Віза другого дому на Балі (Second Home Visa) 2026: вимоги і чи дає її купівля вілли
AB
Andrei Balinsky
Засновник Balinsky
Віза другого дому дозволяє іноземцю жити в Індонезії 5 або 10 років без роботодавця і без власної компанії. Покупці найчастіше питають, чи дає її купівля вілли. У більшості випадків ні — і дані нашого каталогу показують чому.
Що це за віза
- Довгострокова посвідка (ITAS) на 5 або 10 років. Віза, дозвіл на перебування і на повторний в'їзд оформлюються однією заявкою — імміграційна служба називає це «one single submission».
- Імміграційна служба Індонезії оголосила її в жовтні 2022 року, чинною вона стала в грудні 2022-го.
- Це не робоча віза: працювати за наймом в Індонезії з нею не можна.
- Заявку подають онлайн на офіційному порталі імміграційної служби. Збори і перелік документів змінюються, тож перед подачею перевіряйте їх там.
Вимога щодо грошей
- Підтвердження коштів — щонайменше 2 млрд рупій на рахунку в державному банку Індонезії. Це близько $112 000 за курсом 17 907 рупій за долар на 25 вересня 2026 року.
- Альтернатива — підтвердження володіння нерухомістю в Індонезії.
- На те, щоб показати гроші чи нерухомість в імміграційній службі, дають 90 днів після видачі посвідки. Якщо не встигнути, посвідку анулюють.
Чи підходить купівля вілли? Що показують наші дані
Для шляху через нерухомість потрібна власність, оформлена на ваше ім'я. Для іноземця це титул Hak Pakai (право користування), і ціна об'єкта має бути вищою за мінімальну, встановлену для іноземних власників. На Балі цей мінімум — 5 млрд рупій за будинок і 2 млрд за апартаменти. Поточний поріг уточнюйте в нотаріуса: його задає рішення міністерства, і він може змінюватися.
Тепер порівняймо це з тим, що реально продається. У нашому каталозі у вересні 2026 року:
- 237 із 359 вілл (66%) коштують понад 5 млрд рупій — це близько $279 000.
- Але 320 із 359 вілл (89%) продаються в лізхолд, на строк до 50 років. Лізхолд — це договір оренди (Hak Sewa), а не право власності. Сам по собі він не є тим підтвердженням володіння, якого вимагає віза.
- З апартаментів 87% дорожчі за 2 млрд рупій, але й вони майже всі в лізхолді.
Тому для більшості покупців реальний шлях — депозит у банку, а не нерухомість. Якщо хочете шлях через нерухомість, потрібен титул Hak Pakai на ваше ім'я. А щоб його отримати, спершу потрібна посвідка на проживання. Перш ніж на це розраховувати, попросіть нотаріуса PPAT підтвердити, що конкретний об'єкт підходить.
Чим вона відрізняється від інших довгих віз
- КІТАС інвестора вимагає відкрити компанію PT PMA і вести бізнес. Детальніше — у статті КІТАС інвестора і PT PMA.
- Віза віддаленого працівника (E33G) — для тих, хто працює на компанію за кордоном.
- Віза другого дому потребує лише грошей на рахунку або відповідної нерухомості і не дає права працювати.
Що перевірити до подачі
- Податкове резидентство. Якщо ви проводите в Індонезії понад 183 дні за 12 місяців, ви можете стати її податковим резидентом. Від цього залежить податок з оренди — див. податки на нерухомість на Балі.
- Лізхолд — не віза. Купівля вілли в лізхолд не дає права жити в країні. Віза і купівля — два окремі рішення.
- Перевіряйте першоджерело, а не блоги. Сума, перелік банків і збори змінювалися з 2022 року.
Джерела
- Імміграційна служба Індонезії, оголошення про візу другого дому (25 жовтня 2022 року): https://www.imigrasi.go.id/siaran_pers/2022/10/25/siaran-pers-ditjen-imigrasi-resmi-luncurkan-aturan-second-home-visa
- Імміграційний офіс Джок'якарти, набуття чинності (грудень 2022 року): https://jogja.imigrasi.go.id/menkumham-ri-resmikan-pemberlakuan-kebijakan-second-home-visathis-is-indonesia-this-is-your-second-home-welcome-to-indonesia/
- Офіційний портал електронних віз: https://evisa.imigrasi.go.id
- Каталог Balinsky, вересень 2026 року: ціни на нерухомість Балі за районами
- Курс: 17 907 рупій за долар на 25 вересня 2026 року (open.er-api.com)