10 фото
Вілли · Nusa Dua

Вілла в комплексі Edem II у Nusa Dua — 114 м² з 1 спальнею

1 BR114 м² будинокNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$199,500
$1,750 / m²
Ціну оновлено 24 вересня 2026 р.
  • Документи та due diligence
  • Майстер-план і планування
  • Прямий контакт забудовника

Характеристики

Спальні
1 BR
Будинок
114 м²
Здача
2027
Leasehold
30 років
Район
Nusa Dua
До аеропорту
10 km

Опис

Вілла Edem II розташована в престижному районі Nusa Dua на Балі та пропонує приватний простір площею 114 кв.м з однією спальнею. Сучасна архітектура та продумане планування створюють атмосферу усамітнення і спокою, що особливо цінується в цьому районі з розвиненою інфраструктурою та зручним доступом до пляжів, ресторанів і міжнародних шкіл. Вартість об’єкта становить 199 500 доларів США, термін володіння — 30 років. Такий формат володіння забезпечує довгострокову стабільність і прозорість угоди, що важливо для покупців, які розглядають Балі як місце для життя або довгострокових інвестицій. Вілла підходить як для власного проживання, так і для здачі в оренду, зважаючи на високий попит на якісну нерухомість у Nusa Dua. Комплекс Edem II вирізняється високим рівнем приватності та безпеки, що робить його привабливим для тих, хто цінує спокій і комфорт. Район Nusa Dua відомий доглянутою територією, розвиненою інфраструктурою та стабільним попитом на оренду, що позитивно впливає на інвестиційну привабливість об’єкта.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Як дістатися

Аеропорт27 хв
Чангу58–61 хв
Убуд89–103 хв
Улувату35 хв
Санур47 хв
Висота над морем102 м

Сонце і погода

269сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:травень — вересень · 29 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень
Повітря:добре

Що навколо

У 3 км: 22 ресторани · 15 готелів · 12 барів · 7 пляжів · 5 визначних місць · 4 кафе · 33% закладів навколо працюють на іноземців

Glamp Nusa
Glamp Nusa
4.8800 м
готель
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.0 км
готель
Samabe Bali Suites & Villas
Samabe Bali Suites & Villas
4.71.1 км
готель
CLIFF at Canna
CLIFF at Canna
4.81.2 км
ресторан
CANNA
CANNA
4.71.2 км
бар
Pantai Gunung Payung
Pantai Gunung Payung
4.61.3 км
пляж
Gunung Payung Beach
Gunung Payung Beach
4.81.3 км
визначне місце
The Ritz-Carlton, Bali
The Ritz-Carlton, Bali
4.61.4 км
готель
Про район · Nusa Dua

Корпоративно-сімейний курорт із преміальними готелями та тихим закритим середовищем.

Нуса-Дуа — закрита курортна зона на південному узбережжі Балі, де зосереджені великі міжнародні мережі 5* (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Це дає унікальний інвестиційний профіль: стабільний потік корпоративних гостей, делегацій конференцій і сімей сегмента напівлюкс і люкс.

Корпоративні гостіСімейний сегментПортфель низького ризикуДовгостроково
Усі вілли в Nusa Dua
73of 100

Demand in the area

Stronger than 73% of rentals nearby

22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

This property looks stronger than many comparable villas in Nusa Dua: panoramic glazing is found in only 23% of nearby listings and is associated with a higher rate, while a bathtub appears in 13% and also adds to pricing. The weak point is that the rooms are not spacious: 32% of nearby listings have that advantage, and it supports their rate.

Rate vs neighbours
×1.14
~94 $/night
Segment occupancy
81%
Sitting idle
18%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Edem II
Житловий комплекс
Edem II
Nusa DuaВілли, АпартаментиЗдача 202762 юнітів
Відкрити сторінку комплексу
BREIG
Забудовник
BREIG
  • Понад 9 років досвіду роботи на ринку Балі
  • 450+ об’єктів у портфелі
  • Досвід роботи у В’єтнамі (автомобільний завод Vinfast)
Відкрити сторінку забудовника

Контакти забудовника

Це контакти самого забудовника. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.

Serge
Serge
Менеджер BREIG
5.0
Робочий час Балі, UTC+8

Що здається поруч на місяць

Усі оголошення в цьому районі
6 оголошень у Nusa Dua · 1 BR
Медіанна оренда
$576 / міс
Діапазон
$400$755
Валова дохідність
~3.5%
$6,915 на рік від ціни вілли $199,500

Інші вілли в Nusa Dua

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Вілла в комплексі Edem II у Nusa Dua — 114 м² з 1 спальнею?+

Поточна ціна пропозиції — 199 500 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Вілла в комплексі Edem II у Nusa Dua — 114 м² з 1 спальнею?+

Об’єкт розташований у Nusa Dua, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 30 років. Уточніть умови продовження у забудовника.

Яка ділянка йде разом з віллою?+

Площа ділянки за запитом — показана в картці вище, якщо доступна.