Hôteliers de Bali : trop de chambres, une guerre des prix menace
I Gusti Agung Rai Suryawijaya, président de la section de Badung de l'association indonésienne des hôtels et restaurants (PHRI), avertit que Bali construit plus de chambres que l'île ne peut en remplir.
Selon lui, les biens actuellement en vente sont surtout des villas déjà construites et en activité. La plupart des hôtels à vendre affichent un taux d'occupation supérieur à 60 %, certains jusqu'à 75 %. Il juge ce niveau sain.
La principale pression vient du tourisme intérieur. Il estime que les visiteurs indonésiens ont reculé d'environ 15 % en septembre, à cause des billets d'avion chers et de la baisse des événements gouvernementaux. Environ 22 000 touristes étrangers arrivent chaque jour.
Si la construction continue à ce rythme, une guerre des prix suivra : des tarifs plus bas, donc moins de revenus pour les propriétaires et moins d'impôts. Il propose d'étudier la capacité d'accueil de l'île et d'envisager un moratoire sur les nouveaux hébergements à Denpasar, Badung, Gianyar et Tabanan (zone Sarbagita).
Ce que cela signifie pour l'acheteur : la concurrence pour les clients augmente dans les zones prisées du sud. Pour estimer la rentabilité, retenez un taux d'occupation et un prix par nuit prudents, pas les chiffres des brochures. Le moratoire n'est qu'une proposition, mais s'il est adopté, il touchera les nouveaux projets.