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住宅区 · Pandawa

Melasti Arcade

公寓 · Pandawa, 巴厘岛 · 2026 交付 · 19 套
55%
Under construction · 估计 ~55%
起售单元 Rp 2.06 B

核心信息

单元类型
公寓
交付
2026
许可证
Applied PBG
租赁产权
25 年
单元数
19
地区
Pandawa
到机场
15 km · 32 min

关于 Melasti Arcade

Melasti Arcade 是巴厘岛一处现代住宅项目,为买家提供在岛上高端地段之一 Bukit Pandawa 购入公寓的机会。项目由可靠开发商 LB Group (LOYO&BONDAR) 打造,以注重品质与细节而闻名。项目地段优势明显,靠近著名的 Pandawa 海滩,周边配套成熟,整体氛围安静宜居。这里兼具自然景观、安全性与生活便利性:附近有学校、商店、公园和餐厅,因此无论是家庭自住、巴厘岛房产投资,还是寻找舒适巴厘岛公寓的买家,这里都很有吸引力。 Melasti Arcade 提供舒适型公寓产品,是重视现代风格与实用功能买家的理想选择。整个项目仅有 19 个单元,为每位住户带来更好的私密性与居住舒适度。产权形式为 leasehold,这也是巴厘岛新房市场的常见模式,适合进行长期房产投资。项目计划于 2026 年交付,买家可在建设阶段以更具吸引力的价格入手,并享受灵活付款条件。 Melasti Arcade 不仅适合居住,也是一处具备潜力的投资或出租型房产。Bukit Pandawa 因基础设施完善、海滩风景优美,以及靠近巴厘岛南部主要地标,持续受到游客与外籍人士欢迎。该区域新建项目价格增长较快,而公寓供应相对有限,使 Melasti Arcade 对于考虑购买巴厘岛房产、获取租金回报或未来转售收益的买家尤其值得关注。24 小时安保、现代工程系统以及海景全景视野,也为未来业主带来更多优势。 Balinsky.info 是您挑选巴厘岛房产的可靠伙伴。网站提供 Melasti Arcade 最新实景图片、详细户型、价格信息及购买条件。我们可就该项目公寓购买相关问题提供专业咨询,并在交易各阶段为您提供协助。欢迎进一步了解巴厘岛新房投资机会,获取专属方案,与 Balinsky 一起选择适合自住、度假或经营的理想房产。

可售单元

已发布 5 套公寓,位于 Melasti Arcade
Melasti Arcade Apartments in Pandawa – 30 m², 1 Bedroom

Melasti Arcade Apartments in Pandawa – 30 m², 1 Bedroom

Rp 2.06 B
1 BR30 m²楼层: 2
73
Melasti Arcade Apartments in Pandawa – 36 m², 1 Bedroom

Melasti Arcade Apartments in Pandawa – 36 m², 1 Bedroom

Rp 2.51 B
1 BR36 m²楼层: 2
94
Melasti Arcade Apartments in Pandawa – 41 m², 1 Bedroom

Melasti Arcade Apartments in Pandawa – 41 m², 1 Bedroom

Rp 3.13 B
1 BR41 m²楼层: 2
94
Melasti Arcade Apartments in Pandawa - 84 m², 1 Bedroom

Melasti Arcade Apartments in Pandawa - 84 m², 1 Bedroom

Rp 5.19 B
1 BR84 m²楼层: 3
94
Melasti Arcade Apartments in Pandawa - 142 m², 1 Bedroom

Melasti Arcade Apartments in Pandawa - 142 m², 1 Bedroom

Rp 8.59 B
1 BR142 m²楼层: 3
94

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location32 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 2.9 M per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

位置

Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali

交通

机场32 分钟
张古62–66 分钟
乌布96–111 分钟
乌鲁瓦图26 分钟
沙努尔54 分钟
海拔107 米
最近海滩:Melasti Beach· 0.68 公里

周边与海岸

周边建设速度与巴厘岛平均水平相当

2016–2023年 1公里内建筑增加 43%

距海约740米,地块海拔107米: 距2050年前最高水位余量充足.

Google Open Buildings, Copernicus

阳光与天气

269晴天天数/年 (365)
最佳月份:5月 — 9月 · 29 晴天/月
雨季:11月 — 3月
空气:良好

房屋周边的风

房产Esri, Maxar

4月—10月: 最常见的风向是 东风和东南风

86% 的时间 · 平均 4.5 米/秒, 轻风

这意味着: 朝东的窗户和露台通风好;房屋另一侧则避风。 风力较弱:仍然需要空调。

Copernicus ERA5-Land 逐小时数据,7 年。影像 Esri。

在 Google 地图中打开
关于区域 · Pandawa

Pandawa 供应均衡,公寓入手门槛低,既有紧凑型投资产品,也有中端别墅。

Pandawa 在售 26 栋别墅、42 套公寓和 21 个住宅区。供应量足以提供选择,但市场并未过热。该区域尤其适合 $150k 以下的公寓,中位价 $137,000,每平方米中位价 $3,536。

$150k 以下公寓紧凑型投资小别墅出租中等预算
Pandawa的所有住宅区
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

投资信号

单元税前收益率(中位数)
~3.6% / 年
到海滩
海滩就近
步行 11 分钟
交付
2026 年交房
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Flat plot · access lane 30 m away
Access
Access lane 30 m away · unpaved
Slope
Flat plot · 5%
Sea
700 m from the listing point

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

开发商

LB Group (LOYO&BONDAR)
开发方
LB Group (LOYO&BONDAR)
已完成项目:6 · 在建:6
开发商

关于 Melasti Arcade 的视频

Pandawa 的其他项目

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常见问题

Melasti Arcade 位于哪里?+

Melasti Arcade 住宅区位于印度尼西亚巴厘岛 Pandawa。

Melasti Arcade 的租赁产权期限是多久?+

基础租赁产权期限为 25 年。请向开发商咨询续期事宜。

外国人可以在 Melasti Arcade 购买单元吗?+

可以。交易通过租赁产权方案(长期土地租赁)在 PPAT 公证人处办理。外国人的购买条件与本地人相同。

住宅区应具备哪些文件?+

主要是 PBG(建筑许可)和 SLF(适用证书)。没有 SLF,单元不能合法出租。许可证列于上方“核心信息”一栏。