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10 photos
Villas · Bukit

Villa dans la résidence Beverly Hills à Bukit — 142 m² avec piscine et 2 chambres

2 BR142 m² maisonBukit, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 7,63 Md
Rp 53,7 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
142 m²
Livraison
2027
Bail emphytéotique
29 ans
Quartier
Bukit
Vers l'aéroport
7.0 km

Description

La villa Beverly Hills se situe dans le quartier prisé de Bukit à Bali et offre une surface de 142 m². Le bien comprend deux chambres spacieuses, ce qui en fait une option intéressante aussi bien pour y vivre que pour un investissement locatif. Son architecture contemporaine et son agencement bien pensé assurent intimité et confort, tout en soutenant une stratégie d’investissement immobilier à long terme. Le secteur de Bukit est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages et la forte demande locative de la part des expatriés et des touristes. La villa se trouve dans une résidence sécurisée, ce qui renforce son attractivité auprès des locataires. Grâce à son emplacement avantageux, le bien conserve une bonne liquidité et un potentiel de valorisation. Le prix de la villa est de 426 000 USD, avec une durée de détention de 29 ans. Ce format de propriété convient aux investisseurs recherchant un revenu stable et la préservation du capital. Beverly Hills s’adresse à ceux qui privilégient la qualité, la fiabilité et le potentiel du marché immobilier à Bali.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
29 years
Zone
yellow - residential
Developer Embrace Development
0 of 2 projects completed
Elevation
Plot 129 m above sea level
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 1 m
Slope
steep, 16%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far, few cafés

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
22 min
Canggu
55 min
Ubud
89–103 min
Uluwatu
30 min
Sanur
47 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
1.7 km · Bukit Sunrise School
Beach
3.3 km · Pantai Jimbaran
Clinic
1.1 km · Pradnyagama Jimbaran · pharmacy 800 m
Grocery store
750 m · Coco Mart Goa Gong
Cafés
2 within 500 m
Quiet
quiet

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 52 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

Similar places within 2 km: typically Rp 1,8 M per night, usually from Rp 1,1 M to Rp 2,6 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,7 M per night.

From one booked nightRp 680 000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 17 Mat 82% occupancy
At a loss belowRp 3,1 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 2,3 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 233 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 340 000
Management company17%−Rp 358 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 269 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 448 000
You keepRp 680 000

Approximate, at 82% occupancy. The investment of Rp 8,21 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 27.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 3,1 M a night.

How much will it earn?

About 2.1% a year before tax, 1.5% for non-residents. Pays back in about 48 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax1,3%2,1%2,9%
Embrace Development
Promoteur
Embrace Development
  • 6 projets à Bali pour une
  • surface totale de plus de 100 000 m²
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Catherine
Catherine
Conseiller Embrace Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Beverly Hills

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa dans la résidence Beverly Hills à Bukit — 142 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $426,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa dans la résidence Beverly Hills à Bukit — 142 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Bukit, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 29 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.