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Villas · Nusa Dua

Villa NAI 1 à Nusa Dua — 46 m² avec 1 chambre

1 BR46 maison59 terrainNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$135,000
$2,935 / m²
Prix mis à jour 14 juillet 2026
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Maison
46 m²
Terrain
59 m²
Livraison
2028
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
Nusa Dua
Vers l'aéroport
9.6 km
Style intérieur
Japonais / wabi-sabi

Description

La villa NAI 1 se situe dans le quartier prisé de Nusa Dua à Bali et propose une configuration bien pensée pour y vivre confortablement ou réaliser un investissement immobilier à Bali. La surface du bien est de 46 m², un format idéal pour 1 chambre et une utilisation rationnelle de l’espace. L’architecture contemporaine et les finitions de qualité soulignent le standing de l’ensemble, tandis que l’intimité et la sécurité répondent aux attentes d’une clientèle exigeante. Le secteur de Nusa Dua est réputé pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages, les restaurants et les écoles internationales, ce qui en fait un emplacement attractif pour une résidence longue durée comme pour la location. Cette villa à vendre à Bali convient aussi bien à un usage personnel qu’à la perception de revenus locatifs stables grâce à la forte demande du quartier auprès des touristes et des expatriés. Le prix du bien est de 135 000 USD, avec une durée de détention de 30 ans. Ce format de propriété offre un cadre de transaction clair et une perspective à long terme. La villa NAI 1 réunit intimité, emplacement avantageux et potentiel d’investissement sur le marché immobilier de Bali.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
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Accès

Aéroport21 min
Canggu54 min
Ubud83–97 min
Uluwatu38 min
Sanur41 min
Altitude48 m

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:mai — septembre · 29 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 72 restaurants · 36 bars · 35 hôtels · 26 spas et studios de yoga · 17 cafés · 11 sites touristiques · 40% des lieux alentour visent les étrangers

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6490 m
hôtels
La Berceuse Nusa Dua, Bali
La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5500 m
hôtels
The Cafe at Mulia Bali
The Cafe at Mulia Bali
4.7530 m
restaurants
Edogin at Mulia Bali
Edogin at Mulia Bali
4.8540 m
restaurants
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7540 m
hôtels
Table8 at Mulia Bali
Table8 at Mulia Bali
4.7550 m
restaurants
Soleil at Mulia Bali
Soleil at Mulia Bali
4.7710 m
restaurants
Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach
4.5840 m
plages

À proximité

Lieux populaires à proximité — données Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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À propos du quartier · Nusa Dua

Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.

Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.

Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Toutes les villas à Nusa Dua
65of 100

Demand in the area

Stronger than 65% of rentals nearby

22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

In Nusa Dua, villas like this are generally well occupied, and this property looks slightly stronger than nearby peers in both rate and occupancy. Panoramic glazing and a bathtub work in its favor: only 23% and 13% of neighboring listings have them, while they add 9.4% and 7.8% to the rate. The weak point is that the rooms are not spacious: 32% of nearby properties do have spacious rooms, and the lack of this usually reduces the rate by 7%.

Rate vs neighbours
×1.07
~89 $/night
Segment occupancy
81%
Sitting idle
18%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

NAI 1
Résidence
NAI 1
Nusa DuaAppartements, Maisons de ville, VillasLivraison 2028
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VIBE Development
Promoteur
VIBE Development
  • Représentants dans le monde entier
  • Premier et seul promoteur à Bali à travailler via des comptes séquestres Mandiri
  • 19 ans d’expérience dans la construction
Ouvrir la page du promoteur

Contacter le conseiller

Camille
Camille
Conseiller VIBE Development
5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)

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Tous les biens de ce quartier
6 biens à Nusa Dua · 1 BR
Loyer médian
$576 / mois
Fourchette
$400$755
Rendement brut
~5.1%
$6,915 par an sur une villa au prix de $135,000

Vidéos : NAI 1

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa NAI 1 à Nusa Dua — 46 m² avec 1 chambre ?+

Le prix actuel est de 135 000 $. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa NAI 1 à Nusa Dua — 46 m² avec 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Nusa Dua, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

59 m² de terrain privatif avec la villa.