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Villas · Bukit

Villa Beverly Hills à Bukit — 169 m² avec piscine et 3 chambres

3 BR169 m² maisonBukit, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 8,75 Md
Rp 51,8 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
3 BR
Maison
169 m²
Livraison
2027
Bail emphytéotique
29 ans
Quartier
Bukit
Vers l'aéroport
7.0 km
Style intérieur
Tropical moderne

Description

La villa Beverly Hills se situe dans le quartier prisé de Bukit à Bali et offre un équilibre soigné entre intimité et style contemporain. La résidence développe 169 m², avec un espace confortable pour vivre ou séjourner. La villa comprend trois chambres, ce qui la rend adaptée aussi bien à une vie de famille qu’à l’accueil de proches. Le bien est proposé en leasehold pour une durée de 29 ans, offrant une visibilité à long terme et une transaction claire. Le prix est de 488,940 USD, en ligne avec le niveau de finition et l’attractivité de l’emplacement. Bukit est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages et son atmosphère paisible, recherchées autant par les investisseurs que par les locataires. La villa Beverly Hills convient à un investissement immobilier à Bali, à la location longue durée ou à une résidence principale. Son architecture contemporaine, son agencement bien pensé et son emplacement dans l’un des secteurs les plus demandés de Bali en font une villa à vendre à Bali attractive pour les acheteurs en quête de qualité et de fiabilité.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
29 years
Zone
yellow - residential
Developer Embrace Development
0 of 2 projects completed
Elevation
Plot 129 m above sea level
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 1 m
Slope
steep, 16%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
22 min
Canggu
55 min
Ubud
89–103 min
Uluwatu
30 min
Sanur
47 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
1.7 km · Bukit Sunrise School
Beach
3.3 km · Pantai Jimbaran
Clinic
800 m · KAKI PALSU BALI (SKOLIOSIS BRACE, SEPATU ORTOPEDI DLL) · pharmacy 800 m
Grocery store
750 m · Coco Mart Goa Gong
Cafés
8 within 500 m
Quiet
quiet

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 68 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

Similar places within 2 km: typically Rp 2,8 M per night, usually from Rp 1,6 M to Rp 3,3 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,3 M per night.

From one booked nightRp 1,4 Mof that, Rp 251 000 is profit
In hand per monthRp 34,1 Mat 82% occupancy
At a loss belowRp 3,5 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 4,1 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 412 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 591 000
Management company17%−Rp 627 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 519 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 573 000
You keepRp 1,4 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 82% occupancy. The investment of Rp 9,43 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 27.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 3,5 M a night.

How much will it earn?

About 2.6% a year before tax, 2.0% for non-residents. Pays back in about 38 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax1,5%2,6%3,6%
Embrace Development
Promoteur
Embrace Development
  • 6 projets à Bali pour une
  • surface totale de plus de 100 000 m²
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Catherine
Catherine
Conseiller Embrace Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Beverly Hills

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa Beverly Hills à Bukit — 169 m² avec piscine et 3 chambres ?+

Le prix actuel est de $488,940. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa Beverly Hills à Bukit — 169 m² avec piscine et 3 chambres ?+

Le bien se trouve à Bukit, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 29 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.