9 фото
Вілли · Nusa Dua

Вілла Edem II в Nusa Dua — 263 м² з басейном і 3 спальнями

3 BR263 м² будинокNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$469,000
$1,783 / m²
Ціну оновлено 24 вересня 2026 р.
  • Документи та due diligence
  • Майстер-план і планування
  • Прямий контакт забудовника

Характеристики

Спальні
3 BR
Будинок
263 м²
Здача
2027
Leasehold
30 років
Район
Nusa Dua
До аеропорту
10 km
Стиль інтер’єру
Сучасний мінімалізм

Опис

Вілла Edem II розташована в престижному районі Nusa Dua на Балі та має площу 263 кв.м. Об’єкт включає три просторі спальні, що забезпечує комфорт для родини або гостей. Сучасна архітектура та продумане планування підкреслюють статус нерухомості, а приватність і тиша комплексу створюють спокійну атмосферу для проживання. Вартість вілли становить 469,000 доларів США, термін володіння — 30 років. Такий формат володіння підходить для довгострокового проживання, а також для інвестицій або здачі в оренду. Район Nusa Dua відомий розвиненою інфраструктурою, близькістю до пляжів, ресторанів і міжнародних шкіл, що робить локацію затребуваною серед експатів і туристів. Edem II — це вибір для тих, хто цінує якість, безпеку та стабільність. Вілла відповідає високим вимогам до нерухомості преміумкласу на Балі й може стати надійним активом в портфелі інвестора або комфортним домом для постійного проживання.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Як дістатися

Аеропорт27 хв
Чангу58–61 хв
Убуд89–103 хв
Улувату35 хв
Санур47 хв
Висота над морем102 м

Сонце і погода

269сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:травень — вересень · 29 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень
Повітря:добре

Що навколо

У 3 км: 22 ресторани · 15 готелів · 12 барів · 7 пляжів · 5 визначних місць · 4 кафе · 33% закладів навколо працюють на іноземців

Glamp Nusa
Glamp Nusa
4.8800 м
готель
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.0 км
готель
Samabe Bali Suites & Villas
Samabe Bali Suites & Villas
4.71.1 км
готель
CLIFF at Canna
CLIFF at Canna
4.81.2 км
ресторан
CANNA
CANNA
4.71.2 км
бар
Pantai Gunung Payung
Pantai Gunung Payung
4.61.3 км
пляж
Gunung Payung Beach
Gunung Payung Beach
4.81.3 км
визначне місце
The Ritz-Carlton, Bali
The Ritz-Carlton, Bali
4.61.4 км
готель

Що поруч

Популярні місця поблизу — дані з Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Про район · Nusa Dua

Корпоративно-сімейний курорт із преміальними готелями та тихим закритим середовищем.

Нуса-Дуа — закрита курортна зона на південному узбережжі Балі, де зосереджені великі міжнародні мережі 5* (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Це дає унікальний інвестиційний профіль: стабільний потік корпоративних гостей, делегацій конференцій і сімей сегмента напівлюкс і люкс.

Корпоративні гостіСімейний сегментПортфель низького ризикуДовгостроково
Усі вілли в Nusa Dua
48of 100

Demand in the area

Stronger than 48% of rentals nearby

52 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

The villa looks slightly weaker than some comparable properties in Nusa Dua: expected occupancy is roughly in line with the segment, but the nightly rate is a bit below nearby peers. A notable plus is panoramic glazing, which only about a third of nearby listings have and which usually supports the rate; a drawback is that the rooms are not spacious.

Rate vs neighbours
×0.97
~139 $/night
Segment occupancy
78%
Sitting idle
29%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Edem II
Житловий комплекс
Edem II
Nusa DuaВілли, АпартаментиЗдача 202762 юнітів
Відкрити сторінку комплексу
BREIG
Забудовник
BREIG
  • Понад 9 років досвіду роботи на ринку Балі
  • 450+ об’єктів у портфелі
  • Досвід роботи у В’єтнамі (автомобільний завод Vinfast)
Відкрити сторінку забудовника

Контакти забудовника

Це контакти самого забудовника. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.

Serge
Serge
Менеджер BREIG
5.0
Робочий час Балі, UTC+8

Що здається поруч на місяць

Усі оголошення в цьому районі
9 оголошень у Nusa Dua · 3 BR
Медіанна оренда
$1,570 / міс
Діапазон
$470$2,462
Валова дохідність
~4.0%
$18,840 на рік від ціни вілли $469,000

Інші вілли в Nusa Dua

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Вілла Edem II в Nusa Dua — 263 м² з басейном і 3 спальнями?+

Поточна ціна пропозиції — 469 000 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Вілла Edem II в Nusa Dua — 263 м² з басейном і 3 спальнями?+

Об’єкт розташований у Nusa Dua, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 30 років. Уточніть умови продовження у забудовника.

Яка ділянка йде разом з віллою?+

Площа ділянки за запитом — показана в картці вище, якщо доступна.