3,5 M per night.

From one booked nightRp 1,2 Mof that, Rp 609 000 is profit
In hand per monthRp 30,8 Mat 82% occupancy
At a loss belowRp 2 M a night1.1× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,5 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 340 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 501 000
Management company17%−Rp 537 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 465 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 394 000
You keepRp 1,2 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 82% occupancy. The investment of Rp 4,89 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 26.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 9.4% a year before tax, 7.6% for non-residents. Pays back in about 11 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax5,8%9,4%13,9%
Monthly rentalper year before tax2,2%4,5%6,4%
VIBE Development
Promoteur
VIBE Development
  • Représentants dans le monde entier
  • Premier et seul promoteur à Bali à travailler via des comptes séquestres Mandiri
  • 19 ans d’expérience dans la construction
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Camille
Camille
Conseiller VIBE Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : NAI 2

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa NAI 2 à Nusa Dua — 106 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $252,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa NAI 2 à Nusa Dua — 106 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Nusa Dua, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

87 m² de terrain privatif avec la villa.