5 фото
Вілли · Nusa Dua

Вілла в комплексі Edem II у Nusa Dua — 40 м² з 1 спальнею

1 BR40 м² будинокNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$137,500
$3,438 / m²
Ціну оновлено 24 вересня 2026 р.
  • Документи та due diligence
  • Майстер-план і планування
  • Прямий контакт забудовника

Характеристики

Спальні
1 BR
Будинок
40 м²
Здача
2027
Leasehold
30 років
Район
Nusa Dua
До аеропорту
10 km
Стиль інтер’єру
Сучасний мінімалізм

Опис

Вілла Edem II розташована в престижному районі Nusa Dua на Балі та пропонує продумані рішення для комфортного проживання або довгострокових інвестицій. Площа об’єкта становить 40 кв.м, що оптимально для однієї спальні та раціонального використання простору. Сучасна архітектура та якісне оздоблення підкреслюють статус комплексу, а приватність і безпека відповідають очікуванням вибагливих клієнтів. Район Nusa Dua відомий розвиненою інфраструктурою, близькістю до пляжів, ресторанів і міжнародних шкіл, що робить локацію затребуваною як для оренди, так і для особистого проживання. Вілла Edem II може стати надійним активом для інвесторів, орієнтованих на стабільний дохід від оренди, а також для тих, хто цінує спокій і високий рівень сервісу. Вартість об’єкта становить 137,500 доларів США, термін володіння — 30 років. Такий формат володіння забезпечує прозорість угоди та довгострокову перспективу використання нерухомості на Балі. Edem II — це поєднання вигідного розташування, продуманого планування та інвестиційної привабливості в одному з найпопулярніших районів острова.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Як дістатися

Аеропорт27 хв
Чангу58–61 хв
Убуд89–103 хв
Улувату35 хв
Санур47 хв
Висота над морем102 м

Сонце і погода

269сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:травень — вересень · 29 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень
Повітря:добре

Що навколо

У 3 км: 22 ресторани · 15 готелів · 12 барів · 7 пляжів · 5 визначних місць · 4 кафе · 33% закладів навколо працюють на іноземців

Glamp Nusa
Glamp Nusa
4.8800 м
готель
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.0 км
готель
Samabe Bali Suites & Villas
Samabe Bali Suites & Villas
4.71.1 км
готель
CLIFF at Canna
CLIFF at Canna
4.81.2 км
ресторан
CANNA
CANNA
4.71.2 км
бар
Pantai Gunung Payung
Pantai Gunung Payung
4.61.3 км
пляж
Gunung Payung Beach
Gunung Payung Beach
4.81.3 км
визначне місце
The Ritz-Carlton, Bali
The Ritz-Carlton, Bali
4.61.4 км
готель

Що поруч

Популярні місця поблизу — дані з Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Про район · Nusa Dua

Корпоративно-сімейний курорт із преміальними готелями та тихим закритим середовищем.

Нуса-Дуа — закрита курортна зона на південному узбережжі Балі, де зосереджені великі міжнародні мережі 5* (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Це дає унікальний інвестиційний профіль: стабільний потік корпоративних гостей, делегацій конференцій і сімей сегмента напівлюкс і люкс.

Корпоративні гостіСімейний сегментПортфель низького ризикуДовгостроково
Усі вілли в Nusa Dua
49of 100

Demand in the area

Stronger than 49% of rentals nearby

22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

There are no notable strengths versus nearby competitors. A weak point is that the rooms are not considered spacious; among 32% of similar nearby villas this is present, and this factor is associated with roughly 7% higher rates. In terms of occupancy, the property looks close to the segment level.

Rate vs neighbours
×0.94
~78 $/night
Segment occupancy
81%
Sitting idle
18%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Edem II
Житловий комплекс
Edem II
Nusa DuaВілли, АпартаментиЗдача 202762 юнітів
Відкрити сторінку комплексу
BREIG
Забудовник
BREIG
  • Понад 9 років досвіду роботи на ринку Балі
  • 450+ об’єктів у портфелі
  • Досвід роботи у В’єтнамі (автомобільний завод Vinfast)
Відкрити сторінку забудовника

Контакти забудовника

Це контакти самого забудовника. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.

Serge
Serge
Менеджер BREIG
5.0
Робочий час Балі, UTC+8

Що здається поруч на місяць

Усі оголошення в цьому районі
6 оголошень у Nusa Dua · 1 BR
Медіанна оренда
$576 / міс
Діапазон
$400$755
Валова дохідність
~5.0%
$6,915 на рік від ціни вілли $137,500

Інші вілли в Nusa Dua

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Вілла в комплексі Edem II у Nusa Dua — 40 м² з 1 спальнею?+

Поточна ціна пропозиції — 137 500 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Вілла в комплексі Edem II у Nusa Dua — 40 м² з 1 спальнею?+

Об’єкт розташований у Nusa Dua, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 30 років. Уточніть умови продовження у забудовника.

Яка ділянка йде разом з віллою?+

Площа ділянки за запитом — показана в картці вище, якщо доступна.