PBG і SLF на Балі: що означають дозволи, як їх перевірити і скільки вілл їх мають
AB
Andrei Balinsky
Засновник Balinsky
Чи законна вілла на Балі як будівля, вирішують два документи: PBG — дозвіл на будівництво і SLF — сертифікат, що готова будівля придатна до експлуатації. У більшості оголошень немає ні того, ні іншого. Розбираємо, що вони означають, як їх перевірити і що показують дані нашого каталогу.
PBG — дозвіл на будівництво
- PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) — дозвіл будувати, перебудовувати чи змінювати будівлю. У 2021 році він замінив старий IMB за постановою уряду PP 16/2021.
- Його треба отримати до початку будівництва. Будівництво без нього ризикує зупинкою, штрафами чи знесенням.
- Він прив'язаний до конкретної ділянки, проєкту, площі та призначення — наприклад, житловий будинок чи житло для туристів.
SLF — сертифікат придатності до експлуатації
- SLF (Sertifikat Laik Fungsi) видають після будівництва, коли інспектори підтвердять, що будівля відповідає PBG і безпечна.
- Без SLF будівлю не можна законно використовувати. Це важливо для здавання в оренду, для кредиту в банку і для перепродажу.
- SLF треба подовжувати. Для житлових будинків він зазвичай діє 20 років, для інших будівель — менше.
Цифри: у скількох вілл указані дозволи
За нашим каталогом — 359 вілл, вересень 2026 року, зі слів забудовників:
Збудовані вілли (101):
- SLF указано: 8 (8%)
- подано заявку на SLF: 9
- лише PBG: 18
- подано заявку на PBG: 15
- даних про дозволи немає: 51 (50%)
Вілли в будівництві (257):
- PBG указано: 68 (26%)
- подано заявку на PBG: 24
- SLF указано або подано заявку: 11
- даних про дозволи немає: 154 (60%)
У всьому каталозі PBG або SLF указано в 26% вілл.
«Немає даних» не доводить, що дозволу немає: забудовник міг просто його не повідомити. Але це означає, що питати треба. Для готової вілли питання не «чи є PBG?», а «де SLF?» — його вказано лише в 8% збудованих вілл.
Як перевірити дозвіл
- Просіть документи, а не статус. Потрібні самі PBG і SLF у PDF, з реєстраційними номерами і QR-кодами. «У процесі» чи скриншот заявки — це не дозвіл.
- Перевірте їх у SIMBG. SIMBG — державна система, в якій видають PBG і SLF. У кожного документа є реєстраційний номер: його можна перевірити там або в управлінні округу (PUPR).
- Звірте документ із будівлею. Адреса, номер сертифіката на землю, площа і призначення мають збігатися з тим, що ви купуєте. PBG на приватний будинок не покриває віллу, яку здають туристам.
- Перевірте зонування. Зона ділянки в місцевому плані забудови (RDTR) має дозволяти таке використання. Детальніше — зонування і дозволи вілл на Балі в цифрах.
- При купівлі на етапі будівництва — пропишіть це в договорі. Коли видадуть SLF і що буде з вашими грошима, якщо його не видадуть.
Чому це стає важливішим
У 2026 році влада Балі почала закривати вілли, що порушують правила забудови і дозволів. Провінція також вимагала від майданчиків оренди прибрати вілли без ліцензії. Віллу без чинних PBG чи SLF складніше легально здавати, страхувати і перепродати.
Джерела
- Постанова уряду PP 16/2021 про будівлі, яка запровадила PBG і SLF
- SIMBG, система Міністерства громадських робіт для PBG і SLF: https://simbg.pu.go.id
- Каталог Balinsky, 359 вілл, вересень 2026 року (статус дозволів — зі слів забудовників)
- Як ми рахуємо