9 points à vérifier chez un promoteur à Bali avant d'acheter en construction
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Evgeny Zhuikov
Analyste en investissement, chroniqueur
Auteur - Evgeny Zhuikov, analyste en investissement. Chronique d'auteur sur Balinsky.
Evgeny Zhuikov a dressé la liste de ce qu'il faut vérifier chez un promoteur et dans son projet avant d'acheter en construction. Chaque point couvre un risque précis. Liste de septembre 2025.
- Le permis de construire (PBG) correspond au projet réel. Risque juridique : on construit autre chose que ce qui est autorisé.
- Quel pourcentage du terrain est payé. Risque juridique : si le terrain n'est pas entièrement payé, le projet peut s'arrêter.
- Entrepreneurs : expérience et fiabilité. Risque sur les délais et la sécurité technique.
- Les fondateurs et leurs projets achevés. Quelle est la probabilité que le projet soit terminé, et dans quels délais.
- Garanties et charges. Le terrain ou le projet sont-ils hypothéqués.
- Qualité de construction. Contrôle technique sur place.
- Volume de ventes. Combien de lots il faut vendre pour terminer, combien sont déjà vendus et combien d'argent a été collecté.
- Solidité financière du promoteur. A-t-il assez d'argent pour mener le projet à terme.
- Le promoteur a-t-il livré ses projets précédents à temps.
Comment s'en servir
C'est le promoteur qui décide de ce qu'il dévoile. Mais plus il est prêt à montrer de points, plus l'acheteur et le courtier savent à quoi ils s'engagent. Refuser de dévoiler est le droit du promoteur, mais pour l'acheteur c'est une raison d'examiner le projet de plus près.
À lire aussi : comment vérifier un promoteur : liste de 12 points, paiement échelonné en construction et comment protéger son argent.
À propos de l'auteur
Evgeny Zhuikov - analyste en investissement, auteur de la chaîne Telegram [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- depuis 2012, il analyse des produits d'investissement, depuis 2015 - des projets de l'économie réelle ;
- en 2021–2022 - conseiller en investissement inscrit au registre de la Banque de Russie (n° 105) ;
- en 2022–2023 - directeur des opérations de la société de promotion immobilière Golden Tree à Bali ;
- a réalisé des études de marché pour des projets hôteliers sur le Bukit ;
- intervenant invité chez MKB Investissements, titulaire du certificat de qualification russe FFMS 1.0.
L'avis de l'auteur peut différer de la position de la rédaction de Balinsky.