Maison en construction ou déjà construite : que choisir à Bali
EZ
Evgeny Zhuikov
Analyste en investissement, chroniqueur
Auteur - Evgeny Zhuikov, analyste en investissement. Chronique d'auteur sur Balinsky.
Acheter pendant la construction (off-plan) ou un bien déjà achevé ? Evgeny Zhuikov a comparé les deux options. Évaluation de mai 2024.
Bien achevé
Avantages :
- La maison est forcément terminée.
- Les vrais revenus locatifs sont connus.
- Les revenus arrivent tout de suite.
- Le prix au mètre carré est généralement plus bas qu'en construction.
Inconvénients :
- Probablement du « style balinais » : en apparence et en confort, il est en retrait par rapport aux nouveaux projets. Cela peut gêner la location.
- Impossible de vérifier la qualité de construction.
- En général, moins bonnes caractéristiques qu'un bien neuf.
- Le prix du mètre par année de bail foncier est généralement plus élevé qu'en construction : la durée du leasehold est plus courte.
Bien en construction
Avantages :
- On peut contrôler la qualité, parfois même l'influencer. Plus de chances d'obtenir une bonne maison.
- Il a meilleure allure et se vend mieux.
- Le prix du mètre par année de bail foncier est généralement plus bas.
- Le leasehold est plus long, les conditions de prolongation plus claires.
Inconvénients :
- Le prix au mètre est le plus souvent plus élevé que pour un bien achevé.
- Le quartier est souvent « prometteur » plutôt que déjà établi. Les touristes y viendront-ils ? On ne le sait pas.
Conclusion de l'auteur
Les biens en construction sont généralement de meilleure qualité, avec un leasehold long et une prolongation claire, mais ils ne sont pas toujours situés dans des quartiers éprouvés.
Les biens achevés se trouvent généralement déjà dans des quartiers établis et rapportent déjà. À quel point - il faut calculer. Mais leur leasehold est souvent court, les conditions de prolongation floues, et les problèmes de qualité peuvent apparaître après l'achat.
Ce que montrent les données de Balinsky : l'off-plan est-il vraiment moins cher, la durée des leaseholds en chiffres.
À propos de l'auteur
Evgeny Zhuikov - analyste en investissement, auteur de la chaîne Telegram [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- depuis 2012, il analyse des produits d'investissement, depuis 2015 - des projets de l'économie réelle ;
- en 2021–2022 - conseiller en investissement inscrit au registre de la Banque de Russie (n° 105) ;
- en 2022–2023 - directeur des opérations de la société de promotion immobilière Golden Tree à Bali ;
- a réalisé des études de marché pour des projets hôteliers sur le Bukit ;
- intervenant invité chez MKB Investissements, titulaire du certificat de qualification russe FFMS 1.0.
L'avis de l'auteur peut différer de la position de la rédaction de Balinsky.