Villa im OCEANIQ 2 in Nusa Dua — 320 m² mit Pool und 3 Schlafzimmern
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Eckdaten
Beschreibung
How to read the data on this property
We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.
What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.
Anfahrt
Umgebung und Küste
Wie die Gegend bebaut wurde
3.052 Gebäude im Umkreis von 1 km · +25% seit 2016
6,4% der Fläche unter Dächern
2016–2023 langsamer bebaut als rund um 91 % der Objekte auf Bali
Google Open Buildings aus Sentinel‑2-Bildern (Copernicus), jedes Gebäude auf ~4 m genau. Letzter Stand 2023.
Das Meer ist nah
Höchster Wasserstand einmal in 100 Jahren bis 2050 (Flut + Sturm + Meeresanstieg): 2,8 m
Das Grundstück liegt weit über dem Wasser
Copernicus C3S. Wellen nicht enthalten. Höhe aus Satellitendaten, auf einige Meter genau.
Sonne und Wetter
Windrose
Meist weht er aus Osten — 34% der Zeit
Mittlerer Wind: 4,2 m/s · schwache Brise
Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Zeigt, woher der Wind kommt.
Bali bis 2050
+1…1,4 °C wärmer im Mittel
+18…24% mehr Arbeit für die Klimaanlage
Regen: Modelle uneinig, keine klare Änderung
Prognose von 27 CMIP6-Klimamodellen (Copernicus), mittleres und hohes Emissionsszenario. Ein Wert für die ganze Insel.
Die Umgebung
Im Umkreis von 3 km: 69 Restaurants · 34 Bars · 34 Hotels · 26 Spas und Yogastudios · 16 Cafés · 11 Sehenswürdigkeiten · 40% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer
Was ist in der Nähe
Ein Resort für Familien und Geschäftsreisende mit Premiumhotels in ruhiger, abgeschlossener Umgebung.
Nusa Dua ist ein abgeschlossenes Resortgebiet an Balis Südküste, in dem sich große internationale 5-Sterne-Ketten ballen (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Das ergibt ein einzigartiges Investmentprofil: ein stetiger Strom von Geschäftsreisenden, Kongressdelegationen und Familien im Semi-Luxus- und Luxussegment.
What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.
Demand in the area
Stronger than 78% of rentals nearby
52 rentals of the same type and size in Nusa Dua
Compared with nearby villas of this format in Nusa Dua, this property looks stronger thanks to spacious rooms and panoramic glazing. Such rooms are found in 33% of neighboring listings and are associated with a 16.6% higher rate, while panoramic glazing is also present in 33% and adds another 8.1%; with the segment’s average occupancy at 77.5%, the expectation for this property is higher.
A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.
A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.
What may be built on this land and whether short-term rental is legal — per the official zoning map.
- 3 internationale Auszeichnungen
- Gewinner
- ASIA PACIFIC PROPETY AWARDS
Kontakte des Bauträgers
Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.
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Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet Villa im OCEANIQ 2 in Nusa Dua — 320 m² mit Pool und 3 Schlafzimmern?+
Der aktuelle Preis beträgt $812,650. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.
Wo befindet sich Villa im OCEANIQ 2 in Nusa Dua — 320 m² mit Pool und 3 Schlafzimmern?+
Die Immobilie liegt in Nusa Dua, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.
Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+
Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.
Wie lange läuft der Leasehold?+
Die Grundlaufzeit beträgt 25 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.
Welches Grundstück gehört zur Villa?+
Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.