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Appartements · Nusa Dua

Appartement dans la résidence OCEANIQ 2 à Nusa Dua — 112 m² avec 1 chambre

1 BR112 m²Étage: 1Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 7,02 Md
Rp 62,7 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
112 m²
Étage
1
Permis
PBG
Bail (leasehold)
25 ans
Quartier
Nusa Dua
Vers l’aéroport
9.9 km

Description

Les appartements OCEANIQ 2 se situent dans le quartier prisé de Nusa Dua à Bali, réputé pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages et sa forte demande locative auprès des touristes et des expatriés. La surface de l’appartement est de 81 m² et comprend une chambre, ce qui en fait un bien adapté à une résidence individuelle, à un couple ou à la location courte durée. L’architecture contemporaine de la résidence s’associe à un agencement bien pensé pour créer un espace à la fois privé et fonctionnel. OCEANIQ 2 offre des conditions favorables pour un cadre de vie confortable et un revenu locatif stable, grâce à la popularité du secteur auprès des visiteurs de l’île et à l’offre limitée de logements de qualité. Le prix de l’appartement est de 290 000 USD, avec une durée de détention de 25 ans. Ce bien convient à un investissement immobilier à Bali, à une résidence longue durée ou à la mise en location, avec une liquidité solide et une demande soutenue sur le marché immobilier balinais.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
25 years
Developer Oceaniq
0 of 3 projects completed
Elevation and ocean
Plot 46 m above sea level, 590 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 50 m
Slope
gentle, 10%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, few cafés

À propos du quartier · Nusa Dua

Une station familiale et d'affaires, avec des hôtels haut de gamme dans un environnement fermé et calme.

Nusa Dua est une station balnéaire fermée sur la côte sud de Bali, où se concentrent les grandes chaînes internationales 5 étoiles (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Cela donne un profil d'investissement unique sur l'île : un flux régulier et élevé de voyageurs d'affaires, de délégations de congrès et de familles semi-luxe et luxe.

Clientèle d'affairesSegment familialPortefeuille à faible risqueLong terme
Tous les appartements à Nusa Dua

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
23 min
Canggu
56 min
Ubud
84–99 min
Uluwatu
39 min
Sanur
40–43 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.8 km · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
Clinic
1.6 km · Rumah Sakit Umum Surya Husadha Nusa Dua · pharmacy 1.0 km
Grocery store
150 m · Circle K Sawangan Geger
Cafés
0 within 500 m
Quiet
quiet

Nusa Dua Beach - 800 m

4,5· 1,642 Google reviews

White sand, calm water

Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach

Photos: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
7 cafés, 9 restaurants, 7 bars within 500 m
Also
snorkelling, diving, SUP, kayak, jet ski, parasailing, banana boat, boats to the islands
Promenade
yes

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 5,3 M per night, usually from Rp 1,5 M to Rp 11,2 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,7 M per night.

From one booked nightRp 1,6 Mof that, Rp 358 000 is profit
In hand per monthRp 32,5 Mat 67% occupancy
At a loss belowRp 3,6 M a night1.4× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4,5 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 448 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 644 000
Management company17%−Rp 698 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 609 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 519 000
You keepRp 1,6 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 67% occupancy. The investment of Rp 7,53 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 25 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.5% a year before tax, 5.2% for non-residents. Pays back in about 15 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,1%6,5%9,4%
Oceaniq
Promoteur
Oceaniq
  • 3 mezhdunarodnye nagrady
  • Pobeditel
  • ASIA PACIFIC PROPETY AWARDS
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Helen
Helen
Conseiller Oceaniq
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos: OCEANIQ 2

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement dans la résidence OCEANIQ 2 à Nusa Dua — 112 m² avec 1 chambre ?+

Le prix actuel est $392,250. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement dans la résidence OCEANIQ 2 à Nusa Dua — 112 m² avec 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Nusa Dua, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 25 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.