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Villas · Bingin

Villa dans la résidence Bingin Villas à Bingin — 310 m², 3 chambres

3 BR310 m² maisonBingin, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 13,43 Md
Rp 43,3 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
3 BR
Maison
310 m²
Livraison
Livré
Permis
PBG
Bail emphytéotique
28 ans
Quartier
Bingin
Vers l'aéroport
8.4 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa Bingin Villas se situe dans le quartier prisé de Bingin à Bali et offre une surface de 310 m². Le bien comprend trois chambres spacieuses, assurant un cadre de vie confortable pour une famille ou un groupe d’invités. Son architecture contemporaine et ses plans bien pensés soulignent le standing de cette propriété, tandis que l’intimité et la qualité d’exécution répondent aux attentes des acheteurs exigeants. Le prix de la villa est de 750 000 USD, avec un droit de jouissance de 28 ans. Ce format de détention est courant auprès des investisseurs étrangers et garantit une transaction claire. Le secteur de Bingin est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages et sa forte demande locative, ce qui en fait une option attractive pour un investissement immobilier à Bali et des revenus locatifs réguliers. Bingin Villas convient aussi bien à une résidence principale, à un séjour saisonnier qu’à la location. L’emplacement combine calme et accès pratique aux points clés de l’île, un atout recherché par les résidents comme par les visiteurs de Bali.

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Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
house ready
Land lease
28 years
Developer Lyvin
2 of 5 projects completed
Elevation and ocean
Plot 51 m above sea level, 210 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 3 m, paved
Slope
gentle, 7%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, can be noisy

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
47 min
Canggu
76–81 min
Ubud
112–127 min
Uluwatu
20 min
Sanur
68–72 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

Clinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.3 km · WISDOM ACADEMY
Beach
300 m · Хидден бич
Clinic
1.1 km · 911 Medical Clinic · pharmacy 1.1 km
Grocery store
1.1 km · Medori Mart
Cafés
13 within 500 m
Quiet
construction around

Bingin Beach - 500 m

4,0· 1,134 Google reviews

White sand, waves

Bingin Beach
Bingin Beach

Photos: Julia Koefender (CC BY 2.0), Jumilla (CC BY 2.0)

Swimming
high tide only
With kids
with care
Surf
advanced
By the beach
8 cafés, 7 restaurants, 6 bars within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 87% of nights.

Similar places within 2 km: from Rp 3,5 M to Rp 6,5 M per night.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 8,1 M per night.

From one booked nightRp 4 Mof that, Rp 2,2 M is profit
In hand per monthRp 106,2 Mat 87% occupancy
At a loss belowRp 5,7 M a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 11 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 1,1 M
Booking / Airbnb commission16%−Rp 1,6 M
Management company17%−Rp 1,7 M
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 1,5 M
Utilities, cleaning, repairs−Rp 1,1 M
You keepRp 4 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 87% occupancy. The investment of Rp 14,54 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 25.4 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 11.0% a year before tax, 8.8% for non-residents. Pays back in about 9 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax7,7%11,0%14,5%
Monthly rentalper year before tax1,2%1,7%2,6%
Lyvin
Promoteur
Lyvin
  • 7 ans sur le marché immobilier de Bali
  • 4,96 - note moyenne sur 320 avis Airbnb, parmi les meilleures évaluations des promoteurs
  • 4 projets livrés et exploités avec succès
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valentina
Valentina
Conseiller Lyvin
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Elsa
Elsa
Conseiller Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa dans la résidence Bingin Villas à Bingin — 310 m², 3 chambres ?+

Le prix actuel est de $750,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa dans la résidence Bingin Villas à Bingin — 310 m², 3 chambres ?+

Le bien se trouve à Bingin, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 28 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.