10 photos
Villas · Umalas

Villa NEXA Townhouse Umalas — 127 m², 3 chambres, Umalas

3 BR127 maison136 terrainUmalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
$290,000
$2,283 / m²
Prix mis à jour 1 septembre 2026
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
3 BR
Maison
127 m²
Terrain
136 m²
Livraison
Livré
Permis
PBG
Bail emphytéotique
22 ans
Quartier
Umalas
Vers l'aéroport
10 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

Ce townhouse au sein du complexe NEXA TOWNHOUSE UMALAS est situé à Umalas, à Bali, l’un des secteurs les plus recherchés pour un investissement immobilier et pour y vivre. Avec une surface de 127 m², le bien permet d’aménager confortablement trois chambres et un espace fonctionnel pour une famille ou pour la location. Son architecture contemporaine et son agencement bien pensé soulignent le standing du complexe, tandis que l’intimité et la sécurité répondent aux attentes des acheteurs exigeants. Le prix du townhouse est de 290 000 USD, avec une durée de détention de 22 ans. Ce format de propriété convient aux acquéreurs qui envisagent un investissement à long terme ou une mise en location, compte tenu de la demande soutenue à Umalas. Le quartier bénéficie d’infrastructures développées, de la proximité des écoles internationales, des restaurants et des plages, ce qui rend ce bien attractif aussi bien pour une résidence principale que pour la location courte durée. NEXA TOWNHOUSE UMALAS réunit des standards de construction actuels et un emplacement avantageux à Bali. Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent la qualité, l’intimité et un potentiel de valorisation dans l’un des quartiers les plus dynamiques de l’île.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Accès

Aéroport38–42 min
Canggu19 min
Ubud68–75 min
Uluwatu74–87 min
Sanur48–53 min
Altitude17 m

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:juillet — septembre · 28 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 190 restaurants · 177 bars · 148 hôtels · 144 cafés · 129 spas et studios de yoga · 42 salles de sport · 39% des lieux alentour visent les étrangers

Liga.Tennis & Padel Umalas
Liga.Tennis & Padel Umalas
4.590 m
cafés
Ju Bali - Grill Bar and Jacuzzi Club
Ju Bali - Grill Bar and Jacuzzi Club
4.9140 m
restaurants
7AM Bakers Bumbak Dauh Kerobokan
7AM Bakers Bumbak Dauh Kerobokan
4.5230 m
cafés
Tanau Bali
Tanau Bali
4.9230 m
restaurants
LYAG massage studio
LYAG massage studio
4.8240 m
spas et studios de yoga
Bonito Restaurant
Bonito Restaurant
4.8260 m
restaurants
To The Moon cafe Umalas
To The Moon cafe Umalas
4.8260 m
cafés
Kenji Ramen (Menya Kenji) Berawa
Kenji Ramen (Menya Kenji) Berawa
4.9290 m
bars

À proximité

Lieux populaires à proximité — données Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

À propos du quartier · Umalas

A residential district between Seminyak and Canggu — schools, golf, long-term rentals.

Umalas is a quiet residential district for people who live in Bali full-time. The concentration of international schools (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), golf courses and family-friendly infrastructure drives steady demand for long-term rentals — mainly from expat families with kids and remote workers who chose the island for permanent residence.

Expat familiesLong-term rentalSchool audienceStability
Toutes les villas à Umalas
44of 100

Demand in the area

Stronger than 44% of rentals nearby

207 rentals of the same type and size in Умалас

In its segment in Umalas, the property looks solid: spacious rooms, which 65% of nearby listings have, and panoramic glazing, found in 47%, support the rate. The weak point is the lack of a private pool: 92% of nearby listings have one, and the absence of a pool is associated with a lower rate; at the same time, the segment’s average occupancy is 83.5%.

Rate vs neighbours
×1.10
~188 $/night
Segment occupancy
84%
Sitting idle
20%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Ce que gagnent les voisins
D’après estatemarket.io — tous les biens sur Booking dans un rayon de 1 km · 699 biens dans un rayon de 1 km
Villas22 sur Booking
Taux d’occupation
89.2%
≈ 326 nuits réservées par an
Prix moyen par nuit
$195
Revenu par nuit disponible
$174
Revenu annuel estimé
$63,351
Appartements1 sur Booking
Taux d’occupation
Prix moyen par nuit
trop peu
Revenu par nuit disponible
Revenu annuel estimé

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
check the promised yield against what neighbours actually charge
To live in:
see what renting nearby costs while construction finishes
Agent:
an independent basis for the price conversation

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

NEXA TOWNHOUSE UMALAS
Résidence
NEXA TOWNHOUSE UMALAS
UmalasMaisons de villeLivré12 unités
Ouvrir la page de la résidence
NEXA
Promoteur
NEXA
  • Lauréat des Asia Pacific Property Awards 2024–2025 dans la catégorie « Residential Property Indonesia » pour le projet Wood Residence by NEXA
  • Lauréat des Luxury Lifestyle Awards 2025 dans la catégorie « Best Luxury Hotel Development » pour le projet Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 ans à Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacter les conseillers

Julia
Julia
Conseiller NEXA
5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)
Julia
Julia
Conseiller NEXA
5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)

Locations mensuelles à proximité

Tous les biens de ce quartier
30 biens à Umalas · 3 BR
Loyer médian
$2,906 / mois
Fourchette
$520$7,422
Rendement brut
~12.0%
$34,872 par an sur une villa au prix de $290,000

Autres villas à Umalas

Sur le même thème

Questions fréquentes

Combien coûte Villa NEXA Townhouse Umalas — 127 m², 3 chambres, Umalas ?+

Le prix actuel est de 290 000 $. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa NEXA Townhouse Umalas — 127 m², 3 chambres, Umalas ?+

Le bien se trouve à Umalas, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 22 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

136 m² de terrain privatif avec la villa.