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Villas · Umalas

Villa NEXA Townhouse Umalas — 127 m², 3 chambres, Umalas

3 BR127 m² maison136 m² terrainUmalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 5,19 Md
Rp 40,9 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
3 BR
Maison
127 m²
Terrain
136 m²
Livraison
Livré
Permis
PBG
Bail emphytéotique
22 ans
Quartier
Umalas
Vers l'aéroport
10 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

Ce townhouse au sein du complexe NEXA TOWNHOUSE UMALAS est situé à Umalas, à Bali, l’un des secteurs les plus recherchés pour un investissement immobilier et pour y vivre. Avec une surface de 127 m², le bien permet d’aménager confortablement trois chambres et un espace fonctionnel pour une famille ou pour la location. Son architecture contemporaine et son agencement bien pensé soulignent le standing du complexe, tandis que l’intimité et la sécurité répondent aux attentes des acheteurs exigeants. Le prix du townhouse est de 290 000 USD, avec une durée de détention de 22 ans. Ce format de propriété convient aux acquéreurs qui envisagent un investissement à long terme ou une mise en location, compte tenu de la demande soutenue à Umalas. Le quartier bénéficie d’infrastructures développées, de la proximité des écoles internationales, des restaurants et des plages, ce qui rend ce bien attractif aussi bien pour une résidence principale que pour la location courte durée. NEXA TOWNHOUSE UMALAS réunit des standards de construction actuels et un emplacement avantageux à Bali. Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent la qualité, l’intimité et un potentiel de valorisation dans l’un des quartiers les plus dynamiques de l’île.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
house ready
Land lease
22 years
Developer NEXA
4 of 8 projects completed
Elevation
Plot 17 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, width 2 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
gentle, 5%
River or stream
60 mAsk whether the plot floods in the rainy season.

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

À propos du quartier · Umalas

Un quartier résidentiel entre Seminyak et Canggu — écoles, golf, location longue durée.

Umalas est un quartier résidentiel calme pour ceux qui vivent à Bali à l'année. La concentration d'écoles internationales (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), de golfs et d'infrastructures familiales alimente une demande stable en location longue durée — surtout des familles d'expatriés avec enfants et des télétravailleurs installés durablement sur l'île.

Familles d'expatriésLocation longue duréeFamilles avec enfants scolarisésStabilité
Toutes les villas à Umalas

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

85% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
38–42 min
Canggu
19 min
Ubud
68–75 min
Uluwatu
74–87 min
Sanur
48–53 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
650 m · ProEd Global School - UMALAS
Beach
1.8 km · Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
Clinic
250 m · Asia Pacific Medical Centre - Bali 24/7 Clinic | IV Drip - Home Service - Infusion - Bali Belly - Rabies Vaccine · pharmacy 750 m
Grocery store
650 m · MM CG52
Cafés
20 within 500 m
Quiet
quiet

Berawa Beach - 1.9 km

4,5· 3,137 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Swimming
not recommended
With kids
with care
Surf
beginners
By the beach
4 cafés, 14 restaurants, 7 bars, 2 beach clubs within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 80% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 2,1 M per night, usually from Rp 1,6 M to Rp 2,9 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,8 M per night.

From one booked nightRp 2,2 Mof that, Rp 1,3 M is profit
In hand per monthRp 54 Mat 80% occupancy
At a loss belowRp 2,8 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 6 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 609 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 877 000
Management company17%−Rp 931 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 823 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 591 000
You keepRp 2,2 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 80% occupancy. The investment of Rp 5,63 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 22 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 14.4% a year before tax, 11.5% for non-residents. Pays back in about 7 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax9,6%14,4%20,3%
Monthly rentalper year before tax3,1%4,8%7,3%
NEXA
Promoteur
NEXA
  • Lauréat des Asia Pacific Property Awards 2024–2025 dans la catégorie « Residential Property Indonesia » pour le projet Wood Residence by NEXA
  • Lauréat des Luxury Lifestyle Awards 2025 dans la catégorie « Best Luxury Hotel Development » pour le projet Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 ans à Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Julia
Julia
Conseiller NEXA
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : NEXA TOWNHOUSE UMALAS

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa NEXA Townhouse Umalas — 127 m², 3 chambres, Umalas ?+

Le prix actuel est de $290,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa NEXA Townhouse Umalas — 127 m², 3 chambres, Umalas ?+

Le bien se trouve à Umalas, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 22 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

136 m² de terrain privatif avec la villa.