7 фото
Вілли · Nusa Dua

Вілла Edem I в Nusa Dua — 190 м² з басейном і 2 спальнями

2 BR190 м² будинокNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$365,000
$1,921 / m²
Ціну оновлено 22 вересня 2026 р.
  • Документи та due diligence
  • Майстер-план і планування
  • Прямий контакт забудовника

Характеристики

Спальні
2 BR
Будинок
190 м²
Здача
2026
Дозволи
PBG
Leasehold
30 років
Район
Nusa Dua
До аеропорту
9.8 km
Стиль інтер’єру
Сучасний мінімалізм

Опис

Вілла Edem I розташована в престижному районі Nusa Dua на Балі та має площу 190 кв.м. Об’єкт включає дві просторі спальні, що забезпечує комфорт для проживання або здачі в оренду. Сучасна архітектура та продумане планування створюють гармонійний простір для життя й відпочинку. Вартість вілли становить 365 000 доларів США, термін володіння — 30 років. Ця пропозиція орієнтована на тих, хто розглядає довгострокові інвестиції або шукає стабільний дохід від оренди в затребуваному туристичному районі. Nusa Dua відомий розвиненою інфраструктурою, близькістю до пляжів, ресторанів і міжнародних шкіл, що робить локацію привабливою для сімей та інвесторів. Вілла Edem I поєднує приватність, високий стандарт будівництва та вигідне розташування. Об’єкт підходить для постійного проживання, сезонного відпочинку або отримання доходу від оренди, зважаючи на стабільний попит на нерухомість у цьому сегменті ринку Балі.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Як дістатися

Аеропорт29 хв
Чангу59–62 хв
Убуд90–105 хв
Улувату38 хв
Санур46–49 хв
Висота над морем107 м

Сонце і погода

269сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:травень — вересень · 29 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень
Повітря:добре

Що навколо

У 3 км: 23 ресторани · 16 готелів · 12 барів · 7 кафе · 7 пляжів · 5 визначних місць · 26% закладів навколо працюють на іноземців

Glamp Nusa
Glamp Nusa
4.81.0 км
готель
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.2 км
готель
Samabe Bali Suites & Villas
Samabe Bali Suites & Villas
4.71.2 км
готель
The Apurva Spa
The Apurva Spa
4.91.3 км
спа-салон
CLIFF at Canna
CLIFF at Canna
4.81.3 км
ресторан
CANNA
CANNA
4.71.4 км
бар
The Apurva Kempinski Bali
The Apurva Kempinski Bali
4.81.4 км
готель
Bai Yun Hot Pot
Bai Yun Hot Pot
4.71.4 км
ресторан

Що поруч

Популярні місця поблизу — дані з Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Про район · Nusa Dua

Корпоративно-сімейний курорт із преміальними готелями та тихим закритим середовищем.

Нуса-Дуа — закрита курортна зона на південному узбережжі Балі, де зосереджені великі міжнародні мережі 5* (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Це дає унікальний інвестиційний профіль: стабільний потік корпоративних гостей, делегацій конференцій і сімей сегмента напівлюкс і люкс.

Корпоративні гостіСімейний сегментПортфель низького ризикуДовгостроково
Усі вілли в Nusa Dua
89of 100

Demand in the area

Stronger than 89% of rentals nearby

67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

This villa is supported by advantages that are rare for the segment: a partial ocean view is found in only 12% of nearby listings and is associated with a higher rate, while spacious rooms appear in 31% and also provide noticeable support. Against a segment with 77.4% occupancy and 30% of listings underperforming, the property looks stronger.

Rate vs neighbours
×1.60
~144 $/night
Segment occupancy
77%
Sitting idle
30%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Edem I
Житловий комплекс
Edem I
Nusa DuaВіллиЗдача 202649 юнітів
Відкрити сторінку комплексу
BREIG
Забудовник
BREIG
  • Понад 9 років досвіду роботи на ринку Балі
  • 450+ об’єктів у портфелі
  • Досвід роботи у В’єтнамі (автомобільний завод Vinfast)
Відкрити сторінку забудовника

Контакти забудовника

Це контакти самого забудовника. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.

Serge
Serge
Менеджер BREIG
5.0
Робочий час Балі, UTC+8

Що здається поруч на місяць

Усі оголошення в цьому районі
26 оголошень у Nusa Dua · 2 BR
Медіанна оренда
$1,459 / міс
Діапазон
$630$2,640
Валова дохідність
~4.8%
$17,502 на рік від ціни вілли $365,000

Інші вілли в Nusa Dua

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Вілла Edem I в Nusa Dua — 190 м² з басейном і 2 спальнями?+

Поточна ціна пропозиції — 365 000 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Вілла Edem I в Nusa Dua — 190 м² з басейном і 2 спальнями?+

Об’єкт розташований у Nusa Dua, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 30 років. Уточніть умови продовження у забудовника.

Яка ділянка йде разом з віллою?+

Площа ділянки за запитом — показана в картці вище, якщо доступна.