Скільки коштує вілла на Балі: ціни за районами у 2026 році
AB
Andrei Balinsky
Засновник Balinsky
Коротка відповідь: ціна вілли на Балі залежить насамперед від району. Ми порахували медіанні ціни по 419 віллах, виставлених на продаж на balinsky.info (зріз на червень 2026 року), — це реальні ціни пропозиції, а не «середня температура по лікарні».
Медіанна ціна вілли за районами (USD; freehold- і leasehold-об'єкти разом):
— Чангу: $405 000. Половина об'єктів у діапазоні $278–635 тис. ≈ $2 930 за м². 136 вілл.
— Букит (Улувату, Пандава, Бінгін, Меласті): $375 000. Діапазон $245–606 тис. ≈ $3 200 за м² — найдорожчий метр на острові. 173 вілли.
— Семіньяк: $320 000. Діапазон $299–527 тис. ≈ $2 430 за м². 9 вілл.
— Убуд: $255 000. Діапазон $190–364 тис. ≈ $2 200 за м². 48 вілл.
— Табанан (Кедунгу, Ньяньї, Соко): $185 000 — найдоступніший вхід. Діапазон $140–250 тис. ≈ $2 410 за м². 27 вілл.
— Санур: медіана вища, але вибірка невелика (10 об'єктів), діапазон $230–555 тис. — орієнтуйтеся на нижню межу.
Що рухає ціну:
— Район. Найдорожче коштують Букит і Чангу — там найвищий туристичний попит і, як наслідок, ціна метра ($2 900–3 200 за м²). Бюджетний вхід — Табанан і Убуд.
— Право власності. Freehold (Hak Milik) за інших рівних дорожчий за leasehold (оренда на 25–30 років). Більшість вілл у продажу йдуть як leasehold — чому так і що обирати, розбираємо в окремій статті про leasehold і freehold.
— Стадія готовності. Забудовники зазвичай продають off-plan дешевше від власної ціни після здачі — але в нашому каталозі вілли, що будуються, коштують за квадратний метр приблизно на 23% дорожче, ніж готові вілли в продажу (вересень 2026 року), а off-plan несе ризик затримки та недобудови. Коли це виправдано — у статті про off-plan і готову нерухомість.
— Метраж будинку та площа ділянки, краєвид (океан/рисові поля), близькість до пляжу.
Для порівняння — апартаменти. Вхідний квиток помітно нижчий: типова студія або квартира з 1 спальнею в комплексі коштує $120–160 тис. (за 455 апартаментами в продажу). Тому з бюджетом до $150 тис. реальніше дивитися апартаменти, а не віллу.
Що важливо розуміти про ці цифри:
— Це зріз пропозиції на червень 2026 року, а не оцінка «справедливої» вартості. Медіана — це середина: половина вілл у районі коштує дешевше за вказану суму, половина — дорожче.
— Ціни вказано в доларах США; за законом сума в договорі та оплата всередині Індонезії — у рупіях, доларову ціну перераховують за курсом (про валютний ризик — окрема стаття).
— Ринок Балі швидко змінюється, і пропозиція оновлюється. Актуальні ціни та конкретні об'єкти завжди дивіться в каталозі balinsky.info — там є фільтр за ціною, районом і типом права.
Якщо коротко: розраховуйте на $250–400 тис. за віллу в популярних районах, від $140–185 тис. — у бюджетніших (Табанан, Убуд), і від $120 тис. — якщо розглядаєте апартаменти.
Джерело даних: каталог balinsky.info — 419 вілл і 455 апартаментів у продажу, зріз червень 2026 року.
Від редакції
Редакція Balinsky · 12 жовтня 2026 року.
Оновлення: уточнили, що розрахунки за угодою всередині Індонезії ведуть у рупіях.
Джерело: закон про валюту № 7/2011, ст. 21 — https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-7-tahun-2011/pasal-21