Le marché de Bali est saturé : ce que cela change pour l'acheteur
EZ
Evgeny Zhuikov
Analyste en investissement, chroniqueur
Auteur - Evgeny Zhuikov, analyste en investissement. Chronique d'auteur sur Balinsky.
Evgeny Zhuikov a évalué l'état du marché de l'immobilier touristique dans les trois principaux quartiers - le Bukit, Canggu et Ubud. Évaluation d'août 2025.
Ce qui se passe
En matière de demande, d'offre, de prix à la nuit et de taux d'occupation, la plupart des types de logements dans ces quartiers sont en phase de saturation. Par endroits, on voit les premiers signes de déclin.
Ce que cela change pour l'acheteur
- Acheter un bien achevé ou presque achevé est plus intéressant qu'avant. Sur le marché de la revente et aux derniers stades de construction, le potentiel augmente pour ceux qui achètent pour les revenus locatifs.
- Acheter en off-plan pour revendre est moins intéressant. Ce scénario perd son sens.
- Les promoteurs se font davantage concurrence. Cela peut faire baisser les prix, améliorer la qualité ou apporter d'autres concessions à l'acheteur.
Ce qui peut relancer la croissance
Le marché repartira à la hausse si la demande pour les projets en construction augmente. Aujourd'hui, les nouveaux acheteurs sont freinés par la peur que la maison ne soit jamais terminée. Seule la transparence des promoteurs peut lever cette peur.
Si rien ne change
Selon l'auteur, le marché entrera en déclin : les promoteurs connaîtront des problèmes de trésorerie et des faillites, des chantiers resteront inachevés, la réputation du marché chutera. Ensuite - la stagnation, quand il n'y a ni demande ni offre.
Ce qu'on lit aujourd'hui. En octobre 2026, les hôteliers balinais ont eux aussi alerté sur un excès de chambres et une possible guerre des prix. Prix et loyers actuels par quartier - sur la page données du marché.
À propos de l'auteur
Evgeny Zhuikov - analyste en investissement, auteur de la chaîne Telegram [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- depuis 2012, il analyse des produits d'investissement, depuis 2015 - des projets de l'économie réelle ;
- en 2021–2022 - conseiller en investissement inscrit au registre de la Banque de Russie (n° 105) ;
- en 2022–2023 - directeur des opérations de la société de promotion immobilière Golden Tree à Bali ;
- a réalisé des études de marché pour des projets hôteliers sur le Bukit ;
- intervenant invité chez MKB Investissements, titulaire du certificat de qualification russe FFMS 1.0.
L'avis de l'auteur peut différer de la position de la rédaction de Balinsky.