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Villas · Umalas

Villa Enki Villa à Umalas — 172 m² avec piscine et 2 chambres

2 BR172 maisonUmalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
$300,000
$1,744 / m²
Prix mis à jour 1 septembre 2026
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
172 m²
Livraison
Livré
Permis
SLF
Bail emphytéotique
26 ans
Quartier
Umalas
Vers l'aéroport
10 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

Enki Villa est une villa contemporaine au sein du complexe Enki, située à Umalas, Bali. Le bien offre une surface de 172 m² et comprend deux chambres spacieuses, idéales pour une famille ou un couple. La villa a été conçue selon des standards architecturaux actuels et dispose de tout le nécessaire pour y vivre à long terme ou pour un investissement locatif. Le quartier de Umalas se distingue par ses infrastructures développées, sa proximité avec des restaurants prisés, des écoles internationales et les principaux axes de circulation de l’île. C’est un secteur recherché par les expatriés et les investisseurs grâce à une demande locative stable et à son emplacement pratique entre Seminyak et Canggu. Cette villa à vendre à Bali convient aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement immobilier avec potentiel de valorisation. Le prix du bien est de 300,000 USD, avec une durée de détention de 26 ans. Ce format de propriété garantit une transaction claire et une protection durable des intérêts de l’acquéreur. Enki Villa s’adresse à ceux qui recherchent l’intimité, un style contemporain et une adresse stratégique à Bali.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

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Accès

Aéroport35–38 min
Canggu17 min
Ubud64–71 min
Uluwatu70–84 min
Sanur44–49 min
Altitude34 m

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:juillet — septembre · 28 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 134 restaurants · 122 bars · 105 cafés · 101 hôtels · 88 spas et studios de yoga · 33 salles de sport · 36% des lieux alentour visent les étrangers

UNIBOWL PokeBowl Umalas
UNIBOWL PokeBowl Umalas
4.6340 m
cafés
Eko Cafe by Deli Campur Asia
Eko Cafe by Deli Campur Asia
4.5380 m
cafés
Kunti 3 Sushi Bar
Kunti 3 Sushi Bar
4.7420 m
restaurants
Rise & Shine Cafe Umalas
Rise & Shine Cafe Umalas
4.8450 m
cafés
Temple Spa Bali
Temple Spa Bali
4.9530 m
spas et studios de yoga
The Meat Emporium
The Meat Emporium
4.7530 m
restaurants
Satoshi
Satoshi
4.8630 m
restaurants
To The Moon cafe Umalas
To The Moon cafe Umalas
4.8750 m
cafés

À proximité

Lieux populaires à proximité — données Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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À propos du quartier · Umalas

A residential district between Seminyak and Canggu — schools, golf, long-term rentals.

Umalas is a quiet residential district for people who live in Bali full-time. The concentration of international schools (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), golf courses and family-friendly infrastructure drives steady demand for long-term rentals — mainly from expat families with kids and remote workers who chose the island for permanent residence.

Expat familiesLong-term rentalSchool audienceStability
Toutes les villas à Umalas
87of 100

Demand in the area

Stronger than 87% of rentals nearby

248 rentals of the same type and size in Умалас

The villa looks stronger than many comparable listings in Umalas: in this segment, average occupancy is 85.7%, while it is expected to reach 89% for this property. The score is supported by spacious rooms, found in only 37% of nearby listings and associated with a +15.5% rate effect, and panoramic glazing, which contributes +6.8% and is seen in 44% of nearby properties.

Rate vs neighbours
×1.30
~158 $/night
Segment occupancy
86%
Sitting idle
13%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Ce que gagnent les voisins
D’après estatemarket.io — tous les biens sur Booking dans un rayon de 1 km · 530 biens dans un rayon de 1 km
Villas15 sur Booking
Taux d’occupation
85.9%
≈ 314 nuits réservées par an
Prix moyen par nuit
$186
Revenu par nuit disponible
$159
Revenu annuel estimé
$58,190

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
check the promised yield against what neighbours actually charge
To live in:
see what renting nearby costs while construction finishes
Agent:
an independent basis for the price conversation

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Enki Villa
Résidence
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UmalasVillasLivré4 unités
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Promoteur
BaliBenefit
  • 3 ans à Bali
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Dmitry
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5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)

Locations mensuelles à proximité

Tous les biens de ce quartier
23 biens à Umalas · 2 BR
Loyer médian
$2,200 / mois
Fourchette
$1,472$3,125
Rendement brut
~8.8%
$26,400 par an sur une villa au prix de $300,000

Vidéos : Enki Villa

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa Enki Villa à Umalas — 172 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le prix actuel est de 300 000 $. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa Enki Villa à Umalas — 172 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Umalas, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 26 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.