Villa in Karanggasem, Bali kaufen — 2026
Karanggasem ist ein sehr begrenzter Markt, auf dem sich das aktuelle Angebot vor allem auf kompakte Apartments konzentriert.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, September 2026. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Karanggasem — Gebietsführer
Karanggasem ist für Käufer ein sehr schmaler Markt: Die aktuelle Statistik zeigt keine Villen zum Verkauf und nur 5 Apartments. Es gibt nur 1 Wohnanlage – die Auswahl an Formaten und Projekten ist minimal.
Das Kernprodukt sind Apartments mit Einstiegspreisen von $243,100 bis $527,300. Der Medianpreis liegt bei $262,850, der Median pro Quadratmeter bei $5,022, typisch ist 1 Schlafzimmer.
Die Gegend passt am besten zu Käufern, die ein kompaktes Objekt zur Eigennutzung oder einen gezielten Einstieg in ein kleines Format suchen. Für eine Villen-Vermietungsstrategie ist sie derzeit ungeeignet: keine Villen zum Verkauf und keine Mietangebote in der aktuellen Statistik – das Mietsegment lässt sich mit den vorhandenen Daten kaum bewerten.
Derzeit 0 Objekte in Karanggasem verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
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Villen auf Bali werden zum Wohnen, zum Vermieten und zum Weiterverkauf gekauft. Die liquidesten Lagen sind Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) und Ubud. Die meisten Geschäfte sind Pachtverträge von 25–80 Jahren, die bei einem PPAT-Notar abgeschlossen werden.
Nach Schlafzimmern und Status
Häufig gestellte Fragen
Worin unterscheidet sich eine Villa von einem Apartment?+
Eine Villa ist ein freistehendes Haus auf eigenem Grundstück mit Pool und privatem Garten. Ein Apartment ist eine Einheit innerhalb einer gemeinsamen Anlage, meist ohne eigenes Grundstück.
Wie viel kostet eine Villa auf Bali?+
1-Schlafzimmer-Villen beginnen bei 150–250 Tsd. $. 2–3-Schlafzimmer-Villen in Canggu/Bukit ab 350 Tsd. $. Premium-Villen mit Meerblick erreichen 1,5–3 Mio. $.
Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+
Ja — über Leasehold (in der Regel 25–80 Jahre) oder über eine PT-PMA-Gesellschaft. Das Geschäft wird bei einem PPAT-Notar abgeschlossen.
Welche Rendite bringen Mietvillen?+
Nach Berechnung von Balinsky (September 2026, 359 Villen im Verkauf und 6.305 Villen in der Vermietung) erzielt eine mittlere Villa mit zwei Schlafzimmern bei 65 % Auslastung etwa 10 % brutto und 5 % netto pro Jahr, eine Villa mit einem Schlafzimmer etwa 14 % und 7 %. Die Saisonalität spielt eine Rolle: Dez.–März und Juli–Aug. sind Hochsaison.
Was sollte ich vor dem Kauf prüfen?+
Leasehold-Dauer und Verlängerung, PBG- / SLF-Genehmigungen, Grundstückszonierung, Wasser-/Stromanschluss, vorhandene Verwaltungsgesellschaft und den Eigentumsweg (PPAT-Notar).