Pro
10 photos
Villas · Umalas

Villa Enki Villa à Umalas — 172 m² avec piscine et 2 chambres

2 BR172 m² maisonUmalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 5,37 Md
Rp 31,2 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
172 m²
Livraison
Livré
Permis
SLF
Bail emphytéotique
26 ans
Quartier
Umalas
Vers l'aéroport
10 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

Enki Villa est une villa contemporaine au sein du complexe Enki, située à Umalas, Bali. Le bien offre une surface de 172 m² et comprend deux chambres spacieuses, idéales pour une famille ou un couple. La villa a été conçue selon des standards architecturaux actuels et dispose de tout le nécessaire pour y vivre à long terme ou pour un investissement locatif. Le quartier de Umalas se distingue par ses infrastructures développées, sa proximité avec des restaurants prisés, des écoles internationales et les principaux axes de circulation de l’île. C’est un secteur recherché par les expatriés et les investisseurs grâce à une demande locative stable et à son emplacement pratique entre Seminyak et Canggu. Cette villa à vendre à Bali convient aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement immobilier avec potentiel de valorisation. Le prix du bien est de 300,000 USD, avec une durée de détention de 26 ans. Ce format de propriété garantit une transaction claire et une protection durable des intérêts de l’acquéreur. Enki Villa s’adresse à ceux qui recherchent l’intimité, un style contemporain et une adresse stratégique à Bali.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Occupancy certificate (SLF)
yes
Construction
house ready
Land lease
26 years
Developer BaliBenefit
2 of 4 projects completed
Elevation
Plot 34 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, unpaved, width 1.5 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
flat, 2%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far

À propos du quartier · Umalas

Un quartier résidentiel entre Seminyak et Canggu — écoles, golf, location longue durée.

Umalas est un quartier résidentiel calme pour ceux qui vivent à Bali à l'année. La concentration d'écoles internationales (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), de golfs et d'infrastructures familiales alimente une demande stable en location longue durée — surtout des familles d'expatriés avec enfants et des télétravailleurs installés durablement sur l'île.

Familles d'expatriésLocation longue duréeFamilles avec enfants scolarisésStabilité
Toutes les villas à Umalas

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

85% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
35–38 min
Canggu
17 min
Ubud
64–71 min
Uluwatu
70–84 min
Sanur
44–49 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
1.3 km · ProEd Global School - UMALAS
Beach
2.5 km · Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
Clinic
300 m · Optima Medical · pharmacy 250 m
Grocery store
400 m · Miko Mart
Cafés
21 within 500 m
Quiet
quiet

Batu Belig Beach - 2.8 km

4,5· 4,183 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
with care
By the beach
1 café, 4 restaurants, 6 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

Similar places within 2 km: typically Rp 2,3 M per night, usually from Rp 1,6 M to Rp 3 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,9 M per night.

From one booked nightRp 1,1 Mof that, Rp 197 000 is profit
In hand per monthRp 27,6 Mat 82% occupancy
At a loss belowRp 3 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,5 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 340 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 501 000
Management company17%−Rp 537 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 430 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 555 000
You keepRp 1,1 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 82% occupancy. The investment of Rp 5,88 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 21.7 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 7.0% a year before tax, 5.6% for non-residents. Pays back in about 14 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,3%7,0%10,5%
Monthly rentalper year before tax2,0%3,0%4,5%
BaliBenefit
Promoteur
BaliBenefit
  • 3 ans à Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Dmitry
Dmitry
Conseiller BaliBenefit
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Enki Villa

Autres villas à Umalas

Sur le même thème

Questions fréquentes

Combien coûte Villa Enki Villa à Umalas — 172 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $300,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa Enki Villa à Umalas — 172 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Umalas, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 26 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.